РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2022 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Романовой Н.Е.,

с участием прокурора Колесник Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1440/2022 (УИД 38RS0003-01-2022-001049-13) по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска к ФИО1 об изъятии жилого помещения, определении размера выплаты, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании предоставить данные о банковских реквизитах;

по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Братска об обязании предоставить жилое помещение взамен аварийного, обязании передать в муниципальную собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее - КУМИ администрации г. Братска) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором, с учетом уточнений, просит: изъять для нужд муниципального образования города Братска путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ***), с предоставлением возмещения в размере <данные изъяты> руб.; определить размер подлежащего выплате возмещения за квартиру по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый номер ***) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты> руб.; прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение по адресу: <адрес> (***); признать право собственности муниципального образования города Братска на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый ***); обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения представить в администрацию г.Братска данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указал, что КУМИ администрации МО г. Братска в соответствии с п.п. «л» п. 4 постановления администрации МО г. Братска от 18 сентября 2015 года № 2177 осуществляет от имени МО г. Братска полномочия по изъятию земельных участков для муниципальных нужд. Постановлением Правительства Иркутской области от 01.04.2019 года №270-пп утверждена региональная адресная программа Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года, в 2019-2025 годах». Заключением *** от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес ответчика направлено требование *** от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требование о сносе ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение муниципальной программы <адрес> «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ ***, вынесено постановление администрации муниципального образования города Братска № 341 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому изымается для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 38:34:015001:134, площадью 1801 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категории земель населенных пунктов. Вместе с изымаемым земельным участком подлежит изъятию, в том числе жилое помещение – <адрес> кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о включении жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> в этап переселения на 2021-2022 годы в соответствии с региональной адресной программой Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, 2019-20225 годах». В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен для подписания проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно копии почтового уведомления. Ответчик отказался от подписания соглашения, о чем имеется соответствующая отметка на соглашении. Согласно проекту соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец изымает в муниципальную собственность города Братска квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а муниципальное казенное учреждение «Дирекция капитального строительства и ремонта» муниципального образования города Братска возмещает собственнику за изымаемую квартиру сумму (размер возмещения) в размере 1 190 000,00 руб.

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации МО города Братска, в котором просит обязать администрацию МО города Братска предоставить в собственность ФИО1 благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 41,8 кв.м., взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу; обязать ФИО1 передать в муниципальную собственность принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, взамен предоставленного ей администрацией муниципального образования города Братска Иркутской области, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Иркутской области благоустроенное жилого помещения.

В обоснование искового заявления ФИО1 указала, что она, как собственник жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, включенным в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом она имеет право выбора любого из названных способов обеспечения её жилищных прав. В удовлетворении исковых требований администрации города Братска к ФИО1 об изъятии жилого помещения, определении размера выплаты, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности о предоставлении данных о банковских реквизитах счета просила отказать.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ названные гражданские дела объединены в одно производство.

Представитель КУМИ администрации г. Братска, администрации МО г. Братска ФИО3, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и дополнений, исковые требования ФИО1 не признала, просила суд отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик (истец) ФИО1 В судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием ее представителя ФИО4

Представитель ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования КУМИ администрации г. Братска не признала, исковые требования ФИО1 поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица МКУ "Дирекция капитального строительства и ремонта" МО г. Братска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, предмет и основание исков, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования КУМИ администрации г. Братска подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд установил, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый *** принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что многоквартирный жилой дом площадью 531,3 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1801+/- 15 кв.м.

Постановлением Правительства Иркутской области от 01.04.2019 №270-пп утверждена региональная адресная программа Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017, в 2019-2025 годах».

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 № 2759 вынесено постановление администрации муниципального образования города Братска *** «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому на основании заключения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции ДД.ММ.ГГГГ ***, изымается для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1801+/- 15 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> категории земель населенных пунктов. Вместе с изымаемым земельным участком подлежит изъятию, в том числе жилое помещение <адрес>, с кадастровым номером ***

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ФИО1 был направлен для подписания проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из проекта соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ администрации МО г.Братска изымает у ответчика ФИО1 в муниципальную собственность города Братска квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а муниципальное казенное учреждение «Дирекция капитального строительства и ремонта» муниципального образования города Братска возмещает размер стоимости жилого помещения в общей сумме 1 190 000 рублей.

