Дело № 2-685/2023

УИД 03RS0071-01-2023-000767-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Русиевой Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апсатаровой С..С. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее Минземимущество РБ) о признании права на заключение договора аренды без проведения торгов земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании Постановления администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Муниципальным районом Янаульский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Янаульскому району и г.Янаулу был заключен договор аренды земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В связи с истечением срока аренды, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка. На указанное обращение начальником отдела по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка. С отказом она не согласна, поскольку на земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ году возведены нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты>., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, третье лицо о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.607ГК РФ варендумогут быть переданыземельныеучасткии другие обособленные природныеобъекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого варендуне допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи варендуземельныхучасткови других обособленных природныхобъектов.

В силу п. 1 ст.606ГК РФ подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель)обязуетсяпредоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ФИО3 предусматривается порядок предоставления земельныхучастков, в том числе и для целей индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2 статьи22ЗемельногокодексаРоссийской Федерацииземельныеучастки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками варендув соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.

Всоответствии с ч. 1 ст.39.6ЗемельногокодексаРоссийской Федерации договорарендыземельногоучастка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,заключаетсяна торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи.

Ст.39.11ЗК РФ подп. 8 установлено, чтоземельныйучасток, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если наземельномучасткерасположены здание, сооружение,объектнезавершенногостроительства, принадлежащие гражданам, или юридическим лицам, за исключением случаев, если наземельномучасткерасположены сооружения (в том числе сооружения,строительствокоторых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута илиобъекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 ЗК РФ, а также случаев проведения аукциона на правозаключения договорааренды земельногоучастка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительствапринято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи55.32 Градостроительного кодексаРФ.

Согласно ч. 3 ст.30.1ЗемельногокодексаРФ предоставление земельного участка в арендудляиндивидуального жилищного строительстваможет осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставленииземельногоучастка.

Согласно ст. 39.8 п. 8 подп. 17, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается, на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., передан в аренду ФИО2 сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным районом Янаульский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу и ФИО2

В связи с истечением срока аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Отдел по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка. На указанное обращение начальником отдела по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку на спорном земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости и сведения о зарегистрированных правах.

Судом установлено, что на спорном земельном участке истцом возведен объект недвижимости - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., год строительства <данные изъяты> год, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является собственником недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, который был предоставлен в аренду ФИО2, что подтверждается представленными суду документами, которые сомнений у суда не вызывают.

Суд приходит к выводу о том, что имеющаяся на спорном земельном участке нежилое здание является дворовой хозяйственной постройкой, следовательно разрешенное использование земельного участка соответствует целям использования земельного участка.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, (№) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) об обязании заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (№) право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу (ИНН <***>) заключить ФИО1 (№) договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.А.Газизова

«Согласовано»