Дело № 2-136/2023
УИД 22RS0025-01-2023-000079-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Косиха 07 апреля 2023 года
Косихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Максачука А.И., при секретаре Зайцевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обосновании иска указала, что в ее владении находится недвижимое имущество, а именно жилой дом под кадастровым №, площадью 58.4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Указанное имущество перешло в ее владение 11 января 1999 года, на основании Договора купли-продажи жилого дома, заключенного в простой письменной форме между продавцом - М. и покупателем - ФИО1, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор купли-продажи жилого дома от 20 апреля 1999 года был составлен в двух экземплярах, ФИО1 экземпляр договора купли-продажи утеряла, продавец - ФИО2 умерла 12 февраля 1999. Договор купли-продажи и право собственности, возникшее на основании этого договора на жилой дом ФИО1, не было зарегистрировано.
С 11 января 1999 года ФИО1 владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, действовала добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на жилой дом. Это подтверждается квитанциями об оплате налогов, коммунальных платежей за жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. С 27 апреля 1999 года ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, по адресу: <адрес>.
26 января 2023 года на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на имя ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, если лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края глава Баюновского сельсовета ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил суду заявление о признании иска ответчиком, в котором указал, что делает это добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владение; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения 15 лет срока с момента начала пользования данным имуществом.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, более 15 лет, как своим собственным недвижимым имуществом, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не зарегистрировано (л.д. 16).
Из справки выданной администрацией МП ОП по Косихинскому району МО МВД России «Троицкий» от 15.03.2023 года № следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 35).
Притязаний от иных лиц, на указанное домовладение в судебном заседании не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Суд принимает признание иска, сделанное представителем ответчика администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края главой Баюновского сельсовета ФИО4, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит требования истца о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года
Судья А.И. Максачук