Решение по делу № 02-3575/2025 от 13.03.2025

УИД:77RS0034-02-2024-

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3575/2025 по исковому заявлению к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, .

В обосновании заявленных требований истец указал, что года скончался . К его имуществу нотариусом заведено наследственное дело № . При жизни умерший составил завещание, в котором всё своё имущество передаётся единственному наследнику – супруге, . Нотариусом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от года после умершего . Истцу перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, .

15.04.2024 года было подано обращение в ДГИ г. Москвы по внесению изменений в договор аренды земельного участка от 14.05.2003 года № в части смены стороны по договору в связи со смертью арендатора и возникновением прав аренды на наследство по завещанию.

07.05.2024 года за № был получен ответ, в котором указано, что, по причине истечения срока договора и в связи со смертью арендатора, договор аренды прекращен с 13.12.2022 года. Согласно ответу Управления Росреестра по г. Москве от 02.10.2024 года № запись о государственной регистрации договора в ЕГРН погашена на основании заявления уполномоченного представителя Департамента городского имущества города Москвы с приложением сведений из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния о смерти . Срок Договора аренды земельного участка от 14.05.2003 года за № был установлен до 30.04.2014 года, но, при этом, никаких письменных уведомлений о прекращении договора аренды земельного участка со стороны ДГИ г. Москвы не поступало. Умерший со своей стороны вовремя оплачивал текущие и предстоящие арендные платежи согласно Договору аренды земельного участка от 14.05.2003 года № , что подтверждало его намерение использовать арендуемый им земельный участок и в дальнейшем. В Договоре аренды земельного участка от 14.05.2003 года № отсутствуют положения о том, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора.

11.11.2024 года обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с Заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером , предоставив Свидетельство о праве на наследство от года. Однако на указанное заявление было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20.11.2024 года № , в котором указано, что по имеющимся в ЕГРН сведениям Договор аренды № от 14.05.2003 года на заявленный объект недвижимого имущества какой-либо договор аренды не зарегистрирован и, соответственно, зарегистрировать переход права и обязанности по указанному Договору не представляется возможным. В связи с тем, что ФИО1 лишена возможности зарегистрировать на себя возникшие на основании Свидетельства о праве на наследство права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, , истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности, , в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявления об отложении рассмотрения дела в суд не направлял, возражений по иску суду не представил.

Представители 3-го лица, Управления Росреестра по Москве и нотариус г. Москвы , в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявления об отложении рассмотрения дела в суд не направляли, возражений по иску суду не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что года скончался . К его имуществу нотариусом заведено наследственное дело № . При жизни умерший составил завещание, в котором всё своё имущество передаётся единственному наследнику – супруге, . Нотариусом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от года после умершего . Истцу перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, (л.д.18).

11.11.2024 года обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с Заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером , предоставив Свидетельство о праве на наследство от года. Однако на указанное заявление было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20.11.2024 года № , в котором указано, что по имеющимся в ЕГРН сведениям Договор аренды № от 14.05.2003 года на заявленный объект недвижимого имущества какой-либо договор аренды не зарегистрирован и, соответственно, зарегистрировать переход права и обязанности по указанному Договору не представляется возможным. В связи с тем, что лишена возможности зарегистрировать на себя возникшие на основании Свидетельства о праве на наследство права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, .

Согласно ч. 1,2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду каких-либо доказательств обратного, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истца.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ( года рождения, место рождения , паспорт: № , СНИЛС: ) к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.

Признать за право аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: А.А. Кузнецов