14RS0035-01-2025-007712-25

Дело №2-5309/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 24 июня 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 к Окружной администрации города Якутска об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о предоставлении жилого помещения, указывая, что они проживают по договору социального найма в жилом помещении общей площадью 19.4 кв.м. по адресу: <...>. Кроме них, по указанному адресу зарегистрирован: ФИО9., ____ г.р. В настоящее время у ответчика возникает обязанность переселить жильцов из занимаемого жилого помещения в связи с угрозой обрушения и опасностью проживания в другое помещение. В данном случае нарушается право заявителя на безопасность жилища, установленное ст. 1 ЖК РФ, право на проживание в жилом помещении, пригодном для проживания и отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам в соответствии со ст. 15 ЖК РФ. Просят обязать Окружную Администрацию города Якутска предоставить им другое жилое помещение, отвечающее техническим и санитарным нормам и правилам в связи с тем, помещение, расположенное по адресу: г.____, представляет существенную угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истцы и представитель истцов ФИО2 по устному ходатайству иск поддержали, ссылаясь на те же доводы. Пояснили, что площадь жилого помещения составляет 19.4 кв.м. Согласно заключению эксперта имеется угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: г.____.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) иск не признала. Пояснил, что финансирование отсутствует.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы настоящего дела и дела №2-9430/2024, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст.40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

В соответствии со ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Установлено из материалов дела, что дом по адресу: г. ____, где проживают истцы находится в аварийном, непригодном для проживания состоянии, что подтверждается распоряжением Окружной администрации г. Якутска №1092р от 07.06.2021 года.

В настоящее время указанный дом не включен в действующие региональные программы, предусматривающие переселение граждан из аварийного жилого фонда в муниципальном образовании город Якутск.

Согласно заключению эксперта №3089-24-СТЭ от 22 ноября 2024 г. ООО «Вердикт» при обследовании дома по делу №2-9430/2024 выявлены трещины, выявленные дефекты свидетельствуют о разрушительных динамических процессах, невозможности восприятия нагрузок фундаментами, в следствие изменения пространственного расположения конструкций свай. Имеются характерные повреждения и деформации основных несущих строительных конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Категория технического состояния фундаментов, стен, перекрытий, кровли - аварийная, имеется угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: г. ____

До настоящего времени вопрос о предоставлении истцам иного жилого помещения взамен жилого помещения, находящегося в аварийном доме, не решен.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.03.2009г. №376-О-П, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч.2 ст.49, ч.1 ст.52 ЖК РФ).

Указанное законодательное регулирование согласуется с вышеприведенной статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Согласно ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1,3).

Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86-88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома, другого жилого помещения, носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласна справке МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «Город Якутск» от 25.02.2025 по адресу: <...> зарегистрированы: ФИО10 (л.д. 8).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, установив, что жилое помещение общей площадью 19.4 кв.м., собственниками являются истцы, признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, суд приходит в выводу о том, что у ответчика в силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ возникла обязанность по предоставлению истцам и члену семьи отдельного благоустроенного отвечающего установленным требованиям жилого помещения вне очереди, по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому истцом и расположенного в границах того же населенного пункта.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить по договору социального найма ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 19.4 кв.м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Николаева

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2025 года