УИД 74RS0039-01-2023-000894-14

Дело № 2-506/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Троицк Челябинской области

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.,

при секретаре Обуховой И.Р.,

с участием истца представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Карсинское» о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными, проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Карсинское» (далее ООО «Карсинское») о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными, проекта межевания земельного участка согласованным.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельной доли площадью 11,67 га в земельном участке с кадастровым номером №. С целью выдела своей земельной доли в натуре обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для выполнения работ по подготовке проекта межевания, кадастровым инженером подготовлен проект межевания, опубликованы извещения в газете «Регион» № 18 (1374) от 04 мая 2023 года, газете «Южноуральская панорама» № 36 (4473) от 11 мая 2023 года, в газете «Вперед» № 18 (19329) от 11 мая 2023 года. 17 мая 2023 года кадастровому инженеру поступили возражения ООО «Карсинское» относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, указано, что земельный участок передан в долгосрочную аренду ООО «Карсинское» 09 декабря 2005 года на основании собрания участников общей долевой собственности. Возражения являются необоснованными, в отношении земельного участка какие-либо договоры аренды отсутствуют, он свое согласие на заключение договора аренды не давал, возражения нарушают право истца на выдел принадлежащей ему земельной доли.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Карсинское» о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельной доли площадью 11,67 га в земельном участке с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СХПП Карсинское, площадью 39 256 782 кв.м. (л.д. 71-83).

Земельный участок с кадастровым номером № является участком единого землепользования.

28 апреля 2023 года ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для выполнения кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен проект межевания о выделе земельного участка площадью 116 700 кв.м. в счет земельной доли принадлежащей истцу, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, информация о котором была опубликована в газете «Регион» № 18 (1374) от 04 мая 2023 года, газете «Южноуральская панорама» № 36 (4473) от 11 мая 2023 года, в газете «Вперед» № 18 (19329) от 11 мая 2023 года (л.д. 9-44).

18 мая 2022 года кадастровому инженеру поступили возражения ООО «Карсинское» относительно проекта межевания, поскольку земельный участок с кадастровым номером № общим собранием участников долевой собственности 09 ноября 2005 года передан в долгосрочную аренду ООО «Карсинское» и используется сельскохозяйственной организацией в полном объеме (л.д. 46).

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом «Об обороте сельскохозяйственных земель» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ.

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Закона.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 – 6 ст. 13 (п. 2 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 данного Федерального закона (п. 6).

Согласно ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13).

Возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14).

Согласно п. 12 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Возражений относительно размера выделяемого земельного участка, а также того, что в результате выделения участка будет иметь место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка, если не обеспечен выход на дороги общего пользования, ООО «Карсинское» не заявлено.

Как было указано выше, возражая против выдела истцами земельного участка, ООО «Карсинское» ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером № передан им в долгосрочную аренду.

В соответствии со ст. 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка заключенные на срок менее чем один год.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между собственниками и ООО «Карсинское» в материалы дела не представлен, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации ограничения, обременения земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка между собственниками и ООО «Карсинское».

ООО «Карсинское» не является собственником доли на земельный участок с кадастровым номером №.

Поскольку ООО «Карсинское» не является собственником доли на земельный участок с кадастровым номером №, договор аренды в материалы дела не представлен, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации ограничения, обременения земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды, земельный участок, возражения ООО «Карсинское» на проект межевания являются необоснованными, согласие ООО «Карсинское» на выделение земельного участка не требуется.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, к обществу с ограниченной ответственностью «Карсинское», ИНН <***>, ОГРН <***>, о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными, проекта межевания земельного участка согласованным, удовлетворить.

Признать возражения общества с ограниченной ответственностью «Карсинское», ИНН <***>, ОГРН <***>, поданные в отношении проекта межевания выдела земельного участка площадью 116700 кв.м., в счет земельной доли принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Челябинская область, Троицкий район, СХПП Карсинское, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, информация о котором была опубликована в газете «Регион» № 18 (1374) от 04 мая 2023 года, газете «Южноуральская панорама» № 36 (4473) от 11 мая 2023 года, в газете «Вперед» № 18 (19329) от 11 мая 2023 года, необоснованными, проект межевания согласованным.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий районный суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года