БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0001-01-2023-000441-97 33-3372/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород 11 июля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Филипчук С.А.,

судей Бартенева А.Н., Сторчак О.А.,

при секретаре Назаровой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованным

по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

на решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 10 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения ФИО1, его представителя и представителя истцов - ФИО7, поддержавших жалобу, представителя министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области ФИО8, полагавшего жалобу необоснованной, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Алексеевский районный суд Белгородской области с иском к министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованным, сославшись на следующие обстоятельства. Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 469321 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности каждого из истцов на земельную долю определенного размера зарегистрировано в ЕГРН.

С целью выдела принадлежащих истцам земельных долей они обратились к кадастровому инженеру ФИО9, которой был выполнен проект межевания от 15 сентября 2022 г. для выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с проектом межевания образуется один многоконтурный земельный участок с условным номером № состоящий из контуров:

контур 1 – 391 410 кв.м, представленный пашней;

контур 2 – 155 590 кв.м, представленный пашней;

контур 3 – 63 700 кв.м, представленный пастбищем;

контур 4 – 15 000 кв.м, представленный пастбищем;

контур 5 – 26 500 кв.м, представленный пастбищем;

контур 6 – 16 500 кв.м, представленный пастбищем;

контур 7 – 64 760 кв.м, представленный пастбищем;

контур 8 – 21 540 кв.м, представленный пастбищем.

Площадь земельного участка № по проекту составляет 755 000 кв.м.

С целью согласования границ образуемого земельного участка кадастровым инженером в газете «Белгородские известия», выпуск № 73 от 20 сентября 2022 г., опубликовано соответствующее извещение.

От Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области 14 октября 2022 г. поступило возражение относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, в котором указано на то, что выдел планируется на землях, которые в соответствии с проектом перераспределения земель от 1992 года относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, - фонд перераспределения земель.

Настаивая на удовлетворении иска, истцы указали на то, что ими соблюдена предусмотренная действующим законодательством процедура выдела земельного участка. Все истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Из состава указанного земельного участка ранее были выделены другие земельные участки. Сведений о наложениях и пересечениях не имеется. Объектов землепользования, целостность которых могла быть нарушена при образовании истцами земельного участка, не выявлено. Объективных оснований возражение не имеет.

Просили суд признать возражение министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области от 14 октября 2022 г. на проект межевания кадастрового инженера ФИО9 от 15 сентября 2022 г. по выделу земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым образуется один многоконтурный земельный участок с условным номером №, необоснованным.

Решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения об удовлетворении иска. Полагают, что суд первой инстанции не дал должной оценки их доводам о необоснованности поданных ответчиком возражений. Указывают на то, что само по себе наложение выделяемого земельного участка на уже выделенный земельный участок, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не является обстоятельством, которое может быть приведено в качестве возражения относительно проекта межевания.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы и возражениям против них, по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, исследовав дополнительно представленные доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со с ч.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом(п.1)

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.п 5,6).

Положениями ст. 13.1 этого же Федерального закона предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки) (п.1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п.14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15).

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ (п.16).

Судом первой инстанции со ссылкой на представленные в материалы дела доказательства установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит земельная доля площадью 7,55 га (регистрационная запись № от 6 декабря 2021 г); ФИО5 - земельная доля площадью 7,55 га (регистрационная запись № от 6 декабря 2021 г.); ФИО1 - земельная доля площадью 7,55 га (регистрационная запись № от 2 марта 2021 г.); ФИО10 - земельная доля площадью 7,55 га (регистрационная запись № от 17 мая 2019 г.) и земельная доля площадью 7,55 га (регистрационная запись № от 06 декабря 2019 г.); ФИО6 - земельная доля площадью 7,55 га (регистрационная запись № от 11 декабря 2020 г.) и земельная доля площадью 7,55 га (регистрационная запись № от 11 декабря 2020 г.); ФИО4 - земельная доля площадью размер доли 7,55 га, (регистрационная запись № от 6 декабря 2021 г) и земельная доля площадью 7,55 га (регистрационная запись № от 6 декабря 2021 г.); ФИО3 - : земельная доля площадью 7,55 га (регистрационная запись № от 20 мая 2009 г.).

