УИД: 77RS0033-02-2022-005194-95

ДЕЛО № 2- 3733/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Эксплуатационно-управляющая компания Жилые кварталы к ФИО2 об обязании демонтировать холодильную установку и защитную конструкцию, установленную на отмостке и прикрепленную к фасаду многоквартирного дома по адресу: ..., после демонтажа работ восстановить целостность и привести элементы фасада дома в первоначальное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований ссылается на то, что ООО «ЭУК «Жилые кварталы» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .... Ответчик является собственником нежилых помещений по указанному адресу. 07 сентября 2021 года сотрудниками истца были выявлены повреждения элементов фасада, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, причиной возникновения стали проведенные работы по размещению холодильной установки на отмостке здания с прикреплением защитной конструкции к фасаду здания. 28 октября 2021 г. Мосжилинспекцией выдано предписание о принятии мер по недопущению нарушения порядка использования общего имущества, выразившегося в самовольном устройстве металлических конструкций на отмостке жилого дома при отсутствии решения общего собрания собственников. На основании изложенного, просит обязать ответчика в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать холодильную установку и защитную конструкцию, установленную на отмостке и прикрепленную к фасаду многоквартирного дома по адресу: <...>, после демонтажных работ восстановить целостность и привести элементы фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние соответствии с конструкцией и цветом фасада, взыскать судебную неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истец ООО «ЭУК «Жилые кварталы» обеспечил явку представителя по доверенности ФИО3, который поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО4, которая возражала против удовлетворения исковых требований, ранее представлены письменные пояснения, согласно которым, холодильная установка, прикрепленная защитной конструкцией к фасаду здания, была размещена предыдущим собственником. При выносе конструкций, целостность элементов фасада МКД повреждена не была, ущерба имуществу собственников не нанесено. Требования истца выполнены, что подтверждается актом от 19.07.2022 г.

Третье лицо ГБУ МФЦ г. Москвы явку представителя не обеспечило.

Руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ООО «ЭУК «Жилые кварталы» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .... ФИО2 является собственником нежилых помещений 1/1/П, 1/2 П по указанному адресу.

28 октября 2021 г. Мосжилинспекцией в отношении ООО «ЭУК «Жилые кварталы» выдано предписание о принятии мер по недопущению нарушения порядка использования общего имущества, выразившегося в самовольном устройстве металлических конструкций нежилых помещений 3/4П, 1/1/П на отмостке жилого дома при отсутствии решения общего собрания собственников.

07 сентября 2021 года сотрудниками истца были выявлены повреждения элементов фасада, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, причиной возникновения стали проведенные работы по размещению холодильной установки на отмостке здания с прикреплением защитной конструкции к фасаду здания.

19.07.2022 г. комиссионным актом в составе представителей истца и ответчика установлено, что холодильная установка демонтирована собственником нежилых помещений 1/1П, 1/2П, после проведения демонтажных работ обнаружено цементное покрытие размером 2 на 3 метра на газоне рядом с отмосткой здания. В монолитной стене обнаружены четыре сквозных отверстия диаметром 100 мм, декоративный фасад здания восстановлен.

Согласно акту от 16.08.2022 г. комиссионным актом установлено, что собственником нежилых помещений 1/1П, 1/2П на земельном участке и отмостке многоквартирного дома возведена ранее демонтированная им холодильная установка с металлической конструкцией. Фасад здания и земельный участок собственником полностью не восстановлен, покрытие земельного участка газоном не восстановлено, отверстия на фасаде здания не заделаны, конструкция возведена на прежнем месте и в прежнем виде, она расположена одновременно на отмостке здания и цементном основании (которое находится на месте газона). На земельном участке, ранее не демонтированное цементное основание размером 2 на 3 метра, которое расположено в месте, где должен находиться газон, рядом с отмосткой здания. На фасаде здания в районе внешней стороны монолитной стены нежилого помещения 1/1П имеются четыре сквозных отверстия диаметром 100 мм. Данные отверстия были ранее образованы собственником нежилых помещений №1/1П, 1/2П при монтаже холодильной установки через эти отверстия производилось подключение холодильной установки к нежилым помещениям. Согласованного проекта на монтаж возведенной холодильной установки не предоставлено.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении требований, суд исходит из того, что при выносе указанной конструкции целостность элементов фасада жилого дома повреждена не была, никакого ущерба общему имуществу собственников жилого дома не нанесено. Кроме того, площадь, пристроенной снаружи нежилого помещения конструкции незначительна по сравнению с площадью внутренней части принадлежащего помещения и монтаж указанной конструкции не повлиял на характеристики надежности и безопасности МКД, декоративный фасад здания восстановлен. Доказательств причинения вреда действиями ответчика в понятии ст. 1064 ГК РФ, истцом не представлено. Также, суд полагает, что представленный акт от 16.08.2022 г. сам по себе однозначно не может свидетельствовать о том, что стороной ответчика произведены работы по монтажу ранее демонтированной установки.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основной части требований, требования о взыскании неустойки, судебных расходов, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЭУК «Жилые кварталы» к ФИО2 об обязании демонтировать холодильную установку и защитную конструкцию, восстановлении целостности и приведении элементов фасада в первоначальное состояние - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: