Производство № 2-1460/2023
УИД№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Голятиной Е.А.,
при секретаре Сотниковой Д.С.,
с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Югстрой Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указали, что между ними и ООО «СЗ «Югстрой Регион» заключён договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом по договору долевого строительства являлась <адрес>, на 5 этаже литер 4 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, срок сдачи Застройщиком дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей истцы перед застройщиком исполнили. Застройщиком нарушены условия договора, а именно, срок передачи объекта долевого строительства, что причинило истцам нравственные страдания. Истцы требуют: взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что квартира истцам была передана застройщиком только в ДД.ММ.ГГГГ года.
Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истцы обеспечили явку в суд своего представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при состоявшейся явке.
В письменных возражениях представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указав о том, что штрафные санкции и неустойки не могут быть взысканы, поскольку Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 479 предусмотрено, что неустойки не включаются в период со дня вступления в законную силу постановления – ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Положениями части 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что за нарушение срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (участник долевого строительства) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства 2) заключён договор уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2, ФИО3 передано право требования в общую совместную собственность квартиры, строительный номер – №, этаж – 5, литер – 4, жилых комнат – 1, по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства – 2 за уступку права требования оплачивает участнику долевого строительства денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
Объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> передан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика от истцов поступила претензия, в которой они просили выплатить им неустойку в размере <данные изъяты> в течение 10 дней. На данную претензию ООО «Югстрой Регион» направило в адрес истцов ответ, согласно которому неустойка не подлежит применению в связи с Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что объект долевого строительства передан истцам по истечении срока указанного в договоре участия в долевом строительстве.
Обращаясь с настоящим иском, истцы ФИО2, ФИО3 просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, при определении порядка выплаты неустойки суд учитывает, что постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479, вступившего в силу со дня его официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) не начисляются.
Таким образом в период, за который истцы требуют взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка начислению не подлежит.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истцов о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании компенсации морального вреда.
Оснований для отсрочки неустойки, о чём указала представитель истцов в судебном заседании, суд не усматривает, поскольку в силу абз.6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 отсрочка применения неустойки до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется в отношении неустойки, требования о которой было предъявлено к исполнению застройщику до даты вступления в законную силу настоящего постановления, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как претензия истцов в адрес ответчика с требованием выплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. поступила в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в законную силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479.
На основании изложенного исковые требования, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Югстрой Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Е.А.Голятина
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