Гр.дело № 2-7535/2022
УИД 11RS0001-01-2022-010066-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Катаржновой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре
03 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен непригодного для проживания, жилого помещения, расположенного по адресу: ... с учетом прав членов семьи, ФИО2, ФИО3.(указанных в договоре социального найма жилого помещения), по уточненным требованиям - площадью не менее ... кв. м.
В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом признан непригодным для проживания. Проживание граждан в указанном жилье опасно для их жизни и здоровья в силу неудовлетворительного технического состояния жилого помещения.
В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО4 полагали заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО5 иск не признала, третьи лица ФИО2 и ФИО3 полагали исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, указав, что согласны, с тем, что истцом по делу выступит член семьи нанимателя ФИО1 Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ..., площадью ... кв. м. кадастровый номер ..., включено в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар».
Указанное жилое помещение предоставлено по договору социального найма жилого помещения № ... от ** ** ** ФИО3 с учетом прав членов семьи- ФИО2 (...), ФИО1 (...). При этом с в договоре найма предусмотрено обязанность наймодателя по предоставлению жилого помещения, пригодного для проживания в состоянии, отвечающем пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям ; принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Из акта обследования межведомственной комиссии № ... от ** ** ** следует, что по состоянию на 2001 г. износ дома составляет 70%. При визуальном обследовании выявлено: стены дома имеют выпучивания, местами гниения и просадки, наблюдается неплотное примыкание обшивочной доски, гниль нижних венцов стен, на кровле… трещины, дверной блок подъезда- перекос,… наблюдается просадка досок пола, перила расшатаны. При визуальном осмотре кв. 8 выявлено – деформация конструкций пола и потолка, уклоны, прогибы, просадка досок пола, перекосы оконных и дверных блоков
Заключением №... от ** ** ** межведомственная комиссия приняла решение о выявлении оснований для признания жилого помещения по адресу: ... непригодным для проживания.
Из заключения- технического обследования МКД ... по ш. ... г. Сыктывкара, подготовленного ООО «Зодчий» 2017 г. следует, что состояние строительной конструкции здания, а также грунтового основания недопустимое. За счет постоянного притока воды и замерзания зимой грунтовое основание продолжает выпирать и разрушать фундамент… Части оставшегося фундамента не могут не нарушать горизонтальности и вертикальности стен из-за большой их нагрузки. Стены искривляются, венцы начинают выпирать, разрушаются стыки, отделка стен трескается. Нижние венцы гниют. Перекос стен влечет прогиб и расхождение перекрытий. Постоянные протечки с чердака от аварийного покрытия усугубляют состояние несущих конструкций здания биологическими повреждениями.. Все это свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Многоквартирный дом не соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и республики Коми для жилых помещений., не обеспечивает безопасность жизни и здоровья людей при проживании. Здание не пригодно для проживания и является аварийным.
Заключением № ... от ** ** ** межведомственная комиссия по результатам, в т.ч. заключения ООО «Зодчий» ... от 09.02.2017, в связи с деформацией фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют о б исчерпании несущей способности и опасности обрушения, приняла решение о выявлении оснований для признания д. ... по ... шоссе г. Сыктывкара аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Главы МО ГО «Сыктывкар» от 01.06.2017 №6/1925многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено Администрации принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома… в срок до 2022 года.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
По смыслу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма может являться только пригодное для проживания жилое помещение.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 Жилищного кодекса РФ).
В силу положений части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в таком случае, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет
В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Из положений, предусмотренных пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, следует, что к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).
Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.
Истец и члены его семьи не признаны в установленном законом порядке малоимущими для предоставления жилого помещения по договору социального найма. Вместе с тем, иных пригодных для проживания жилых помещений не имеют; не является собственником какого-либо пригодного для проживания жилого помещения.
Несмотря на истечение срока расселения жильцов МКД № ... ш. ... г. Сыктывкара, установленного Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» ответчиком новые сроки не определены, меры по соблюдению жилищных прав не соблюдены, пригодное для проживание жилое помещение на условиях социального найма, равнозначное занимаемому ранее, истцу и членам его семьи не предоставлено, мер по осуществлению капитального ремонта, поддержанию МКД в безопасном для жильцов состоянии не предпринято.
С учётом представленных доказательств о небезопасности спорной квартиры для жизни и здоровья граждан, объективной нуждаемости истца в предоставлении жилого помещения, непринятии ответчиком действенных мер к расселению граждан МКД, установления обстоятельств, свидетельствующих об опасности внезапного обрушения конструкций жилого дома, заявленный иск подлежит удовлетворению
Нарушенное право подлежит судебной защите.
Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить истцу с учетом прав членов семьи вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ... кв. м. взамен ранее занимаемого жилого помещения по адресу: ...
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>, предоставить ФИО1, ..., с учетом прав ФИО3, ..., ФИО2, ...,
вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ... кв. м. взамен ранее занимаемого жилого помещения по адресу: ...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - О.С. Некрасова
...