УИД: 63RS0010-01-2022-000298-09

Дело № 2-220/2022

Категория: 2.148

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, Администрации сельского поселения Мордово - Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице уполномоченного представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам: Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником земельного участка, площадью 3 300 кв. м., кадастровый номер №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление были выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по ее заявлению и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. С планом земельного участка площадью 3 063 кв. м. истец согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер №, площадью 3 063 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражения на исковое заявление, ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в лице руководителя ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1 Удовлетворение исковых требований истца, полагала возможным оставить на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, администрации муниципального района Исаклинский, администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино, представителей 3-х лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 300 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании выписки из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 3 300 кв. м., кадастровый номер №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .

Данный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 300 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , без межевания, правообладатель ФИО1, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ № №-№.

Из письма руководителя ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок граничит с землями сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области и КУМИ муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 3 063 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области № 27 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области № 101 от 25 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 3 063 кв. м.

Согласно п. 4 ч. 17 решения № 27 от 14 декабря 2015 года Собрания представителей сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам, учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», до вступления в силу Правил.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 3 300 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , то есть до вступления в силу Правил.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: (3 063 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в документах, определявших местоположение границ земельного участка ранее (3 300 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: , площадью 3 063 кв. м., кадастровый номер №, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2022 года.

Судья: М.П. Семёнов