25RS0029-01-2022-004460-76

2-3045/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

заслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Уссурийского городского округа, мотивируя свои требования тем, что на земельном участке площадью 1630 кв.м, с кадастровым номером XXXX, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м по направлению на юго-восток от ориентира, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX для строительства жилого дома истцом осуществлено строительство объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, местоположение установлено примерно в 133 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 85 кв.м, степень готовности объекта 18% (далее – объект незавершенного строительства (жилой дом)). Строительство осуществлено на основании разрешительных документов, предусмотренных ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ (уведомление о начале строительства и уведомление о соответствии). Обратившись в Управление Росреестра по Приморскому краю для государственной регистрации на созданный объект незавершенного строительства, истец получила отказ, в связи с тем, что у нее отсутствуют права на земельный участок. Между тем, у истца имеется право аренды на земельный участок в силу договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ. Срок аренды, указанный в договоре аренды до ДД.ММ.ГГ в силу ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации перешел на неопределенный срок, подтверждением чего является полученное в администрации Уссурийского городского округа уведомление о соответствии от ДД.ММ.ГГ. Просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, местоположение установлено примерно в 133 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, на земельном участке площадью 1630 кв.м, кадастровый номер XXXX, адрес: находящийся примерно в 250 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал при указанных в иске обстоятельствах.

Представитель администрации УГО в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что имеется только фундамент объекта незавершенного строительства, договор аренды прекращен, его действие не продлено. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без участия представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, полагает следующее.

В силу части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в котором указывает сведения, перечисленные в пунктах 1 - 9 части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, и к которому прилагает документы, перечисленные в части 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительного кодекса РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, по результатам которой направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта вышеперечисленным требованиям либо уведомление о их несоответствии и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Уполномоченный орган местного самоуправления по результатам проверки уведомления застройщика вправе составить уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в случае, если размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) (пункт 2 части 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенного с Уссурийским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений Уссурийского городского округа является арендатором земельного участка с кадастровым номером XXXX на срок до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского ГО и ФИО1 заключен договор купли-продажи XXXXК земельного участка площадью 1630 кв.м, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности покупателей, кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ договор купли-продажи земельного участка XXXXК, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности покупателей, с кадастровым номером XXXX, площадью 1630 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 признан недействительным. Исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером XXXX.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГ решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 подала в Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, с целью строительства объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером XXXX.

ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа ФИО1 выдано Уведомление XXXX о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в котором указано о соответствии параметров, указанных в уведомлении установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером XXXX.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что, поскольку договор купли-продажи земельного участка XXXXК с кадастровым номером XXXX, признан недействительным, действие договора аренды возобновилось на неопределенный срок. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, местоположение установлено примерно в 133 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 85 кв.м, степень готовности объекта 18% на земельном участке площадью 1630 кв.м, кадастровый номер XXXX, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м по направлению на юго-восток от ориентира, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 года.