С целью выдела указанных долей из общего имущества кадастровым инженером ФИО9 подготовлен проект межевания земельного участка от 15 сентября 2022 г., в соответствии с которым в результате выдела образуется один многоконтурный земельный участок с условным номером №, состоящий из контуров:

контур 1 – 391 410 кв. м., представленный пашней;

контур 2 – 155 590 кв. м., представленный пашней;

контур 3 – 63 700 кв. м., представленный пастбищем;

контур 4 – 15 000 кв. м., представленный пастбищем;

контур 5 – 26 500 кв. м., представленный пастбищем;

контур 6 – 16 500 кв. м., представленный пастбищем;

контур 7 – 64 760 кв. м., представленный пастбищем;

контур 8 – 21 540 кв. м., представленный пастбищем.

Правообладателями выделяемого земельного участка являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6

20.09.2022 в газете «Белгородские известия» № 73 размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, в котором указаны сроки ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания.

В течение установленного законом срока, 14.10.2022, в адрес кадастрового инженера от министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, в которых указано, что месторасположение границ земельного участка, образуемого путем выдела, находится на землях, которые в соответствии с проектом перераспределения земель 1992 года относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена (фонд перераспределения земель).

Кадастровым инженером при подготовке проекта межевания не были учтены проекты перераспределения земель на бывшие колхозы/совхозы, которые хранятся в Управлении Росреестра и в землеустроительном фонде. В этих проектах содержится планово-картографический материал, отображающий земли различных землепользователей. Земля, не распределенная на земельные доли, и поступила в фонд перераспределения земель.

При сопоставлении местоположения границ земельного участка, выделяемого истцами, со сведениями, содержащимися в ЕГРН, планом публичной кадастровой карты, проектом перераспределения земель СПК «Искра» Алексеевского района от 1992 года, установлено, что выделяемые земельные участки, обозначенные ЗУ1 и ЗУ2, накладываются на земельные участки с кадастровым номером № и №, собственность на которые не разграничена. Данные обстоятельства отражены в возражениях ответчика, схема наложения приложена.

Также судом установлено, что в проект межевания включены две земельные доли площадью 7,55 га каждая, принадлежащие ФИО10, который участником общей долевой собственности не является и в выделе участия не принимал.

Суд указал, что исключение площади, приходящейся на указанные земельные доли, из проекта межевания повлечет изменение проекта и обязательность его нового согласования с другими участниками общей долевой собственности. Оспариваемый проект не может быть предъявлен для регистрации права на выделенный земельный участок.

С учетом изложенного судом постановлено приведенное выше решение об отказе в иске.

Проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции из Управления Росреестра запрошены материалы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Из кадастровых дел на указанные земельные участки видно, что их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах внесены в ЕГРН, земельные участки переданы в аренду КФХ, что соответствует положениям ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которой земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Выдел земельных участков с кадастровыми номерами № и № и договоры аренды не оспорены в установленном порядке, не признаны недействительными и не изменены.

Совпадение на местности выделяемого истцами земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № и № истцами подтверждено. Несогласие истцов с выделом земельных участков с кадастровыми номерами № и № без его оспаривания в установленном порядке не является основанием к признанию возражений необоснованными и не влечет внесение в ЕГРН сведений о выделяемом земельном участке и регистрацию права истцов на него.

При таком положении доводы апелляционной жалобы о том, что при проведении кадастровых работ и составлении проекта межевания выделяемого в счет земельных долей земельного участка соблюдены требования Земельного кодекса РФ и Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", являются личной позицией истцов, не соответствующей установленным по делу обстоятельствам.

При совпадении на местности выделенных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, и выделяемого земельного участка оснований к признанию возражений необоснованными не имеется.

Решение следует оставить без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 10 апреля 2023 года по делу по иску ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ФИО3 (ИНН <данные изъяты>), ФИО4 (ИНН <данные изъяты>), ФИО5 (ИНН <данные изъяты>), ФИО6 (ИНН <данные изъяты>) к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <данные изъяты>) о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованным оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Алексеевский районный суд Белгородской области.

Апелляционное определение изготовлено 13 июля 2023 года.

Председательствующий

Судьи