ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1 26 января 2023 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Щуровой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2022-004551-81 (№2-324/2023) по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» (полное наименование общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт») о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2021г. по 27.04.2021г. в размере 142342 рубля 20 копеек, компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей, почтовые расходы 329 рублей 64 копейки. По тем основаниям, что 23.12.2020г. истец заключил с ответчиком Договор участия в долевом строительстве жилья. Истец свои обязательства по оплате выполнил в срок в полном объеме. Согласно заключенного договора, объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок до 30.12.2020г. Однако ответчик указанное обязательство не выполнил, передал квартиру по акту лишь 27.04.2021г.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 по ордеру, в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной нормы закона цена договора, на основании которой производится расчет неустойки, определена в договоре долевого участия.

В силу ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10)

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 23.12.2020г. истец - участник долевого строительства заключил с ответчиком Договор № Мкр38/9/9-168 участия в долевом строительстве, объект долевого строительства квартира со строительным номером 168 на 2 этаже строящегося многоквартирного дома в 38 микрорайоне, стоимость квартиры 2433200 рублей. Срок передачи квартиры участнику по акту приема-передачи до 30.12.2020г.

Истец выполнил свои обязательства по оплате в полном объеме надлежащим образом согласно условиям договора.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил.

Подписанного дополнительного соглашения к договору долевого участия об изменении установленных договором сроков – не имеется.

Квартира передана ответчиком истцу по передаточному акту 27.04.2021г., с учетом замечаний истца.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка срока передачи квартиры по акту до 30.12.2020г.

Истец направила ответчику претензию 02.07.2021г. о погашении неустойки и компенсации морального вреда,

Ответчик в письменном ответе на претензию истца указывает, что застройщиком было допущено нарушение, дом был введен в эксплуатацию 12.03.2021г., обязательства не были выполнены не только по вине застройщика, а по независящим от застройщика форс-мажорным обстоятельствам.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст.5, п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Рассчитывая размер неустойки, суд исходит из того, что по договору долевого участия стоимость квартиры подлежащей оплате равна 2433200 рублей, указанная сумма истцом оплачена в полном объеме.

Период нарушения сроков сдачи с 01.01.2021г. по 27.04.2021г. составляет 117 дней. В связи с чем, размер неустойки следующий: 2433200 рублей х 7,5% (ставка рефинансирования на день, когда должно было быть исполнено обязательство) / 300 х 117 дней х 2 = 142342 рубля 20 копеек.

В ходе судебного процесса ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для ее снижения.

В силу ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 3000 рублей, что с учетом положений ст.1101 ГК РФ отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 72671 рубль, то есть в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (то есть от суммы взыскиваемой неустойки и взыскиваемой компенсации морального вреда).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей (суд снижает заявленную подтвержденную сумму с 20000 рублей до 15000 рублей, исходя из принципов разумности и справедливости, объема и сложности дела), почтовые расходы 291 рубль 64 копейки, согласно почтовым квитанциям.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№) к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН <***>) о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021г. по 27.04.2021г. в размере 142342 (сто сорок две тысячи триста сорок два) рубля 20 копеек, компенсацию морального вреда 3000 (три тысячи) рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 72671 (семьдесят две тысячи шестьсот семьдесят один) рубль, судебные расходы на оплату услуг представителя 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, почтовые расходы 291 (двести девяносто один) рубль 64 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Большакова