УИД 77RS0003-02-2023-001951-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 24 апреля 2023 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Цареве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1936/2023 по иску ФИО1 к ООО «Д-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Д-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки в размере 832 048 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, ссылаясь на нарушение ответчиком, предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства – нежилого помещения с условным номером № **** (л.д. 3-5).
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Д-ИНВЕСТ» ФИО2 явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений на иск (л.д. 39-42), указав, что неисполнение ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства истцу было связано с независящими от ответчика обстоятельствами и ограничениями, на которые он не мог оказать влияния. В случае удовлетворения иска, просил о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа предоставлении отсрочки исполнения решения суда в данной части, полагал необходимым снизить заявленный к взысканию размер компенсации морального вреда ввиду его чрезмерности.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного истца ФИО1 (л.д. 54-55), по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
06.04.2017 между ООО «Д-ИНВЕСТ» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № БА/К1/С1/ОПТ-1-ОВА/060417, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и передать участнику несколько объектов долевого строительства, в том числе, нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., с условным номером **** (л.д. 13-19).
Согласно п. 2.4. договора, объект долевого строительства подлежал передаче участнику в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 4 квартала 2019 года.
Согласно п. 4.1.3 договора, стоимость объекта долевого строительства составила 3 059 000 руб. и была оплачена ФИО3 в полном объеме.
На основании договора уступки прав требований (цессии) № БА/К1/С1/ОПТ-1-ОВА/060417 от 18.08.2017, права требования ФИО3 по договору участия в долевом строительстве № БА/К1/С1/ОПТ-1-ОВА/06041 от 06.04.2017, в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства переданы ФИО1 за плату в размере 3 864 000 руб. (л.д. 20-21).
Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не исполнил, в его адрес была направлена претензия (л.д. 22-25), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 6 указанного закона, неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Дополнительного соглашения относительно продления срока передачи объекта долевого строительства участнику ответчик суду за время разбирательства не представил.
Поскольку объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, тогда как должен был быть передан ответчиком не позднее 4 квартала 2019 года, суд приходит к выводу, что ответчиком в установленный срок не исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве № БА/К1/С1/ОПТ-1-ОВА/060417 от 06.04.2017.
В связи с этим, суд считает требования истца о присуждении ей неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 по 28.03.2022, законными и обоснованными.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ № 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ), размер процентной ставки, определяется на момент исполнения обязательств застройщика; при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Из смысла указанной нормы следует, что размер ставки рефинансирования необходимо применять на 31.12.2019, последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, то есть срок исполнения договора.
При таком положении, суд не может согласиться с расчетом истца, который произведен в нарушение ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и без учета особенностей действия мораторных периодов, установленных Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, № 497 от 28.03.2022, в связи с чем, производит расчет самостоятельно, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 118 536,25 руб. и за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере 390 022,50 руб., а всего на сумму 508 558,75 руб. (л.д. 56-57).
Между тем, ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Исходя из того, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая незначительный срок просрочки по передаче объекта строительства истцу, отсутствие тяжелых для него последствий, стоимость объекта строительства и сумму неустойки, суд полагает ходатайство ответчика о снижении неустойки обоснованным, поскольку её размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, находит возможным снизить размер неустойки до суммы 300 000 руб.
Доводы представителя ответчика ООО «Д-ИНВЕСТ» о наличии обстоятельств, вследствие которых были нарушены сроки передачи объекта потребителю, суд признает несостоятельными, поскольку приведенная представителем ответчика причина нарушения исполнения обязательств не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленные договором сроки.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу в размере 10 000 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф.
Размер штрафа, исчисляемого в соответствии вышеуказанной правовой нормой составляет 150 000 руб. (300000*50%).
Применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер штрафа до суммы 50 000 руб.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно пункту 1 указанного постановления, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 (включительно).
Указанные правила применяются, в том числе к правоотношениям, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29.03.2022 (п. 1(2) упомянутого Постановления).
Принимая во внимание положения вступившего в законную силу 29.03.2022 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, суд считает, что требования ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы следует взыскать 6 500 руб. (6200+300) в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ****) - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Д-ИНВЕСТ» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспорт ****) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 (паспорт ****) – отказать.
Предоставить ООО «Д-ИНВЕСТ» (ИНН<***>) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части неустойки и штрафа до 30.06.2023 включительно.
Взыскать с ООО «Д-ИНВЕСТ» (ИНН<***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 500 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской через Бутырский районный суд города Москвы суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 22.05.2023