РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при секретаре Данилиной А.В.,

с участие адвоката Маркеловой М.С., действующей на основании ордера № 1901 от 30 марта 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-365/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указывая в его обоснование, что она купила в трехэтажном доме жилые помещения на втором этаже: квартиры № ... и ... по адресу: .... В указанном доме она проживает с 01 мая 2021 года постоянно. Квартиру она приобрела в хорошем состоянии, о чем составлен акт передачи ей квартиры от бывших собственников. Она является собственником жилых помещений, расположенных на втором этаже, площадью 44,7 кв.м. и 31,9 кв.м. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное на третьем мансардном этаже площадью 35,9 кв.м. Жилое помещение ответчика расположено над жилыми помещениями, которыми пользуется истец. 21 мая 2012 года между всеми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., заключено соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом спорного жилого дома. Согласно соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом жилого дома от 21 мая 2012 года бывшему собственнику ФИО4 была определена площадь в 52,6 кв.м., что составляет квартиру № .... Эту площадь он продал ФИО3 Согласно этому же соглашению истец ФИО1 владеет и пользуется квартирами ... и .... Указывает, что лестница со второго на третий этаж и часть чердачного помещения ответчику не передавались. Собственник ФИО3 самовольно увеличила площадь квартиры № ... за счет самозахвата чердачного помещения и производства в нем незаконных перепланировок. На протяжении всего лета и до конца 2021 года в жилом помещении, расположенном над квартирой истца, в нежилых помещениях общедомовой собственности (чердачное помещение, которое расположено на третьем этаже рядом с входной дверью ответчика), пол которого является потолком одной из комнат ФИО1, на лестнице, ведущей на третий этаж, которая является потолком прихожей ее квартиры, на части лестничной площадки второго этажа, расположенной рядом с квартирой истца также велись инженерные ремонтные работы. В результате этих работ на потолках во всех комнатах и в прихожей квартиры ФИО1, в тамбуре на лестничной площадке второго этажа от ударов и вибраций появились трещина на потолках и в потолочных плинтусах. Указала, что бывший собственник квартир №... Ш.Л.Р. установила дверь на лестничной площадке второго этажа рядом со своей входной дверью для уменьшения потерь тепла в холодное время года. При продаже своей квартиры она предупредила ФИО3, что установленная дверь подлежит демонтажу. Однако собственник квартиры № ... ФИО3 вмонтировала в эту дверь замок. Незаконно установленная дверь с замком не дает возможности добраться до чердачного помещения в экстренных ситуациях. Громкое хлопанье дверью постоянно происходит рядом с дверью истца, что приносит ей неудобства. Самовольное увеличение ответчиком площади квартиры № ... за счет объектов общего имущества многоквартирного дома произошло без согласия других жильцов дома. Никаких дверей на лестнице, ведущей со второго этажа на третий, согласно техническому паспорту нет. ФИО1 обращалась в жилищную инспекцию и ГУ МЧС. 11 октября 2021 года из МЧС ею был получен ответ, согласно которому спорный жилом дом является объектом индивидуального жилищного строительства, проведение контрольного (надзорного) мероприятия в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным. Полагает, что собственником квартиры № ... ФИО3 нарушены следующие нормы: ст. 17 ЖК РФ, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 29 ЖК РФ, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, п. 4.1 ст. 37 ЖК РФ, ст. 40 ЖК РФ. Своими действиями по установлению двери с замком на лестнице второго этажа, ответчик ограничила доступ на территорию общедомового имущества, находящегося в настоящее время в ее пользовании.

Первоначально ФИО1 просила суд обязать ответчика ФИО3 освободить лестничную площадку второго этажа, демонтировав незаконно установленную дверь с замком на 2 –ом этаже, рядом с ее входной дверью; обеспечить свободный доступ к объектам общей собственности на общее имущества в многоквартирном доме; освободить самозахваченное и незаконно переоборудованное чердачное помещение, расположенное на третьем этаже рядом с помещениями ответчика, пол которого является потолком ее квартиры от проживания и хранения личных вещей; произвести ремонтные работы в тамбуре второго этажа после монтажа незаконно установленной двери (реставрацию трещин на потолке и стенах); взыскать с ответчика ФИО3 компенсацию морального вреда за нарушение ее права на тишину и покой в собственной квартире в сумме 20000 рублей, взыскать с ответчика судебные расходы.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 06 декабря 2022 года, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены все сособственники жилого дома, расположенного по адресу: ...: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 26 декабря 2022 года принят отказ истца ФИО1 от части исковых требований, предъявленных к ФИО3, в части: производства ремонтных работ в тамбуре второго этажа после монтажа незаконно установленной двери (реставрацию трещин на потолке и стенах); взыскания с ответчика ФИО3 компенсацию морального вреда за нарушение ее права на тишину и покой в собственной квартире в сумме 20000 рублей.

Ввиду того, что в ходе судебного разбирательства (22 декабря 2022 года) ответчик ФИО3 продала часть, принадлежащего ей жилого дома площадью 35,9 кв.м., на основании заявления истца ФИО1 протокольным определением суда от 26 декабря 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ФИО2

В ходе судебного заседания истец ФИО1 неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила суд обязать ФИО2 демонтировать незаконно установленную дверь с замком на втором этаже рядом с входной дверью квартир №... обеспечить свободный доступ к объектам общей собственности в многоквартирном доме, а именно к чердачному помещению и лестнице, ведущей со второго этажа на мансардный этаж; освободить самозахваченную занятую часть чердачного помещения, расположенную радом с жилыми помещениями ответчика, от хранения личных вещей, а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 2535 рублей 20 копеек.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Пензы от 30 декабря 2023года иск ФИО1 удовлетворен.

01 февраля 2023 года определением Первомайского районного суда г. Пензы заочное решение отменено, производство по делу прекращено.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 30 марта 2023 года принят отказ истца ФИО1 от иска демонтажа незаконно установленной двери с замком на втором этаже, расположенной рядом с квартирами № 7,8 (согласно соглашению о порядке пользования и владения от 21 мая 2012 года) и лестницей, ведущей со второго этажа на мансардный этаж, производство по делу в данной части прекращено.

30 марта 2023 года от ФИО2 поступил встречный иск к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, в котором она просила обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом путем демонтажа ящика для хранения. Определением суда от 30 марта 2023 года, принятым в протокольной форме, встречный иск принят к производству суда.

Определением суда от 30 марта 2023 года, вынесенным в протокольной форме, в отдельное производство выделены исковые требованя ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, в отдельное производство исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обеспечнии свободного доступа к чердачному помещению и лестнице, ведущей со второго этажа на мансардный этаж, в жилом доме, расположенном по адресу: ..., и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования об освобождении ответчиком ФИО2 занятой части чердачного помещения от хранения личных вещей просила удовлетворить, пояснила, что в настоящее время личные вещи ответчика хранятся на чердаке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск об освобождении ответчиком ФИО2 занятой части чердачного помещения от хранения личных вещей признала.

Адвокат Маркелова М.С. не возражала против удовлетворения иска об освобождении ответчиком ФИО2 занятой части чердачного помещения от хранения личных вещей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно положениям ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из указанного положения следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены ответчиком, и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

Из пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ФИО1 указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: ... является многоквартирным. Ответчиком (собственником квартиры № ... занята часть чердачного помещения, ответчик использует чердачное помещение для хранения личных вещей. При этом чердачное помещение, по мнению истца, являются общим имуществом многоквартирного дома.

Между тем в судебном заседании вопреки утверждениям истца ФИО1 о том, что спорный дом является многоквартирным, установлено, что дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... является объектом индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, состоит из 4-х этажей, в том числе 1-го подземного.

ФИО1 на праве собственности принадлежат части жилого дома (этаж ...) площадью 44,7 кв.м. и 31,9 кв.м.

С 22 декабря 2022 года собственником части жилого дома (этаж манс.) площадью 35,9 кв.м. является ФИО2 Ранее собственником данной части жилого дома являлась ФИО3

ФИО6 на праве собственности принадлежит часть жилого дома (этаж подв.) площадью 139, 1 кв.м.

