Гр. дело № 2-1752/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО2 и ответчиком, ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель принимает (покупает) в собственность и обязуются оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Здание (Жилой дом, Индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью №. м., количество этажей: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Коломенский городской округ, <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 настоящего Договора указанное недвижимое имущество по договоренности сторон продается за <данные изъяты> рублей из которых: земельный участок продается за <данные изъяты>, Здание продается за <данные изъяты> рублей, которые Продавец получает от Покупателя в следующем порядке: <данные изъяты> рублей Покупатель оплачивает Продавцу в полном объеме на момент подписания настоящего Договора.

Расчет между сторонами не был произведен полностью в момент подписания договора.

В соответствии с п. 12 настоящего Договора стороны пришли к соглашению, что документом, подтверждающим факт передачи Продавцом и принятия Покупателем вышеназванного недвижимого имущества, будет являть настоящий Договор.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ за покупателем, ФИО3 в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в момент подписания сторонами Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель не осуществил уплату денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за приобретаемое недвижимое имущество, а Продавец надлежаще не передал ключи от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

После заключения сделки и до настоящего времени владением и пользованием спорным недвижимым имуществом продолжал осуществлять продавец, ФИО2, что подтверждается нахождением личных вещей истца в жилом доме, обрабатыванием земельного участка при доме, оплатой услуг за электричество и налогов за жилой дом и земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, действия Продавца, который продолжает пользоваться указанным недвижимым имуществом, свидетельствуют о намерении сторон не создавать правовые последствия после осуществления государственной регистрации права.

Кроме того, стороны сделки готовы подтвердит факт недействительности заключенного Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанная сделка совершалась лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., категория земель: земли населены пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобно хозяйства, с расположенным на нем Зданием (жилым домом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Коломенский городской округ, <адрес>,недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности данной сделки, признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешение использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем зданием (жилым домом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м..

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенныйо времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Последствия признания иска, заключающиеся в удовлетворении заявленных исковых требований судом представителю ответчика разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности, поскольку указанные действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 ст. 198 ГПК РФ, случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд считает возможным принять решение об удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствуют основания полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения. Кроме того, основанные на законе исковые требования полностью подтверждаются представленными доказательствами, поэтому в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, в данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населены пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобно хозяйства, с расположенным на нем зданием (жилым домом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> Коломенский городской округ, <адрес>,недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности данной сделки, признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешение использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем зданием (жилым домом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Коломенский городской округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности в регистрирующих органах в порядке установленном судебным решением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2023 года

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.