УИД № Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Самоукиной М.А.,
при секретаре Калаушиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к Обществу с ограниченной ответственностью «УК СУВОРОВЕЦ» о понуждении к исполнению требований предписания,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила обязать ООО «УК СУВОРОВЕЦ» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно провести мероприятия по устранению в коридорах и на лестничных клетках, на лестничных маршах и в холле на 1 этаже в подъезде на стенах и потолке надписей, по восстановлению штукатурного и окрасочного слоя стен и потолка.
Представитель истца Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает, выражает согласие на вынесение по делу заочного решения суда.
Представитель ответчика ООО «УК СУВОРОВЕЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ООО «УК СУВОРОВЕЦ» извещалось судом надлежаще по адресу регистрации юридического лица.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы настоящего дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляет ООО «УК СУВОРОВЕЦ».
В Государственную жилищную инспекцию Калужской области ДД.ММ.ГГГГ из Администрации <адрес> поступило обращение гражданина по вопросу содержания мест общего пользования, ненадлежащего содержания и технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Калужской области на основании указанного выше обращения и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка по обследованию содержания мест общего пользования, содержания и технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
В ходе проведенной Государственной жилищной инспекцией <адрес> проверки выявлены следующие нарушения: в коридорах и на лестничных клетках, на лестничных маршах и в холле на 1 этаже в подъезде на стенах и потолке наличие подписей, частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоя стен и потолка.
ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Калужской области ООО «УК СУВОРОВЕЦ» выдано предписание №, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ указанное выше предписание было направлено в адрес ООО «УК СУВОРОВЕЦ».
В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» срок исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
В ходе мониторинга исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что мероприятия по устранению надписей на стенах и потолке в подъезде и по восстановлению штукатурного и окрасочного слоя стен и потолка в подъезде управляющей организацией ООО «УК СУВОРОВЕЦ» не проведены.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в предписание № от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения указанного предписания продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
16 и ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки исполнения указанного выше предписания установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, что также подтверждается актами проверок исполнения предписания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).
В соответствии с частью 8 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).
В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Закона № 99-ФЗ и пункта 13 Положения о лицензировании должностные лица лицензирующих органов имеют право выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций (пункт 6 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее Положение о лицензировании).
Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
В силу пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
В силу пункта 16 Правил № надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил №).
Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Минимальный перечень), в пункте 2 которого определено, что перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.
Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что при отсутствии иного соглашения с собственниками помещений в многоквартирном доме объем выполняемых управляющей организацией работ определяется Минимальным перечнем, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, и вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что до настоящего времени предписания Государственной жилищной инспекции Калужской области не исполнены, суд принимает решение об удовлетворении иска.
С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.
Обязать ООО «УК СУВОРОВЕЦ» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требование, содержащееся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно: провести мероприятия по устранению в коридорах и на лестничных клетках, на лестничных маршах и в холле на 1 этаже в подъезде на стенах и потолке надписей, по восстановлению штукатурного и окрасочного слоя стен и потолка.
Взыскать с ООО «УК СУВОРОВЕЦ» (ОГРН №, ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Самоукина
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