ФИО7 является собственником помещения (этаж ...) площадью 45,1 кв.м.

ФИО8 принадлежит на праве собственности часть жилого дома (этаж ...) площадью 41,2 кв.м.

ФИО12 является собственником части жилого дома (этаж ...) площадью 36,9 кв.м.

ФИО13 принадлежит на праве собственности часть жилого дома (этаж ...) площадью 36,8 кв.м.

ФИО11 принадлежит право собственности на часть жилого дома (этаж манс.) площадью 35,9 кв.м.

ФИО21 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит часть жилого дома (этаж ...) площадью 40,6 кв.м.

ФИО5 принадлежит на праве собственности часть жилого дома (этаж ...) площадью 43 кв.м.

Данный дом расположен на земельном участка с кадастровым номером 58:29:3015008:72, который находится в общей долевой собственности у всех сособственников данного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на соответствующие объекты недвижимости, а также реестровыми делами.

Из материалов дела также следует, что 21 мая 2012 года между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., было заключено соглашение о порядке владения и пользования жилым домом, согласно которому: данный жилой дом, общей площадью 592, 5 кв.м., в том числе 101,5 кв.м. – жилой, соответственно, ФИО12 принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 36,9 кв.м. на поэтажном плане 3,4,5,6, что составляет в дальнейшем по соглашению и именуется квартирой ...; ФИО14 (в настоящее время –ФИО8) – на поэтажном плане 7,8,9,10, что составляет квартиру № ...; ФИО15 (в настоящее время ФИО16) – на поэтажном плане 11,12,13,14, что составляет квартиру № ... ФИО15 (в настоящее время ФИО13) – на поэтажном плане 15,16,17,18, что составляет квартиру № ...; ФИО17 и ФИО18 (в настоящее время ФИО5) – на поэтажном плане 23,24,25,26, что составляет квартиру № ...; ФИО15 (в настоящее время ФИО7) – на поэтажном плане 27, 28,29,30,31, что составляет квартиру № ...; ФИО19 (в настоящее время ФИО1) – на поэтажном плане 32,33,34,37,38,39, что составляет квартиры №...,...; ФИО20 (в настоящее время ФИО11) – на поэтажном плане 45,46,47,48, что составляет квартиру № ...; ФИО4 (в настоящее время ФИО2), что составляет квартиру № ... все остальные помещения – на поэтажном плане 1,2,19,20,21,22 41, 42,43, 44 – ФИО15. При этом данным соглашением не определен порядок пользования чердачным помещением и лестницами, ведущими с первого на второй этаж и со второго этажа – на третий. Исходя из изложенного, чердачное помещение и названные лестницы являются местами общего пользования.

Согласно п. 3.1.39 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных и введенных в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр, чердак – это пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных помещений, помещений общественного назначения, технических помещений и инженерного оборудования.

В соответствии с "Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности", утвержденными Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8, чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 24.10.2022) утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

Названные Правила устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

Пунктом 16 данных Правил предусмотрено, что объектах защиты запрещается: хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы; использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности.

В силу вышеизложенного действия ответчика ФИО2 по использованию чердачного помещения для хранения личных вещей и продуктов питания нарушают требования законодательства, касающиеся обеспечения пожарной безопасности, права всех сособственников жилого дома, расположенного по адресу: ..., в том числе истца ФИО1 на пользование данным имуществом, а также на осуществление ремонта крыши.

Кроме того, ответчик ФИО2 исковые требования об освобождении ответчиком ФИО2 занятой части чердачного помещения от хранения личных вещей признала в полном объеме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, поскольку признание иска в полном объёме сделано ответчиком ФИО2 добровольно, без какого бы то ни было принуждения, насилия, угрозы, не под влиянием обмана, заблуждения либо цели сокрытия иных обстоятельств дела, суд находит возможным его принять, исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ФИО2 Николаевны.

иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (...) освободить занятую часть чердачного помещения от хранения личных вещей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2023 года.

Судья: .... М.В.Колмыкова

...

...