С проектом соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и с условиями, предложенными КУМИ города Братска в части предлагаемой суммы выкупа ФИО1 не согласилась, ДД.ММ.ГГГГ собственноручно письменно уточнила, что от данной суммы отказывается, уточнила, что на данную денежную сумму ничего не возможно купить.

На момент обращения истца в суд и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной квартиры для муниципальных нужд сторонами не заключено.

По ходатайству сторон определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом по делу назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта *** от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (округленно) 1 710 195 руб.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Дата окончания переселения граждан из данного многоквартирного дома определена до 2025. Предложенный ответчиком по встречному иску вариант - изъятие жилого помещения с предоставлением возмещения для истца является неприемлемым, поскольку истец желает воспользоваться своим правом на получение жилого помещения, взамен непригодного.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, имея возможность выбора способа защиты, реализовала свое право, предусмотренное статьей 32 ЖК РФ, избрав способ защиты и обратившись в ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу в суд со встречным иском о предоставлении ей другого жилого помещения взамен занимаемого. При этом требования о выплате ей выкупной цены за занимаемое жилое помещение ФИО1 заявлено не было.

В данном случае спорные правоотношения возникли до принятия и вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда".

Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения у ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение) по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 следует, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Таким образом, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения, с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения в выкупную цену.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО1, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что сторонами не оспаривалось и не опровергалось.

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО1, имея возможность выбора способа защиты, реализовала свое право, предусмотренное статьей 32 ЖК РФ, избрав способ защиты и обратившись в суд с иском о предоставлении ей другого жилого помещения взамен занимаемого. Требование о выплате выкупной цены за занимаемое жилое помещение ею не заявлялось, соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, а также соглашения о выкупе жилого помещения между КУМИ администрации г. Братска и ФИО1 достигнуто не было.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При установленных обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм, суд приходит к убеждению, что требования ФИО1 о предоставлении ей в собственность другого жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На администрацию г. Братска следует возложить обязанность по предоставлению в собственность ФИО1 взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, равнозначное по площади ранее занимаемому непригодному для проживания жилому помещению площадью не менее <данные изъяты> кв.м. с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность.

Согласно пункту 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

Согласно пункту 49 данного Положения, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В силу пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно абз. 3 подп. "г" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено сообщение с приложением проекта соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

С исковым заявлением об изъятии у собственника жилого помещения КУМИ г.Братска обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции Братского городского суда.

Таким образом, до обращения с соответствующим исковым заявлением об изъятии у собственников жилого помещения, расположенного в указанном жилом доме, путем выкупа, администрацией г. Братска соблюдена процедура, установленная ч. 9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ФИО1, имея возможность выбора способа защиты, реализовала свое право, предусмотренное статьей 32 ЖК РФ, избрав способ защиты и обратившись в суд с иском о предоставлении ей другого жилого помещения взамен занимаемого, то, что требование о выплате выкупной цены за занимаемое жилое помещение ею не заявлялось, соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, а также соглашения о выкупе жилого помещения между КУМИ администрации <адрес> и ФИО1 достигнуто не было, суд приходит к убеждению о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований КУМИ администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем его выкупа.

Поскольку на администрацию МО города Братска судом возложена обязанность по предоставлению в собственность ФИО1 взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, суд приходит к убеждению о необходимости прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Соответственно, исковые требования КУМИ администрации г. Братска в части определения размера возмещения, возложении обязанности представить банковские реквизиты удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить обязанность на администрацию МО г. Братска (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия *** выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес> Б, <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначное по площади ранее занимаемому непригодному для проживания жилому помещению общей площадью не менее 41.8 кв.м с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО2 передать в муниципальную собственность <адрес> принадлежащее ей жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, ж.<адрес> кадастровый *** взамен предоставленного ей администрацией муниципального образования г. Братска благоустроенного жилого помещения.

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт *** Отделом УФМС России по Иркутской области в г.Братске и Братском районе ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска к ФИО1 об изъятии для нужд муниципального образования г. Братска жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определении размера возмещения, возложении обязанности представить банковские реквизиты - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Широкова