РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Подлинник
дело № 2-2042\2022
16 декабря 2022 года г. Тверь.
Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Бронниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к Администрации Пролетарского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 3-4).
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником спорной квартиры <адрес> общей площадью 41, 9 кв.м. с кадастровым №. Истцом были проведены самовольные перепланировка и переустройство спорной квартиры, заключающиеся в следующих работах: демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); демонтирована перегородка между ванной (помещение №) и туалетом (помещение №) с образованием совмещенного санузла; заложен дверной проем в помещение туалета (№) из помещения прихожей (№); заложен дверной проем в помещение ванной (№) из помещения кухни (№); обустроен дверной проем в помещение санузла (№) из условного помещения коридора (№); в санузле произведена перестановка ванной и раковины – ванная перемещена к стене, смежной с кухней, умывальник закреплен на той же несущей стене в средней части санузла. В результате перепланировки и переустройства «стояки» водоснабжения, канализации, системы отопления не затрагивались. Для вентиляции из санузла используются существующие магистральные вентиляционные каналы. Состояние конструкций на момент обследования – работоспособное техническое состояние. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате демонтажа, монтажа указанных выше конструкций: общая площадь с холодными помещениями составила 42, 0 кв.м., общая площадь 42, 0 кв.м., жилая площадь 29, 5 кв.м. по данным технического паспорта от 21 июля 2022 года, составленного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО.
Проведенные перепланировка и переустройство соответствуют обязательным нормативным требованиям, не затрагивают несущие конструкции здания и общее имущество многоквартирного дома, обеспечивают конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, произведены без нарушения САНПИН и противопожарных требований, в связи с чем, истец просит сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 3-4).
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования, просили суд удовлетворить их.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Твери ФИО4 заявленные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, поддержала представленный данным ответчиком письменный отзыв (л.д. 44-45), согласно которому, приказом Администрации Пролетарского района г. Твери №-о от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в согласовании проведенных самовольных перепланировки и переустройства спорной квартиры в связи с фактическим выполнением таких перепланировки и переустройства и предложено в срок до 09.01.2023 года провести квартиру в прежнее состояние. Проведенные самовольные перепланировка и переустройство спорной квартиры могут быть сохранены по решению суда на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником спорной квартиры <адрес> общей площадью 41, 9 кв.м. с кадастровым № (л.д. 22-24), право собственности на которую возникло по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28).
Судом установлено, что в спорной квартире по месту жительства зарегистрирована ФИО1 (л.д. 16).
Из объяснений истца ФИО1 и ее представителя ФИО3, данных в судебном заседании, технического паспорта спорной квартиры от 21.07.2022 года (л.д. 7-8), заключения Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО № 391 от 17.08.2022 года о технической возможности перепланировки и переустройства спорной квартиры (л.д. 9-11), заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 26.08.2022 года (л.д. 12-13), заключения Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 30.08.2022 года (л.д. 17), заключения специалиста-строителя РА «КЭС» ФИО6 (л.д. 49-75), судом установлено, что истцом ФИО1 были проведены самовольные перепланировка и переустройство спорной квартиры, заключающиеся в следующих работах: демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); демонтирована перегородка между ванной (помещение №) и туалетом (помещение №) с образованием совмещенного санузла; заложен дверной проем в помещение туалета (№) из помещения прихожей (№); заложен дверной проем в помещение ванной (№) из помещения кухни (№); обустроен дверной проем в помещение санузла (№) из условного помещения коридора (№); в санузле произведена перестановка ванной и раковины – ванная перемещена к стене, смежной с кухней, умывальник закреплен на той же несущей стене в средней части санузла. В результате перепланировки и переустройства «стояки» водоснабжения, канализации, системы отопления не затрагивались. Для вентиляции из санузла используются существующие магистральные вентиляционные каналы. Состояние конструкций на момент обследования – работоспособное техническое состояние. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате демонтажа, монтажа указанных выше конструкций: общая площадь с холодными помещениями составила 42, 0 кв.м., общая площадь 42, 0 кв.м., жилая площадь 29, 5 кв.м. по данным технического паспорта от 21 июля 2022 года, составленного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО.
Из имеющегося в материалах дела приказа Администрации Пролетарского района г. Твери №-о от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) судом установлено, что ФИО1 отказано в согласовании проведенных самовольных перепланировки и переустройства спорной квартиры в связи с фактическим выполнением таких перепланировки и переустройства и предложено в срок до 09.01.2023 года провести квартиру в прежнее состояние.
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену, или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа местного самоуправления (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из имеющегося в материалах дела технического заключения Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО № 391 от 17.08.2022 года о технической возможности перепланировки и переустройства спорной квартиры (л.д. 9-11), заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 26.08.2022 года (л.д. 12-13), заключения Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 30.08.2022 года (л.д. 17), заключения специалиста-строителя РА «КЭС» ФИО6 (л.д. 49-75), судом установлено, что выполненные работы по переустройству и перепланировке помещений полностью отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и САНПИН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не оказывают влияние на прочность строительных конструкций, не снижают общую способность и пространственную жесткость здания в целом, не нарушают эксплуатационные и технические характеристики здания, не несут за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяют параметры объекта капитального строительства, также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получения разрешения на строительство в установленном законом порядке не требуется. В результате перепланировки и переустройства «стояки» водоснабжения, канализации, системы отопления не затрагивались. Для вентиляции из санузла используются существующие магистральные вентиляционные каналы. Состояние конструкций на момент обследования – работоспособное техническое состояние. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате демонтажа, монтажа указанных выше конструкций: общая площадь с холодными помещениями составила 42, 0 кв.м., общая площадь 42, 0 кв.м., жилая площадь 29, 5 кв.м. по данным технического паспорта от 21 июля 2022 года, составленного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры не оказывают влияния на безопасность эксплуатации жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью жильцов дома и не нарушают законные интересы третьих лиц.
Данные заключения даны специализированными организациями, в том числе организациями, имеющими допуск к СРО, выполнены компетентными специалистами, имеющими специальное образование и квалификацию, не оспорены ответчиком, в связи с чем, принимаются судом, как доказательства факта перепланировки и переустройства спорной квартиры и их соответствия обязательным требованиям, а также факта отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при проведении самовольных перепланировки и переустройства спорной квартиры.
Таким образом, анализируя представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, суд соглашается с позицией истца о проведении указанных выше перепланировки и переустройства с соответствием обязательным нормативным требованиям, без затрагивания несущих конструкций здания и общего имущества многоквартирного дома, с обеспечением конструктивной безопасности, без влияния на их несущую способность и деформативность. Проведенные перепланировка и переустройство спорной квартиры не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, произведены без нарушения САНПИН и противопожарных требований, не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> общей площадью с холодными помещениями 42, 0 кв.м., общей площадью 42, 0 кв.м., жилой площадью 29, 5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте от 21 июля 2022 года, составленном Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО.
На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры <адрес> общей площадью с холодными помещениями 42, 0 кв.м., общей площадью 42, 0 кв.м., жилой площадью 29, 5 кв.м. по данным технического паспорта от 21 июля 2022 года, составленного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО, с кадастровым №.
На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации:
прекращения права собственности ФИО1 на квартиру № общей площадью 41, 9 кв.м. с кадастровым №;
возникновения права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес>, паспорт <данные изъяты>, на квартиру <адрес> общей площадью с холодными помещениями 42, 0 кв.м., общей площадью 42, 0 кв.м., жилой площадью 29, 5 кв.м. по данным технического паспорта от 21 июля 2022 года, составленного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО, с кадастровым №.
Решение в окончательной форме принято 9 января 2023 года в связи с нетрудоспособностью судьи Леонтьевой Н.В. в период с 23.12.2022 года по 30.12.2022 года включительно и выходными днями в период с 31.12.2022 года по 08.01.2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Леонтьева Н.В.