Решение по делу № 2-5326/2023 от 27.12.2023 - об утрате права пользования жилым помещение, выселении, признании права муниципальной собственности.

Дело № 2-5326/2023

64RS0046-01-2023-006515-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Никитиной Н.А.,

представителя истца администрации Ленинского района МО «Город Саратов» ФИО2,

с участием ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов» к ФИО3, ФИО4 об утрате права пользования жилым помещение, выселении, признании права муниципальной собственности,

установил:

Администрация Ленинского района МО «Город Саратов», администрация МО «Город Саратов» обратились к ответчикам с иском, в котором просят признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> за муниципальным образованием.

В обоснование иска указано, что Распоряжением администрации МО «Город Саратов» от 20.02.2020 г. № 68-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежит сносу, собственникам помещений многоквартирного дома предписано в течении 3-х месяцев произвести отселение из занимаемых помещений и снос указанного дома в срок до 04.10.2021 г.

ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками <адрес>. Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 26.12.2022 г. № 5237 принято решение об изъятии для муниципальных нужд <адрес>.

Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 28.11.2022 № 4803 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах». Задачами программы являются, в том числе, обеспечение граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде города Саратова, жилыми помещениями, отвечающими установленным санитарным и техническим правилам и нормам; переселение граждан из аварийного жилищного фонда. В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы для расселения граждан, проживающих в указанном жилом помещении, администрацией МО «Город Саратов» приобретены жилые помещения и предусмотрено денежное возмещение. Между администрацией Ленинского района МО «Город Саратов», ответчиками и комитету по строительству и инженерной защите администрации муниципального образования «Город Саратов» 28.04.2023 г. заключено соглашение, в соответствии с которым администрация Ленинского района предоставляет возмещение в размере 2463228 руб. 33 коп. собственникам, по 1231614 руб. 33 коп. каждому, а собственники передают жилое помещение в собственность муниципального образования «Город Саратов», расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4 Соглашения, собственники в течении 30 календарных дней со дня поступления средств возмещения на расчетный счет обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Передача указанного помещения осуществляется в течении 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение. 28.04.2023 г. между администрацией Ленинского района и ответчиками заключено дополнительной соглашение к вышеуказанному Соглашению, в соответствии с которым за собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> даты заключения соглашения с собственником жилого помещения за изымаемого жилого помещения, сохраняется право пользования жилым помещением на срок не более чем 6 месяцев. Со своей стороны администрация <адрес> исполнила вышеуказанное Соглашение в полном объеме: перечислена выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение в полном объеме и предоставлено право проживания в изымаемом жилом помещении в течении 6 месяцев с даты заключения дополнительного соглашения – 28.04.2023 г. Однако, собственники изымаемого жилого помещения со своей стороны, обязательства по Соглашению не исполнили, поскольку продолжают проживать в нем.

Представитель истца администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» и АМО «Город Саратов» в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебном заседании согласились с требованиями истца, указали, что в связи с затянувшимся ремонтом не успели выехать из квартиры в согласованный срок.

Третьи лица (комитет по строительству и инженерной защите администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.40 Конституции каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам иные помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> являются собственниками указанного жилого помещения.

30.06.2022 г. ФИО4, ФИО3 подписали письменное согласие о выплате выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно осмотру и оценке объекта недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,5 кв.м составляет 24632298 руб. 33 коп.

28.04.2023 г. между администрацией Ленинского района МО «Город Саратов» и ФИО4, ФИО3 заключено соглашение с собственниками жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение, согласно которому ответчикам в счет возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перечислена сумма в размере 2463228 руб. 33 коп.

28.04.2023 г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение №, согласно которому за собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), с даты заключения соглашения с собственниками жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение, сохраняется право пользования жилым помещением, на срок не более шести месяцев.

Перечисление денежных средств подтверждается платежными поручениями от 26.05.2023 г. и не оспаривается ответчиками. Кроме того, ответчики подтвердили приобретение на полученные денежные средства другого жилого помещения, в котором произвели ремонт, а в настоящее время не доукомплектовали ее мебелью.

Согласно Выписки из ЕГРН от 19.10.2023 г. право собственности ФИО4, ФИО3 не прекращено на изъятую квартиру до настоящего времени.

20.10.2023 г. в адрес ответчиков направлено требование о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> срок до 28.10.2023 г. Однако, требование исполнено не было.

Как пояснили в судебном заседании ответчики, в январе 2024 года они освободят квартиру.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из разъяснений, данных в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что правовым последствием фактического исполнения решения суда о предоставлении жилого помещения в собственность является выселение лица из занимаемого жилого помещения, расположенного в аварийном жилом доме, и прекращение права собственности лица на такое помещение.

Ответчики с требованиями согласились, следовательно в связи с выплатой денежных средств по соглашению за аварийную квартиру подлежит прекращению право собственности ФИО4, ФИО3 на спорное жилое помещение с признанием за истцом права собственности на него и выселением ответчиков из жилого помещения.

При этом, основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес> будет являться вступившее в законную силу решение о выселении ФИО4, ФИО3 из жилого помещения дополнительно принятия решения по вопросу признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ленинского района МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов» к ФИО3, ФИО4 о выселении, признании права муниципальной собственности удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 11 января 2024 года.

Судья