Решение по делу № 2-2175/2025 от 19.05.2025

Дело № 2-2175/2025

26RS0001-01-2025-002849-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Воеводской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «УК «Многоэтажник» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Многоэтажник» обратилось к ответчикам с вышеобозначенным иском в обоснование которого указано, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.

ООО «Управляющая компания «Многоэтажник» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

дата Управлением государственной жилищной инспекции в адрес управляющей компании было выдано предписание № в соответствии с которым в срок до дата необходимо устранить нарушение в некачественно предоставляемой коммунальной услуги по горячему водоснабжению и обеспечить соответствие температуры горячей воды в жилом помещении №, № многоквартирного дома.

дата в целях исполнения указанного предписания истцом в адрес ответчика направлено требование о предоставлении доступа к общедомовому имуществу МКД.

дата истцом составлен Акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, расположенному в принадлежащих ему помещениях.

В соответствии с Актом выполненных работ подписанным председателем Совета МКД ФИО4, представителем истца ФИО5 и собственником <адрес> ФИО6 истец выполнил следующие работы: дата в 10-00 комиссионно был проведен замер температуры горячей воды в точках разбора (кухня, санузел) по стояку <адрес>. Замеры были произведены в <адрес> в точке подачи воды на стояки в подвале. Собственники <адрес> доступ в помещение не предоставили. Замер температуры показал, что ее показатели были не менее 60°С. Претензии у собственника <адрес> отсутствуют.

Истцом неоднократно, путем направления писем исх. № от дата, исх. № от дата и предписаний от дата, дата предпринимались попытки получить доступ к общедомовому имуществу МКД находящемуся в квартире ответчика, однако, положительные результаты достигнуты не были, о чем составлены акты о непредоставлении доступа к общему имуществу от дата, дата, дата и дата.

В связи с указанным просит суд обязать собственников квартиры предоставить ООО «УК Многоэтажник» беспрепятственный доступ к инженерной системе водоотведения, холодного, горячего водоснабжения, являющейся общим имуществом по всей ее протяженности и находящейся в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, для выполнения работ по ремонту инженерных систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 доводы иска поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчики умышленно, злоупотребляя своими правами, не осуществляют доступ в квартиру ввиду того, что стояк трубы горячего водоснабжения, проходящий через их квартиру, замонтирован кафельной плиткой и доступ к данному трубопроводу предполагает демонтаж части внутренней отделки. Ответчик ФИО1 сам неоднократно обращался по вопросу о качестве предоставляемых услуг, знает, что обследование проведено во всех квартирах, кроме его и умышленно саботирует возможность осуществления ремонтных работ. Иным способом заменить трубу горячего водоснабжения, кроме как путем доступа через квартиру ответчиков, невозможно, поскольку в том числе в его квартире идет разводка труб, монтаж счетчиков воды и т.д.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ООО «Управляющая компания «Многоэтажник» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> и в соответствии с ЖК ЖФ, являясь управляющей организацией обязана производить ремонт общедомового имущества.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждены свидетелями в судебном заседании ФИО8 и ФИО5

Последний, являясь слесарем-сантехником, который непосредственно осуществлял осмотр работоспособности системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме ул. 50 лет ВЛКСМ, 55/1 также указал, что осмотр произведен всех помещений вдоль магистрали горячего водоснабжения, в результате осмотра установлено, что в квартире ответчика не заменена часть трубопровода, то есть в его квартире трубопровод из стальных труб, подверженных ржавчине, нарастанию «окалины» что приводит к затруднению протекания воды, понижению температуры воды. Проверить более точно и устранить дефекты возможно исключительно путем получения доступа к части водовода, проходящего и находящегося в квартире ответчика, поскольку там происходит присоединение системы ГВС его квартиры к общедомовому имуществу, там установлены счетчики.

В силу требований ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания, принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно п. 10-12 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального я иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Также в соответствии с п. 8.9 СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*, водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления МКД № от дата.

На основании п. 2.1.2 Договора, истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

В силу п. 2.3.4 Договора и в соответствии с подп. «б» п. 32 и подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, истец имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, а потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34 Правил).

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Порядок, предусмотренный п. 85 Правил №, для получения доступа в жилое помещение потребителя (ответчика) с целью проведения работ по ремонту системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, истцом соблюден: дата, дата, дата и дата направлялись уведомления о необходимости обеспечить доступ и составлены акты от дата, дата, дата, дата о не предоставлении доступа в квартиру. Сообщений от потребителя (ответчика) о временном отсутствии истец не получал.

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу в МКД, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения работ по ремонту системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения является его обязанностью.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В силу указанного с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ООО «УК «Многоэтажник» – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить ООО «УК Многоэтажник» беспрепятственный доступ к инженерной системе: водоотведения, холодного, горячего водоснабжения являющейся общим имуществом по всей ее протяженности и находящейся в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> для выполнения работ по ремонту инженерных систем: водоотведения, холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Многоэтажник» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 6666,66 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.05.2025

Судья С.В. Рогозин