Дело № 2-1847/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Байметова А.А., при секретаре Лукуша А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО3 обратился в адрес Ленинского районного суда города Севастополя с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит признать жилой Б по в с кадастровым № домом блокированной застройки.

Исковые требования обоснованы тем, что сторонам принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 121,0 кв.м., с кадастровым №. Жилой дом расположен на Земельном участке, общей площадью 650 кв.м., с кадастровым №, для строительства и обслуживания жилого дома, находящемся по адресу: районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было утверждено мировое соглашение о прекращении права общей долевой собственности, раздела дома и земельного участка в натуре. Согласно Выводам Заключения эксперта Европейского центра судебных экспертиз №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ с дополнением о возможности выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок сторонами были произведены работы по переустройству и переоборудованию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя был произведен учет изменения конструкции жилого дома, где общая площадь жилого ,9 кв.м., согласно представленному на государственную регистрацию Техническому плану, с признаками дома блокированной застройки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии отказано в государственной регистрации ссылаясь, на то что жилые блоки могут быть расположены только в жилом доме блокированной застройки. Полагая, что спорный дом является домом блокированной застройки истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подготовке дела к судебному разбирательству пояснила, что не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 121 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым №. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 650 кв.м., с кадастровым №, для строительства и обслуживания жилого дома, находящееся по адресу: Б.

ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит:

- 1/2 долей указанного жилого дома на Основании Свидетельства о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- 1/2 долей указанного земельного участка на Основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом ФИО5 за реестровым № о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит:

- 1/2 долей указанного жилого дома на Основании Свидетельство о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- 1/2 долей указанного земельного участка на Основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом ФИО5 за реестровым №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было утверждено мировое соглашение о прекращении права общей долевой собственности, раздела дома и земельного участка в натуре.

Согласно мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в результате реального раздела в указанном жилом доме и земельном участке переходит в личную собственность:

Жилой дом (Блок №) состоящий из № коридор - площадью 2,6 кв.м., № холл - площадью 13,5 кв.м., № жилая комната - площадью 15,7 кв.м.; № жилая комната - площадью 12,0 кв.м.; № санузел - площадью 8,1 кв.м.; № жилая комната - площадью 15,1 кв.м.; Крыльцо лит. «А» №, общей площадью 67,00 кв.м., ограждения №и 2, часть № и 3 (Приложение № к мировому соглашению), земельный участок (ЗУ №) площадью 300 кв.м., согласно заданной системой координат (Приложение № к мировому соглашению).

ФИО2, в результате реального раздела в указанном жилом доме и земельном участке переходит в личную собственность:

Жилой дом (Блок №) состоящий из № жилая комната - площадью 16,7 кв.м., № - кухня площадью 37,3 кв.м. (Приложение № к мировому соглашению) ю 54 кв.м., земельный участок (ЗУ №) площадью 352 кв.м., согласно заданной системой координат (Приложение № к мировому соглашению).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя был произведен учет изменения конструкции жилого дома, где общая площадь жилого ,9 кв.м., согласно представленному на государственную регистрацию Техническому плану, с признаками дома блокированной застройки.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии отказано в государственной регистрации ссылаясь, на то что жилые блоки могут быть расположены только в жилом доме блокированной застройки.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" следует, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно Выводам Заключения эксперта Европейского центра судебных экспертиз №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ с дополнением о возможности выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок сторонами были произведены работы по переустройству и переоборудованию жилого дома. При этом экспертом сделан вывод, что при предложенном варианте раздела и выдела в натуре, указанные в заключении самостоятельные объекты недвижимости будут полностью расположены в границах выделенной части земельного участка и соответственно использованию их сторонами.

Таим образом, установив, что на момент спора жилой дом по Б в является домом блокированной застройки, блоки дома технически и функционально не связаны, каждый из них является самостоятельным объектом недвижимости, обеспечен самостоятельными инженерными системами с отдельным вводом, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется, судом определением от ДД.ММ.ГГГГ дом был разделен в натуре по варианту, предложенному экспертом.

Таким образом, принимая во внимание, что согласно заключению экспертизы выделенные сторонам доли по своей сути являются автономными блоками, суд приходит к выводу, что совокупность выделенных сторонами помещений представляют собой отдельных жилой блок. Сложившийся между сторонами факт пользования помещениями, которые входят в автономные жилые блоки сторонами не оспаривается, в связи с чем суд определяет правовой режим Б по в как дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой Б по в с кадастровым № домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в апелляционном прядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья А.А. Байметов

Решение суда в окончательной форме составлено 19.07.2022.