Дело № 2-2768/2025
УИД 50RS0035-01-2025-001722-23
Решение в окончательной форме 04.06.2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года г. Подольск Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.
при помощнике судьи Ефремовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит, с учетом уточненных требований, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 2 125 696,61 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 257 рублей.
Мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Городенское сельское поселение, район д. Отроковичи, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), с кадастровыми номерами: №, площадью 3238+/-40, и №, площадью 3245+/- 40 (далее - Земельный участок № и Земельный участок №). Право собственности Ответчика на Земельный участок № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись государственной регистрации №. Право собственности Ответчика на Земельный участок № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись государственной регистрации №. Земельные участки №, № находятся в границах коттеджного поселка Екатериновка». В период с декабря 2021 года по настоящее время Ответчик, являющийся собственником земельного участка на территории коттеджного поселка, не производит платежи за пользование объектами инфраструктуры, а также услугами, которые оказываются Обществом ежемесячно. В связи с чем, на стороне Ответчика образуется неосновательное обогащение в размере платы за услуги по обслуживанию и эксплуатации инфраструктуры и инженерных сооружений поселка.
Истец: ООО "Жилищный Сервис" представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении и в письменных пояснениях.
Ответчик: ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4 заявленные требования не признал, просил отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.145-152).
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Городенское сельское поселение, район д. Отроковичи, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), с кадастровыми номерами: №, площадью 3238+/-40, и 69:15:0000013:858, площадью 3245+/- 40 (далее -Земельный участок № и Земельный участок №).
Право собственности Ответчика на Земельный участок № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись государственной регистрации №.
Право собственности Ответчика на Земельный участок № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись государственной регистрации №.
Земельные участки №, № находятся в границах коттеджного поселка Екатериновка».
Коттеджных поселок «Екатериновка» расположен в населенном пункте д. <адрес>, имеет обособленные границы, обнесенные ограждением.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников земельных участков, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого были приняты следующие решения: пятый вопрос: утвержден список участников гражданско-правового сообщества собственников земельных участков «коттеджный поселок «Екатериновка»; шестой вопрос: утверждена графическая схема границ коттеджного поселка «Екатериновка»; девятый вопрос: выбрана в качестве сервисной организации, с которой будет заключен договор на обслуживание коттеджного поселка «Екатериновка» - ООО «Жилищный Сервис»; десятый вопрос: утвержден договор с сервисной организацией на обслуживание коттеджного поселка «Екатериновка»; одиннадцатый вопрос: утверждение сроков действия договора с сервисной организацией на обслуживание коттеджного поселка «Екатериновка»; двенадцатый вопрос: утверждение способа заключения договора.
Ответчик согласно Приложению № к Протоколу включен в реестр собственников земельных участков в коттеджном поселке «Екатериновка».
Ответчик в соответствии с Приложением № к Протоколу извещался о проведении общего собрания.
Ответчик в соответствии с Приложением № к Протоколу участие в голосовании не принимал.
Ответчик решения, оформленные Протоколом, не оспаривал.
ДД.ММ.ГГГГ решением Конаковского городского суда <адрес> по делу № решения общего собрания собственников земельных участков, проведенное ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ признаны законными. ФИО1 являлась ответчиком по данному делу.
Коттеджный поселок «Екатериновка» имеет развитую инфраструктуру и инженерные сооружения (коммуникации). Обслуживание территории общего пользования включает в себя: организацию контрольно-пропускного пункта с системой видеонаблюдения, обслуживание благоустройства общественных мест (фонтан, пруд, пляжи с местом для купания, речной причал, озеро, парковая зона), организацию мусоросборника (площадка для временного складирования ТКО, урны), чистку снега в зимний период, чистку дорог и тротуаров весной, осенью, летом, обслуживание внутрипоселковых дорог, парковок, газонов, пляжа, парковой зоны, обслуживание внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, административных зданий и сооружений, обеспечение дежурной смены, эксплуатацию и техническое обслуживание наружного освещения, уборку территории, обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, обслуживание спортивных, детских площадок и зеленых насаждений (обустройство системы полива, парковых скамеек).
Перечень, состав, периодичность и стоимость услуг, оказываемых сервисной организацией - ООО «Жилищный Сервис», определен условиями Договора на обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка «Екатериновка» во исполнение решений Протокола по вопросам повестки №,10,12 Протокола.
В порядке, установленном решением по вопросу № Протокола, Общество направило в адрес Ответчика Договор, от подписания которого Ответчик отказался.
В период с декабря 2021 года по настоящее время Ответчик, являющийся собственником земельного участка на территории коттеджного поселка, не производит платежи за пользование объектами инфраструктуры, а также услугами, которые оказываются Обществом ежемесячно.
В связи с чем, на стороне Ответчика образуется неосновательное обогащение в размере платы за услуги по обслуживанию и эксплуатации инфраструктуры и инженерных сооружений поселка.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с января 2021 года по февраль 2022 года (л.д.152).
В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь собственником земельных участком в поселку, обслуживаемом истцам, расположенного на территории коттеджного поселка «Екатериновка», обязан вносить плату за содержание общего имущества, установленную Протоколами общего собрания собственников земельных участков, частично удовлетворяет заявленные требования и взыскивает сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 990 300,59 рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
Поскольку истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины, а иск был удовлетворен частично, суд взыскивает сумму судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 34 903 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилищный сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный сервис» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 990 300,59 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34903 рублей.
Исковые требования ООО «Жилищный сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и расходов по оплате государственной пошлины в большем размере – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.Н. Самаркина