Дело № 2-826/2025
УИД: 27RS0006-01-2024-005599-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск «06» марта 2025 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Акимцова О.Ю.,
при помощнике судьи Курбановой А.А.,
с участием:
истца: ФИО1;
представителя истца: адвоката Дрыкова Д.В., представившего удостоверение № от 31.07.2020 г., и доверенность № № от 11.10.2024 г.;
ответчик: ФИО2 – в судебное заседание не явилась,
помощника Прокурора Хабаровского района Геращенко С.А.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником вышеуказанной квартиры, на основании договора дарения от 07.12.2023 г., заключённого между ним и его матерью ФИО4, которой жилое помещение принадлежало на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 13.11.1992 г., заключённого между МПП ЖКХ Хабаровского района и ФИО5, ФИО4, и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.2022 г., удостоверенного нотариусом Хабаровского района Хабаровского края ФИО6, зарегистрированного в реестре № от 17.05.2002 г. (наследства принятого от умершего супруга ФИО5). В квартире с 23.07.1985 г. по настоящее время зарегистрирована его сестра ФИО3 которая с 2012 г. в указанном жилом помещении не проживает, обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполняет, выехала на иное место жительства, которое ему не известно, личные вещи и имущество ответчика в квартире отсутствует.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. Истец ФИО1 пояснил, что он и ответчик при приватизации спорного жилого помещения отказались от приватизации в пользу своих родителей ФИО4, и ФИО5, после смерти отца их мать вступила в наследование, став единоличным собственником квартиры, а впоследствии оформила на него договор дарения. Со своей сестрой родственные связи не поддерживает, ответчик выехала из жилого помещения в 2012 году, расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не несёт, её личные вещи в жилом помещении отсутствуют.
Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлённым о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки, отзыв на исковое заявление суду не представил.
Суд, с учётом мнения истца, его представителя не возражавших по рассмотрению дела в отсутствии ответчика, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последнего, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, его представителя, с учётом заключения представителя Прокурора Хабаровского района, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании истец и ответчик зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Село Ильинка Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 14.10.2024 года № (л.д. 7).
Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 13.11.1992 г., заключённого между МПП ЖКХ Хабаровского района и ФИО5, ФИО4, спорная квартира передана в собственность ФИО5, ФИО4, за последними было зарегистрировано право долевой собственности на спорное жилое помещение по 1/2 доли на каждого. При этом, на момент заключения указанного договора, в жилом помещении помимо ФИО5, ФИО4, были зарегистрированы и проживали их дети, - истец ФИО1, и ответчик ФИО3, которые приобрели право на спорное жилое помещение изначально как члены семьи нанимателя, более того, имели на данное жилое помещение равные права наряду с нанимателем, и иными членами семьи, и при передаче жилого помещения в собственность их родителям фактически отказались от приватизации указанной квартиры (доли в ней) в пользу своих родителей.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Таким образом, Тимофеева (ФИО10) М.Ю., дав свое согласие на приватизацию жилого помещения своими родителями, безусловное право пользование которым она имеет с 23.07.1985 года, исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для неё будет носить бессрочный характер, в т.ч. и вне зависимости от перехода права собственности.
Поскольку на момент приватизации указанной квартиры, Тимофеева (ФИО10) М.Ю. имела равное с ФИО1 право пользования этой квартирой, отказавшись от участия в приватизации в пользу своих родителей ФИО5, ФИО4, не отказывалась от права пользования квартирой, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.
Учитывая изложенное, право пользования жилым помещением Тимофеева (ФИО10) М.Ю. не утратила, в связи с чем имеет право пользования данным жилым помещением и в настоящее время.
Кроме того, данный вывод суда подтверждается системным анализом совокупности иных нормативно-правовых актов.
Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 209 ч.2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Вместе с тем, ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Аналогично ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" устанавливает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен и пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
При таких обстоятельствах очевидно, что ФИО3 имеет право пользования спорным жилым помещением, данное право имеет бессрочный характер.
Доводы истца ФИО1 и его представителя о том, что ответчик ФИО3 не оплачивает коммунальные услуги, само по себе не может служить достаточным основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Восстановить свои нарушенные права в части излишне внесенной ФИО1 суммы по оплате коммунальных платежей, истец может, подав соответствующее исковое заявление к ответчику в порядке регресса.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194–199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца, с момента принятия решения суда в окончательной форме
Судья (подпись) О.Ю. Акимцов
Мотивированное решение изготовлено «06» марта 2025 года.
Копия верна: _____________________________________ Судья О.Ю. Акимцов