Судья: Павлова С.А. Дело <данные изъяты>
50RS0<данные изъяты>-35
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<данные изъяты>,
<данные изъяты> 07 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующий судья: Конатыгина Ю.А.,
судьи: Шмелев А.Л., Колесник Н.А.,
ведение протокола - помощник судьи Власова Е.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельных участков,
по апелляционной жалобе Администрации городского округа <данные изъяты> на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л.,
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 предъявлен иск, по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050222:65 площадью 856 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ было выявлено, что на фактические границы указанного участка накладываются реестровые границы смежного участка с кадастровым номером 50:14:0050222:21, площадь наложения составляет 227 кв.м. Кадастровым инженером, проводившим межевание, был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050222:21. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050222:21 была допущена реестровая ошибка, просит её исправить и установить границы своего земельного участка в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения эксперта.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
Представитель Администрации г.о. <данные изъяты> исковые требования не признала.
Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050222:21 путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта в каталоге координат. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050222:65, расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью 1109 кв.м. в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения эксперта. Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Администрация в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.
В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).
В соответствии с со ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Так, в силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») размер участка подлежит уточнению на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2020г. принадлежит земельный участок площадью 856 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050222:65 выявилось, что на фактические границы указанного участка накладываются реестровые границы смежного участка с кадастровым номером 50:14:0050222:21, площадь наложения составляет 227 кв.м. Кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050222:21.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050222:21 является ответчик ФИО2.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно принял во внимание выводы проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы. согласно которых, территория участка с кадастровым номером 50:14:0050222:65, находящегося в фактическом пользовании истца, огорожена по периметру забором, на участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Доступ на участок осуществляется через проезд, расположенный в <данные изъяты>), фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>, полученная по результатам геодезических работ, составляет 1109 кв.м., что на 253 кв.м. больше площади участка, указанной в правоустанавливающих документах (856 кв.м.). При сравнении геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости экспертом было установлено, что реестровые границы участка с кадастровым номером 50:14:0050222:21 (ФИО2) накладываются (пересекаются) на границы земельного участка истца (ФИО1) с кадастровым номером 50:14:0050222:65, а также на часть жилого дома, расположенного на участке истца. Площадь наложения (пересечения) составляет 300 кв.м. Реестровые границы участка с кадастровым номером 50:14:0050222:21 смещены относительно местоположения ограждения на расстояние 1.2 – 9.2 метра, что привело к наложению (пересечению) границ исследуемых участков. Вместе с тем, фактически данное наложение отсутствует, имеет место параллельное смещение реестровых границ участка с кадастровым номером 50:14:0050222:21 относительно местоположения ограждения. Учитывая вышеизложенное, экспертом сделан вывод, о том, что границы участка с кадастровым номером 50:14:0050222:21 установлены с реестровой ошибкой.
Судом в основу решения положен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположения участка с кадастровым номером 50:14:0050222:21, и вариант 2 установления границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:14:0050222:65, по фактически сложившемуся порядку пользованию площадью 1 109 кв.м., с чем судебная коллегия соглашается, поскольку данный вариант соответствует фактическому пользованию, при уточнении границ спорного земельного участка увеличение его площади на 253 кв.м. не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка и, соответственно, не противоречит действующему законодательству.
Исходя из приведённых выше норм закона, в их правовой взаимосвязи, границами земельного участка принадлежащего истцу, при отсутствии графического материала, должны считаться фактические границы данного земельного участка, обозначенные на местности заборами, существующими 15 и более лет, при условии, что размер излишка земельного участка, не превышает минимальный размер участка для определенного целевого назначения.
Указанная правовая позиция согласуется с п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты>, в котором разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.
Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается, не усматривая оснований для их переоценки. Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа <данные изъяты> – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи