УИД 77RS0013-02-2023-000407-12
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2684/23 по иску ФИО1 к ООО «СК Жилиндустрия» о взыскании расходов по устранению недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать расходы на устранение недостатков в Объекте долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы, связанные с проведением обследования в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта за подготовку экспертного заключения в размере сумма, расходы по оказанию юридических услуг в размере сумма, расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 31.03.2020 между сторонам был заключен Договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б (кв)-3/19/9(2).
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: жилое помещение по адресу: адрес, адрес, назначение: квартира, условный номер: 599, этаж расположения: 19, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 59,90 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 59,90 кв.м, количество комнат: 2 Истцу, а Истец обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Цена договора составила сумма
Пункты 3.1. и 8.1 Договора возлагают на Истца обязательство по осуществлению оплаты Цены Договора в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п.п. 4.1., 4.3. Договора. Указанное обязательство выполнено Истцом в полном объеме, что подтверждается Передаточным актом от 27.11.2022 к Договору.
Согласно п.5.1.2 Договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 10.12.2021.
В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательство передать истцу Объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Приемка Объекта долевого строительства по согласованию с Ответчиком была назначена на 25.03.2022.
С целью соблюдения порядка передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 А 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», а также защиты своих законных прав и, руководствуясь тем, что Истец не обладает специальными техническими познаниями, приняты меры по сопровождению процесса приема-передачи квартиры с участием специалиста ИП фио
По результатам осмотра, Специалистом были выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила сумма
Таким образом, Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающие обязанность Ответчика передать Истцу Квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав Истца, который совершил все необходимые действия во исполнение требований Постановления № 442 для целей надлежащего установления факта несоответствия Объекта долевого строительства требованиям по качеству.
Претензия истца об устранении недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание представитель ответчика явился, иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск, в которых просил в его удовлетворении отказать или в случае удовлетворения иска снизить размер штрафных неустоек.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из материалов дела следует, что 31.03.2020 между сторонам заключен Договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/19/9(2).
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: жилое помещение по адресу: адрес, адрес, назначение: квартира, условный номер: 599, этаж расположения: 19, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 59,90 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 59,90 кв.м, количество комнат: 2 Истцу, а Истец обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Цена договора составила сумма
Пункты 3.1. и 8.1 Договора возлагают на Истца обязательство по осуществлению оплаты Цены Договора в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п.п. 4.1., 4.3. Договора. Указанное обязательство выполнено Истцом в полном объеме, что подтверждается Передаточным актом от 27.11.2022 г. к Договору.
Согласно п.5.1.2 Договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 10.12.2021г.
В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательство передать истцу Объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Приемка Объекта долевого строительства по согласованию с Ответчиком была назначена на 25.03.2022.
С целью соблюдения порядка передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», а также защиты своих законных прав и, руководствуясь тем, что Истец не обладает специальными техническими познаниями, приняты меры по сопровождению процесса приема-передачи квартиры с участием специалиста ИП фио
По результатам осмотра, Специалистом были выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила сумма
Определением суда от 11.05.2023 назначена экспертиза на предмет наличия в объекте недостатков и стоимости их устранения.
Согласно заключению эксперта № 2-2684/19-06-2023, составленного 19.06.2023 экспертом ООО «ОНЭТ» по результатам натурного осмотра, экспертом были выявлены недостатки, не соответствующие условиям договора и/или требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов в квартире № 599, расположенной по адресу: Москва, адрес. Полный детальный перечень строительных недостатков представлен в таблице исследовательской части заключения.
Выявленные экспертом недостатки возникли вследствие нарушений отельных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Недостатков, возникших в процессе эксплуатации - не выявлено. Полный перечень строительных недостатков и характер их возникновения вставлен в таблице №1 исследовательской части настоящего заключения.
Стоимость устранения строительных недостатков квартиры составляет 917 747 ,сумма.
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере 917 747 ,сумма.
Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма
В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.
Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, пропорционально удовлетворенным судом требованиям, расходы, связанные с проведением обследования в размере сумма, расходы на экспертизу в размере сумма, расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (пасопрт ... ...) денежные средства в размере сумма, моральный вред сумма, штраф в размере сумма, расходы, связанные с проведением обследования в размере сумма, расходы на экспертизу в размере сумма, расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, по оплате юридических услуг в размере сумма
В остальной части исков отказать.
Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 25 августа 2023 года