Решение по делу № 2-178/2023 от 10.05.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <ФИО>.

Дело№ 2-178/2023

91RS0020-01-2023-000108-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

заочно рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Семейный капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2,

установил:

ФИО1 17 февраля 2023г. обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый №. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 29 июня 2020г. истец приобрел в собственность спорную квартиру у ФИО2 При этом, часть суммы была уплачена за счет средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий, в связи с чем при регистрации права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было установлено обременение на спорную квартиру в виде ипотеки. В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения обязанности по прекращению обеспеченного залогом обязательства. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика КПК «Семейный капитал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании определения суда от 21 марта 2023г., дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>, общей площадью 47,80 кв.м (л.д.37-38).

В соответствии с п.4.1 вышеуказанного договора расчет между сторонами бедт произведен следующим образом: денежная сумма в размере 616617 рублей будет оплачена в течение десяти дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за счет средств предоставляемого целевого займа (с целевым назначением на приоьретение квартиры кадастровый №) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> недвижимости в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считаются находящимися в залоге у КПК «Семейный капитал» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Из п. 4.2 следует, что денежная сумма в размере 968274 рублей будет оплачена путем подачи заявления о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий на основании сертификата № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между КПК «Семейный капитал» и ФИО1 заключен договор займа № на сумму 616617 рублей на срок 120 дней под 17% (л.д.39-40).

Согласно п.10 указанного договора обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является: залог (ипотека) квартира, для приобретения которой заемщику предоставлены заемные денежные средства, и которая считается находящейся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

В соответствии с п.11 настоящего договора заем предоставляется в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика путем приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м.

Согласно информационному письму <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №КУВИ-001/2023-46565651 от ДД.ММ.ГГГГг. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>, площадью 47,8 кв.м, кадастровый № принадлежит ФИО1 (л.д.55-59).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 принял на себя обязательство в течение 6 месяцев после перечисления средств единовременной выплаты в соответствии с Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. №-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>» оформить квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> общую собственность лица получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в равных долях (л.д.79).

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-12 № ФИО6 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 616617 рублей (л.д.80).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной МКУ «Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым» следует, что учреждением предоставлена мера социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьи, имеющих детей. Мера социальной поддержки выплачена на расчетный счет продавца ФИО2 (л.д.81).

Решением ГУ-УПФ РФ в <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. № удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий для погашения основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в размере 616617 рублей. Указанные денежные средства перечислены на счет КПК «Семейный капитал».

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

Так, установленные при рассмотрении дела обстоятельства, свидетельствуют об исполнении истцом обязательства об уплате продавцу покупной цены за квартиру, в связи с чем, оснований для сохранения ипотеки не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 233-238, 244, ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Семейный капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 47,8 кв.м, кадастровый №.

Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ими в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано ими в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья Л.А. Ратушная