Дело № 2-745/23, УИД 36RS0016-01-2023-000804-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калач 20 сентября 2023 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Соляной И.В.
при секретаре Шапошниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО4 действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к муниципальному образованию Семеновское сельское поселение Калачеевского района Воронежской области о признании исполненным обязательств по оплате одноэтажного жилого дома, признании отсутствующим обременение одноэтажного жилого дома и возложении обязанности внести запись о регистрации прекращения ипотеки,
установил:
ФИО4 действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд иском к муниципальному образованию Семеновское сельское поселение, в котором просит суд признать исполненным обязательство ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перед ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по оплате одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 32,8 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 08.08.2014 года; признать отсутствующим обременение одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 32,8 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, ипотекой в силу закона (запись в ЕГРН от 12.08.2014 года №), возникшей на основании договора купли-продажи от 08.08.2014 года; обязать Управление Росреестра по Воронежской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога в силу закона), зарегистрированной 12.08.2014 года, запись №, в отношении одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 32,8 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований, ссылаясь на п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 53 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец указал на следующее. Гр. ФИО1 заключила с истцом и ее несовершеннолетними детьми договор купли продажи, в результате чего истец и ее несовершеннолетние дети приобрели на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2770 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 32,8 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Из пунктов 4-7 договора следует, что земельный участок и жилой дом оцениваются сторонами в 430 000 рублей, в том числе 429 408 рублей 50 копеек за жилой дом и 591 рубль 50 копеек за земельный участок, денежная сумма в размере 591 рубль 50 копеек за земельный участок уплачена покупателями продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, оплата денежной суммы в размере 429 408 рублей 50 копеек за жилой дом производится денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя ФИО4 на основании решения государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Новохоперскому району Воронежской области от 02.08.2011 года №, дата выдачи сертификата 03.08.2011 года, путем перечисления денежных средств в сумме 429 408 рублей 50 копеек на лицевой счет №, открытый во внутреннем структурном подразделении № Центрально-Черноземного банка ОАО Сбербанк России на имя ФИО1 после государственной регистрации перехода права в срок до 31.10.2014 года.
Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация ипотеки (залога в силу закона) в отношении жилого дома, о чем в ЕГРН 12.08.2014 года сделана запись регистрации №.
Истцом исполнено обязательство по оплате стоимости жилого помещения, территориальным органом Пенсионного фонда 31.10.2014 года перечислено 429 408 рублей 50 копеек на оплату приобретенного жилого помещения, это подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки № по состоянию на 18.08.2023 года. Сведениями о перечислении денежных средств ФИО1 на её лицевой счет располагает банк, но они являются банковской тайной и не могут быть предоставлены истцу.
Таким образом, имеются основания для прекращения залога, которым обеспечивалось данное обязательство.
До настоящего времени стороны договора не обратились в Управление Росреестра по Воронежской области заявлением о прекращении залога, без которого не может быть произведена запись о прекращении залога в Едином государственном реестре недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ мать истца - ФИО1 умерла, наследство никем из наследников не принято. Вместе с тем в Реестре наследственных дел имеются сведения о наличии наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО5. По сведениям, полученным от нотариуса, наследственное дело ею заведено по заявлению АО "Россельхозбанк".
Сохранение в ЕГРН записи об ипотеки ограничивает право общей долевой собственности истца и ее двух несовершеннолетних детей на жилой дом, препятствует в распоряжении этим имуществом, поэтому истец вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд.
Истец ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.32), имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 5,32 ).
Ответчик – администрация Семеновского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области извещена надлежащим образом (л.д.30), представитель в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет (л.д. 31).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд не явился, извещен о слушании дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.28).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Из статьи 21 Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В абзаце 4 пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (редакция от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлены следующие обстоятельства.
08.08.2014 года между ФИО1 и ФИО4, действующей от своего имени и двух несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи. ФИО4, ФИО2, ФИО3 был приобретен в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2770 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 32,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом оцениваются в 430 000 руб. (л.д. 7). Факт передачи земельного участка и жилого дома подтверждается передаточным актом от 18.08.2014 года (л.д. 8).
Исполнение обязательства по оплате стоимости жилого помещения из средств материнского капитала в сумме 429 408 руб. 50 коп. выполнено, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки № по состоянию на 18.08.2023 года (л.д. 14).
Перечисление денежных средств ФИО1 на её лицевой счет в сумме 429 408 руб. 50 коп. подтверждается сведениями ПАО Сбербанк от 01.09.2023 года и выпиской по счету, которые были получены по запросу суда (л.д. 24, 25).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 12.08.2014 года за истцом и его двумя несовершеннолетними детьми зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, в которых имеются сведения о наличии обременения права по ипотеке в силу закона (л.д. 9,10)
ДД.ММ.ГГГГ в г. Калаче Воронежской области умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Истец - дочь наследодателя, что подтверждается свидетельством о рождении выданным 08.06.1983 года (л.д. 12), справкой о заключении брака № от 18.08.2023 года (л.д. 12 и об.), за принятием наследства по закону к нотариусу не обращалась.
Согласно ответа нотариуса нотариального округа Калачеевского района ФИО5 № от 31.08.2023 года, в производстве нотариуса имеется наследственное дело в отношении умершей ФИО1, которое начато 18.08.2021 года по претензии АО «Российский Сельскохозяйственный банк» от 06.08.2021 года № о задолженности наследодателя по кредитному договору (л.д. 22).
Суд считает, что сохранение в ЕГРН записи об ипотеки ограничивает право общей долевой собственности истца и ее двух несовершеннолетних детей на жилой дом, препятствует в распоряжении этим имуществом,
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к муниципальному образованию Семеновское сельское поселение о признании исполненным обязательств по оплате одноэтажного жилого дома, признании отсутствующим обременение одноэтажного жилого дома и возложении обязанности внести запись о регистрации прекращения ипотеки, удовлетворить.
Признать исполненным обязательство ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перед ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по оплате одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 32,8 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 08.08.2014 года.
Признать отсутствующим обременение одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 32,8 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, ипотекой в силу закона (запись в ЕГРН от 12.08.2014 года №), возникшей на основании договора купли-продажи от 08.08.2014 года.
Возложить на Управление Росреестра по <адрес> обязанность внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога в силу закона), зарегистрированной 12.08.2014 года, запись №, в отношении одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 32,8 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.
Судья И.В.Соляная