ФИО4 Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.
При ведении протокола помощником судьи Невзоровой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1741/2025 (45RS0026-01-2025-019344-26) по иску ФИО1 к ФИО5 о признании залога прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании залога прекращенным. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 45:25:090223:191, площадью 830 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Газовик», участок №. Право собственности на участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного распиской, заключенного с ФИО3 и зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ также было зарегистрировано ограничение (обременение) участка - ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 45:25:090223:191-45/016/2017-4 в пользу ответчика. Данное ограничение (обременение) возникло в связи с покупкой участка ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время оплата за участок внесена полностью, никаких претензий от ответчика в отношении не полной оплаты не поступало. Кроме того, обременение установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который давно истек. Наличие данного обременения препятствует ей в распоряжении участком. Просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение (ограничение) земельного участка с кадастровым номером 45:25:090223:191, площадью 830 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Газовик», участок №, в виде ипотеки в силу закона, погасить (аннулировать) запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, оставил рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СНТ «Газовик» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 45:25:090223:191, площадью 830 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, и садового домика, общей площадью 30 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Газовик», участок №.
Согласно п. 3 договора купли-продажи указанные объекты оцениваются по соглашению сторон и продаются за 400 000 руб., которые будут уплачены покупателем продавцу после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты будут являться предметом залога у продавца.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) земельного участка кадастровый №, площадью 830 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Газовик», участок № в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке по причине отсутствия заявления залогодержателя в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Газовик», участок № с кадастровым номером 45:25:090223:191.
ФИО2 направлена была претензия в адрес ответчика о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке.
Ответа на претензию от ФИО3 не последовало.
До настоящего времени ипотека не погашена, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно доводам искового заявления и пояснениям истца в судебном заседании оплата за участок внесена полностью, расписка в получении денежных средств за давностью не сохранилась.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Таким образом, исходя из положений действующего законодательства погашение регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии одного из условий: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда о прекращении ипотеки.
Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -постановление Пленума №) если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Ответчиком возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Учитывая, что срок действия ипотеки истек ДД.ММ.ГГГГ, претензий со стороны ответчика в адрес истца по неисполнению договора купли-продажи, либо расторжении договора купли-продажи не поступало, суд находит требование истца о признании залога прекращенным обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение и обременение земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 830 кв.м, для садоводства, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Газовик», участок №, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Тихонова
Мотивированным заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.