Гр.дело № (№)
УИД 68RS0№-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 января 2025 года
Кирсановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Королевой Н.Б.,
при секретаре Черкасове С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, в лице своего представителя ФИО5 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, в лице своего представителя ФИО5, обратилась в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 (добрачная фамилия ФИО6) принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.
В связи с пришедшей в ветхое состояние холодной пристройки (веранды), в 2005 году, истица провела реконструкцию квартиры, построив на месте старой, пришедшей в негодность холодной пристройки, новую, а также провела ремонт и реконструкцию других помещений квартиры.
Разрешение на реконструкцию не брала, так как считала, что строительство велось с согласия соседей, на обособленном земельном участке, расположенном под её квартирой (на месте старой веранды), а значит, в данном случае, строительство не нарушало прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В настоящее время, после окончания работ по реконструкции, истец обратилась к кадастровому инженеру для производства замера квартиры с учетом проведенной реконструкции.
Кадастровый инженер провел инвентаризацию, и пояснил, что в данном случае, необходимо узаконить проведенную реконструкцию и предоставить разрешение на проведение реконструкции.
По вопросу получения разрешения на проведение реконструкции истец обратилась в администрацию <адрес>, где было отказано в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию квартиры), так как она уже была проведена, и в данном случае, рекомендовали обратиться в суд о признании права собственности на квартиру с учетом проведенной реконструкции.
С момента начала работ по реконструкции и по настоящее время никаких притязаний со стороны третьих лиц не было.
Таким образом, она оказалась в ситуации, что не может узаконить проведенную реконструкцию квартиры, а соответственно пройти государственную регистрацию права собственности на квартиру, с учетом проведенных изменений, поскольку в свое время перед началом реконструкции не было получено в установленном законом порядке разрешение на проведение реконструкции.
В связи с чем, возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, не может на основании имеющихся документов, зарегистрировать право собственности на квартиру (с учетом проведенной реконструкции), а представляется это возможным лишь на основании решения суда.
Решение суда в данном случае будет служить основанием для внесения соответствующих записей в записи в ЕГРН и ГКН.
Просит сохранить квартиру с кадастровым номером 68:24:0100016:116, по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном состоянии площадью 60,8 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м.
Признать за ней право собственности на квартиру площадью 60,8 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100016:116, по адресу: Россия, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4 и её представитель ФИО5 не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился. В суд поступил письменный отзыв, в котором указано, что за разрешением на реконструкцию квартиры истец в администрацию города не обращался. В связи с тем, что в объекте отсутствует доля муниципального образования, оставляют принятие решения на усмотрение суда.
Третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений по существу заявленных требований в суд не представлено.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).
Согласно пунктом 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что ФИО4 (добрачная фамилия ФИО6) на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии РП №, является собственником <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, с кадастровым номером 68:24:0100016:116, зарегистрирована с площадью 35,2 кв.м. Правообладателем является ФИО6 (ФИО7).
Согласно свидетельства о заключении брака I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО8 После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО7».
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого <адрес> составляет 121,3 кв.м.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, площадью 25,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, площадью 30 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, площадью 19,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 65,40 кв.м.
Из технического заключения №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» следует, что категория технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с ГОСТ 31937-2024 – работоспособное; в соответствии с СП 13-102-2003 – работоспособное. Квартира № соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, а так же градостроительным нормам и правилам Российской Федерации. Конструктивные решения, выполненные при возведении пристройки, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Выполненная реконструкция – возведение пристройки, не снижает несущую способность здания в целом, а так же отдельных конструкций. Дальнейшая эксплуатация квартиры, после реконструкции – возможна в соответствии с действующими нормативными требованиями.
В связи с тем, что истец ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в которой провела реконструкцию, в результате чего выполнено возведение пристройки общей площадью 15,5 кв.м., в которой расположен холодный коридор площадью 4,6 кв.м. и кухня площадью 10,9 кв.м., с установкой газового оборудования в кухне, но при этом, разрешения на реконструкцию она не получала, а состояние жилого дома соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц, в том числе собственников квартир №, № и № указанного жилого <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, суд считает исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 (паспорт <...>, выдан Кирсановским ГРОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 682-006) к администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) - удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером 68:24:0100016:116, по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном состоянии площадью 60,8 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м.
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру площадью 60,8 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100016:116, по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: