Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025

Гражданское дело № ******

УИД 66RS0№ ******-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» о признании отсутствующей задолженности по пеням,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>», указав в обоснование, что ей принадлежит 1/10 доля в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, б-р Сергея Есенина, <адрес>. Кадастровый номер квартиры: № ******. Указанным домом управляет ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>». Номер лицевого счета: <***>. В отношении указанной квартиры был большой размер задолженности по оплате за жилое помещение коммунальным услугам, в связи с чем, была большая задолженность по пеням. Однако в настоящее время задолженность по основному долгу погашена, при этом задолженность по пеням осталась. После этого истец оформила отдельный лицевой счет № ******, и 1/10 доля задолженности по пеням вошла в новый лицевой счет. На данным момент задолженность по пеням составляет 88194,63 руб. Размер задолженности по оплате за жилое помещение, основной долг составляет 13266,55 руб. При этом она уже более 7 лет не проживает в данной квартире и соответственно не должна платить за некоторые коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к ответчику о списании задолженности, ДД.ММ.ГГГГ в списании пеней ей было отказано. На основании изложенного истец просила признать отсутствующей задолженность по пеням перед ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>», образовавшуюся за невнесение платы за жилое помещение по адресу: <адрес>, б-р Сергея Есенина, <адрес>, в размере 88194,63 руб. по лицевому счету № ******.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснила, что на текущий момент задолженность по основному долгу ею погашена полностью, считает пени несоразмерными, просит либо списать пени, либо снизить. В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК ЖКХ <адрес>», представитель третьего лица ООО «ЕРЦ» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В отзыве представителем ответчика ООО «УК ЖКХ <адрес>» указано, что на жилое помещение № ****** по б-р Сергея Есенина, 16 <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ был открыт один лицевой счёт № ****** и оформлялся единый платежный документ для оплаты коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управляющую компанию с заявлением о разделении лицевого счета в соответствии с долей в праве. С ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 был открыт отдельный лицевой счет № ******. Дата открытия лицевого счета определена в соответствии с последним просуженным периодом по закрытому лицевому счету № ******. Задолженность была перенесена в соответствии с долей в праве. ФИО1 является собственником 1/10 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Сергея Есенина, <адрес>. Зарегистрирована по указанному адресу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету № ******, открытому на имя ФИО4 составляет 11 154,76 руб. – основного долга, 88 201,79 руб. – пени. На основании изложенного, просила в удовлетворении иска отказать.

В отзыве представителя третьего лица ООО «ЕРЦ» указано, что ООО «ЕРЦ» осуществляет расчетно-информационное обслуживание жилищного фонда, к которому относится жилое помещение, расположенное по адресу б<адрес>1, на основании договора с ООО «УК ЖКХ <адрес>». В связи с тем что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги проводилась не в полном объеме, по единому лицевому счету № ****** (начисления проведены за период по ДД.ММ.ГГГГ) сформировалась задолженность, а также начислены пени. На основании распоряжения управляющей компании лицевой счет № ****** закрыт в июле 2025 года с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ оформлены отдельные лицевые счета на собственников в соответствии с принадлежащими им долями. В частности на ФИО1 оформлен лицевой счет № ****** на 1/10 долю в праве собственности. В связи с тем, что собственниками квартиры обязанность по внесению платы исполнялась ненадлежащим образом (данный факт подтверждается исковым заявлением), пени были начислены правомерно. Сопоставлять размер задолженности, сформировавшейся на момент подачи искового заявления, и начисленных пеней некорректно, поскольку пени начислены за больший период, предшествующий периоду оформления лицевого счета истца, в то время как размер задолженности по лицевому счету № ****** на текущий момент сократился за счет поступающих на лицевой счет платежей. Списание пеней в связи с погашением задолженности за жилищно-коммунальные услуги не предусмотрено действующим законодательством. На основании изложенного, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «УК ЖКХ <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, б-р Сергея Есенина, <адрес>.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежит 1/10 доля в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, б-р Сергея Есенина, <адрес>. Кадастровый номер квартиры: № ******.

С ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 открыт отдельный лицевой счет № ******, что подтверждается выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к ответчику о списании задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан ответ на обращение, в котором указано, что в настоящее время акция «Спишем пени» управляющей компанией не производится.

В судебное заседание истцом представлены квитанции, согласно которым на текущий момент за ФИО1 задолженности по основному долгу нет.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № ******-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку на момент раздела лицевых счетов (июль 2025 года) размер основного долга составлял 147390,92 руб., размер задолженности по пеням 915660,66 руб., что явно не соразмерно основному долгу. На текущий момент задолженности по лицевому счету истца № ****** по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется, задолженность по пеням составляет 88194,63 руб., в связи с чем, суд пришел к выводу, что в данном размере неустойка не соотносится с характером допущенных нарушений и не отвечает принципам разумности и справедливости, в связи с чем, суд считает возможным снизить пени до 10000 руб.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета, в размере 3000 руб. за требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

иск удовлетворить частично.

Снизить задолженность ФИО1 (паспорт № ******) по пени, начисленным обществом с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» (ИНН № ******) за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение по адресу: <адрес>, Бульвар Есенина, <адрес>, и коммунальные услуги до 10000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (ИНН № ****** в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий М.В. Баранская