УИД 67RS0№-15 копия
РЕШЕНИЕ дело №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2023 года
Дорогобужский районный суд <адрес>
В составе председательствующего судьи: Шкредова С.А.
при секретаре: Кученковой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Усвятского сельского поселения <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Усвятского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный в д. <адрес>. В обоснование исковых требований истец указывает, что в октябре 2005 года она совместно со своим супругом ФИО3 приобрели у ФИО2 жилой дом, площадью 40,1 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Своевременно договор купли-продажи в установленном порядке не оформили, а денежные средства в размере 5000 рублей передали продавцу по расписке, которая в последствие затерялась. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после его смерти не открывалось. Фактически истец с супругом с октября месяца 2005 года владеют и пользуются спорным жилым домом, осуществляя полномочия собственника, делают капитальный и текущий ремонт дома, оплачивают коммунальные услуги и ухаживают за земельным участком. ФИО3 не возражает против того, чтобы суд признал за ней право собственности на жилой дом.
Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Городок.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчика привлечен супруг истца ФИО4 – ФИО3.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенном в заявлении основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и признании за его супругой ФИО4 права собственности на спорный жилой дом.
Представитель ответчика – администрации Усвятского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. Ранее было представлено заявление, в котором Глава МО Усвятское сельское поселение <адрес> ФИО7 указывает, что исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие (л.д.35).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
При этом приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, то есть владение на каком-либо законном основании, в данном случае на основании договора купли-продажи, исключает действие приобретательной давности.
Из материалов дела усматривается, согласно техническому плану спорный объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым кварталом 67:06:0660101, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Усвятское сельское поселение, д. Городок, общей площадью 40,1 кв.м. (л.д.9-12).
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости и его собственниках, расположенного по адресу: <адрес>, д. Городок (л.д.17).
Как указывает истец в своем исковом заявлении, в октябре 2005 года она совместно с мужем приобрели у ФИО2 жилой дом, однако своевременно договор купли-продажи в установленном порядке не оформили. Денежные средства продавцу передали по расписке, которая в настоящее время утеряна. Вместе с тем, с 2005 года владеют и пользуются спорным домом на правах собственников.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что ФИО11 она знает давно, они проживают в <адрес>. ФИО2 она также знала и также ей известно, что он продал дом ФИО11 и уехал в <адрес>.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что ФИО11 она знает давно. Также ей известно, что ФИО2 в 2005 году продал свой дом ФИО11 и уехал в <адрес>.
ФИО2 умер 14.10.2006г., что подтверждается справкой о смерти № А-00119, выданной Домодедовским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
Из представленного ответа <адрес> Нотариальной Палаты следует, что в соответствии с информацией из Реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о наследственном деле к имуществу ФИО2 отсутствуют.
Согласно выписке из похозяйственной книги усматривается, что собственником жилого дома, 1950 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Городок, <адрес> указана ФИО4 (л.д.40).
Поскольку требования истца основаны на факте владения им спорным объектом недвижимости на основании договора купли-продажи, который в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, доказано непрерывное давностное и добросовестное владение объектом недвижимости истцом, а также какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении указанного имущества, не проявляли к нему интереса, законность владения указанным имуществом органом местного самоуправления не оспаривалась, выморочным имущество не признавалось, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для их удовлетворения.
На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Городок в порядке приобретательной давности.
Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Городок, общей площадью 40,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.
Копия верна
Судья Дорогобужского районного суда
<адрес> С.А. Шкредов