№

50RS0№-94

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при помощнике судьи ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд, указав в заявлении, что в 2009 году квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> была приватизирована в равных долях ФИО9, ФИО3, ФИО12, ФИО4 и ФИО2 В 2014 голу умерла ФИО9 и ее доля по наследству досталась ее дочери – ФИО12 После смерти в 2021 году ФИО12 ее доли в квартире по наследству перешли ее детям ФИО4 и ФИО5 Ответчики длительное время не несут бремя содержания указанного имущества, не оплачивая жилищно-коммунальные услуги. Просит суд определить порядок в оплате за указанное жилое помещение между ее собственниками в соответствие с их долями в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Стороны, другие участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав доводы иска и материалы дела и оценив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу статей 30 ЖК РФ и 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности.

В силу частей 2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (п.19).

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п.25).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п.29).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п.38).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> была приватизирована в равных долях ФИО9, ФИО3, ФИО12, ФИО4 и ФИО2

Из материалов наследственных дел, представленных в суд по судебному запросу нотариусами Орехово-Зуевского нотариального округа <адрес> ФИО10 и ФИО11, следует, что после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру приняла ее дочь ФИО12

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – по 1/5 доле каждому и ФИО12 – 2/5 доли.

Также судом установлено, что после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде 2/5 долей в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру принял ее сын ФИО2 Дочь ФИО12 – ФИО4 – от принятия данного наследства отказалась в пользу ФИО2

Обратившись после смерти ФИО12 в установленном порядке с заявлением о принятии наследства к нотариусу, ответчик ФИО5, зарегистрированный по месту жительства по адресу спорной квартиры, свои наследственные права после смерти наследодателя не дооформил, право собственности на объект недвижимости в порядке наследования им не зарегистрировано.

С учетом указанных выше обстоятельств, при разрешении настоящего спора, суд исходит также из следующего.

Согласно положений пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

То есть ответчик ФИО5 является лицом, принявшим наследство после смерти своей матери ФИО13 в виде 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответственно, с учетом своей 1/5 доли в праве общей долевой собственности в настоящее время ему принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истцу ФИО3 и ответчику ФИО4 принадлежит по 1/5 доле в праве собственности на эту же квартиру каждой.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, для собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установив сторонам спора доли в оплате этих услуг соразмерно их долям в праве собственности на спорную квартиру.

По смыслу статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов. Учитывая это, суд считает также необходимым указать, что настоящее решение является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт РФ серия № №) к ФИО4 (паспорт РФ серия № №), ФИО5 (паспорт РФ серия № №) удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, для собственников жилого помещения по адресу: : <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, включая плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, установив:

1/5 долю – ФИО3;

1/5 долю – ФИО4;

3/5 доли – ФИО5.

Решение является основанием для расчета и начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> учетом установленного выше порядка, и для выставления отдельных платежных документов каждому собственнику указанного жилого помещения, исходя из долей собственников помещения в указанных расходах:

1/5 доли – ФИО3;

1/5 доли – ФИО4;

3/5 доли – ФИО2, а также для заключения с ними отдельных соглашений и для выдачи им отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и иных платежей, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: ФИО14

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