Решение по делу № 2-1335/2025 от 07.07.2025 | Ленинский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском о снятии земельного участка с кадастрового учёта №, расположенного по адресу: <адрес> обязании исключить данные на указанный земельный участок. Требования истца мотивированы тем, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав доводы и объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд считает заявленные требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. При избрании способа

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> о возложении на Управление Росреестра по Республике Дагестан обязанности снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № исключить данные на указанный земельный участок

<данные изъяты>

2-1335/2025

05RS0031-01-2024-010009-54

Решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 23 июня 2025 г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Дагеста о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о снятии земельного участка с кадастрового учёта №, расположенного по адресу: <адрес> обязании исключить данные на указанный земельный участок.

Требования истца мотивированы тем, что согласно ранее вынесенного решения Ленинского районного суда г. Махачкалы по делу N2а-4208/2021 от 18 ноября 2021 года. вступившего в законную силу, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Махачкалы было обязано утвердить схемы расположения земельных участков придомовых территорий многоквартирных домов № 6, 14, 16 по ул. Лаптиева г. Махачкалы согласно проведенного межевания. Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Махачкалы ФИО3 от 06 февраля 2023 года, вынесенному в рамках исполнительного производства N?76279/22/05022-ИП от 06.07.2022. возбужденному в отношении Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Махачкалы на основании исполнительного листа ФС N?028106661 от 20 июня 2022 года, выданного Ленинским районным судом г. Махачкалы по делу N?2a-4208/2021, указано, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме, в связи с чем исполнительное производство окончено. Основанием для этого послужили направленные в адрес судебного пристава из Управления архитектуры и градостроительства г. Махачкалы письма об утверждении границ придомовых территорий указанных многоквартирных домов № № 6, 14, 16 по ул. Лаптиева с указанными площадями 518, 3257 и 1172 кв. метра соответственно.

Согласно указанного исполнительного производства, земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес> должен был быть поставлен на кадастровый учет общей площадью 518 кв. метра как «придомовая территория» данного многоквартирного жилого дома.

Однако согласно данных публичной кадастровой карты в настоящее время на придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> без каких-либо оснований незаконно в нарушение норм действующего жилищного земельного законодательства поставлен нa кадастровый учет земельный участок со следующими кадастровым номером - №

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет уже после того, как согласно исполнительного производства N?76279/22/05022-ИП МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>» было обязано утвердить схему расположения на кадастровом плане, представленную им из Управления архитектуры и градостроительства <адрес> согласно определенных Управлением границ придомовой территории многоквартирного дома N?6 по <адрес> общей площадью 518 кв. метра и поставить данный земельный участок на кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представителем ФИО4 в судебном заседании требования поддержаны в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РД ФИО5 в судебном заседании в иске просила отказать, указав, что ответчиком избран не надлежащий способ защиты права.

Представитель Администрации ГОсВД ФИО6 и ФИО7 и представитель УИЗО г. Махачкалы ФИО8 в иске просили отказать.

Как установлено судом, собственником земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером 05:40:000061:1362 является ФИО2.

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> находится квартира площадью 30 кв.м., имеющая следующие характеристики полезная площадь 30,0 кв.м., в то жилой 16,0 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 5, ст. 16 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 1 ст. 1).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16).

Статьей 13 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при осуществлении государственной регистрации права на объект недвижимого имущества проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 18 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенного следует, что в случаях, когда именно запись в ЕГРП нарушает право истца, в данном случае фио, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем признания права отсутствующим.

Отмена регистрационной записи в качестве способа защиты гражданских прав законом не предусмотрено.

Кроме того, судом учитывается, что ранее Управлением имущественных и земельных отношений города Махачкалы на коллективное обращение о формировании придомовых территорий от 05.07.2021г. сообщалось, что при занесение координат границ поворотных точек в отношении земельных участков, расположенных по адресу <адрес> выявлены накладки на земельные участки с кадастровыми номерами №

Суд также указывает, что выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. Кроме того, возможность обращения в суд с требованием о признании права отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Истец не является собственником спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 05:40:000061:1362.

Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. Между тем, заявляя требования о снятии с кадастрового учёта земельного участка и исключении сведений о нем, истец не указала, какое ее право нарушено регистрирующим органом при внесении сведений в ЕГРН и постановке его на учет, и как удовлетворение исковых требований восстановит ее предполагаемое нарушенное право.

При избрании способа защиты путем снятии с кадастрового учёта земельного участка, и как следствие, исключение сведений о нем из ЕГРН, данное должно нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с собственником спорного объекта имущественным правом, поскольку в противном случае признание права отсутствующим не восстановит нарушенные права истца, а потому истцом в данном случае был выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, и исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на Управление Росреестра по Республике Дагестан обязанности снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № исключить данные на указанный земельный участок из Росреестра по Республике Дагестан отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Решение принято в окончательной форме 7 июля 2025 г.

Председательствующий З.А. Магомедова