РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации
№
19 августа 2022 г. г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.
при секретаре Волковой А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, выделе доли жилого дома в натуре и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, расположенных по адресу .
В обосновании иска указал, что он и ответчик являются собственниками земельного участка площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: , доля истца ФИО1 в праве собственности № доля ответчика в праве собственности 36/52. Жилой дом общей полезной площадью 97,5 кв.м, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве истца №, ФИО3 -№
Между сторонами сложился порядок пользования домом, занимает ФИО1, ФИО3
Соглашение о разделе земельного участка между сторонами достигнуто не было.
С учетом уточнений исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил определить порядок пользования земельный участком, расположенным по адресу , кадастровый №, площадью 587 кв.м в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО4 № от июля 2022 г., вариантом № схемы №, координаты таблицы 8,9 при котором: ФИО1 выделить земельный участок общей площадью 257 м2; ФИО3 выделить земельный участок общей площадью 330 м2, выделить ему в собственность его долю жилого дома в натуре в виде квартиры № площадью 61,1 кв.м.
В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против выдела доли жилого дома истцу в натуре в виде определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО5 №Ж/2022 от июля 2022 г., вариантом № схемы №, координаты таблицы 8,9. Обратилась со встречным иском просила выделить ее долю жилого дома в натуре в виде площадью 36,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска.
Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу , общей площадью 97,5 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
ФИО1 принадлежат № доли жилого дома на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли дома от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.23-27/
ФИО3 принадлежат № доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.142/
Земельный участок, на котором расположено домовладение общей площадью 587 кв.м с кадастровый №, принадлежит его владельцам на праве общей долевой собственности, ФИО1 № доли, ФИО3 № доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.
Судом установлено, что истец ФИО1 занимает часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте жилого помещения как (квартира) №, площадью общей площадью жилого помещения – 61,1 кв.м.
ФИО3 занимает часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте жилого помещения как (квартира) №, площадью общей площадью жилого помещения – 36,4 кв.м., площадью всех частей здания 49,9кв.м.
Данные части жилого дома имеют отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением сторонам их долей не требуется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по первоначальному и встречному о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: .
В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
ФИО1 просил определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу , кадастровый №, площадью 587 кв.м в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО4 № от июля 2022 г., вариантом № схемы №, координаты таблицы 8,9 при котором ФИО1 выделяется земельный участок общей площадью 257 м2, ФИО3 площадью 330 кв.м.
В судебном заседании ФИО3 не возражала против данного варианта определения пользования земельным участком.
В судебном заседании эксперт ИП ФИО4 свое заключение поддержал.
Избранный вариант обеспечивает баланс прав и интересов сторон, данный вариант сохраняет сложившийся порядок пользования земельным участком, предоставляет возможность обслуживания части жилого дома каждому из собственников, а также обеспечивает подход каждого из собственников к используемому имуществу.
Поскольку стороны пришли к согласию по определению порядка пользования земельным участком в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО4 № от июля 2022 г., вариантом № схемы №, координаты таблицы 8,9, суд приходит к выводу определить порядок пользования земельным участком по данному варианту экспертного заключения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, выделе доли жилого дома в натуре и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , признать за ним право собственности на жилое помещение () общей площадью – 61,1 кв.м., расположенное по адресу: .
Выделить в собственность ФИО3 принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , признать за ней право собственности на жилое помещение () общей площадью – 36,4 кв.м., площадью всех частей здания 49,9кв.м, расположенное по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: .
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.
Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по .
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу , кадастровый №, площадью 587 кв.м в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО5 №Ж/2022 от июля 2022 г., вариантом № схемы №, координаты таблицы 8,9 при котором:
ФИО2 выделяется земельный участок общей площадью 257 м2; в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ФИО3 выделяется земельный участок общей площадью 330 м2, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано через Железнодорожный районный суд г. Орла в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.
№
№
Председательствующий Г.В.Абрамочкина
Мотивированный текст решения изготовлен 26 августа 2022 г.