Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-312/2023

в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре Красновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит возложить на ФИО3, ФИО2 обязанность предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения работ по монтажу систем пожарной сигнализации и оповещения о пожаре подрядной организацией ООО «Арматис»; возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения работ по монтажу систем пожарной сигнализации и оповещения о пожаре подрядной организацией ООО «Арматис». Кроме того, истец просит взыскать в его пользу солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указало, что ООО «УК ЖКХ <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по <адрес> в <адрес>. В вышеуказанном доме подрядной организацией ООО «Арматис» проводились работы по монтажу систем пожарной сигнализации и оповещения о пожаре на адресно-аналоговой системе Рубеж с квартирами, без восстановления автоматики дымоудаления в указанном многоквартирном доме. Работы производились подрядной организацией на основании договора № ****** г. от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения собственников данного многоквартирного дома, оформленного протоколом № ****** внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Для проведения вышеуказанных работ, подрядной организацией требуется доступ в жилые помещения. Собственники жилых помещений квартир № ******, 34 доступ для проведения работ не предоставляют. Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения № ****** по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО2 Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО1 Согласно пп. д п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В силу п. 11 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. В соответствии с пп. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию. В свою очередь потребитель в силу п. е вышеназванных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Непредоставление доступа представителям подрядной организации для проведения ремонта свидетельствует о том, что собственники квартир № 24, 34 не соблюдают права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.01.2019 г. № 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт. Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения. Таким образом, собственниками квартир № 24,34 допущено нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания осуществлено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, возражений по иску и доказательств в обоснование возражений по иску не представили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, относительно чего возражений со стороны истца не заявлено.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст. ст. 1, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчики ФИО3 (1/3 доля) и ФИО2 (2/3 доли) являются собственниками жилого помещения в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, общей площадью 48,9, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Выпиской из поквартирной карточки № ****** от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация ФИО3 и ФИО2 по вышеуказанному адресу.

Согласно сведениям, предоставленным ЕМУП «БТИ», на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО6 (совместное владение), ФИО1 (совместное владение) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В органах Росреестра регистрация прав не осуществлялась, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении расположенного по вышеуказанному адресу объекта с кадастровым номером 66:41:0601901:1425. Выпиской из поквартирной карточки № ****** от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация ФИО1 по вышеуказанному адресу, раннее зарегистрированный по данному адресу ФИО6 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с его смертью.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК ЖКХ <адрес>» на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом по результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В рамках управления многоквартирным домом ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» предоставляет потребителям в многоквартирном доме коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, обеспечивающие комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях, отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено проведение работ по монтажу систем пожарной сигнализации и оповещения о пожаре на адресно-аналоговой системе Рубеж с квартирами, без восстановления автоматики дыма удаления в МКД № ****** по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» и ООО «Арматис» заключен договор на монтаж систем пожарной сигнализации и оповещения о пожаре № 30-06/2021.

Соответственно, выполнение требуемых выше мероприятий невозможно без предоставления доступа в жилые помещения ответчиков.

По представленным истцом сведениям ответчики отказываются предоставлять доступ в помещение.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пп. д п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В свою очередь, потребитель в силу п.п. «е» п. 34 вышеназванных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Непредоставление доступа представителям подрядной организации для проведения ремонта свидетельствует о том, что собственники квартир № 24, 34 не соблюдают права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически, в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.01.2019 г. № 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт. Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Таким образом, собственниками квартир № № ******, 34 допущено нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, требование истца о возложении обязанности предоставить доступ в принадлежащие ответчикам жилые помещения по адресу: <адрес> для проведения работ по монтажу систем пожарной сигнализации и оповещения о пожаре подрядной организацией ООО «Арматис подлежит удовлетворению.

Поскольку иск удовлетворен, расходы по уплате государственной пошлины (государственная пошлина оплачена по платежным поручениям № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), понесенные истцом при подаче иска, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 12 000 рублей. При этом, исходя из характера и существа заявленных требований (по двум квартирам в одном иске) и субъектного состава заявленных в качестве ответчиков лиц, взысканию в пользу истца подлежат с ФИО3 (собственника 1/3 доли <адрес>) расходы в размере 2 000 рублей, с ФИО2 (собственника 2/3 доли <адрес>) - расходы в размере 4 000 рублей, с ФИО1 (собственника <адрес>) - расходы в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ОГРН <***>) к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № ****** № ****** выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № ******), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № ****** № ****** выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № ******), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № ****** № ****** выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. код подразделения № ******) о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2 предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения работ по монтажу систем пожарной сигнализации и оповещения о пожаре подрядной организацией ООО «Арматис».

Обязать ФИО1 предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения работ по монтажу систем пожарной сигнализации и оповещения о пожаре подрядной организацией ООО «Арматис».

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, с ФИО3 в размере 2 000 рублей, с ФИО2 в размере 4 000 рублей, с ФИО1 в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина