Дело № 2-2042/2023

22RS0011-02-2023-001489-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняева А.В.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении в перепланированном виде квартиры № *** по ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № *** по ... на основании договора купли-продажи от *** г. В период проживания в квартире с целью улучшения жилищных условий собственниками выполнена перепланировка квартиры, в результате которой изменилась ее площадь: по проекту жилая площадь квартиры составляла *** кв.м., общая *** кв.м, после выполненной перепланировки жилая площадь квартиры стала составлять *** кв.м., общая *** кв.м.

Согласно техническому заключению , составленному на основании проведённого визуального обследования строительных конструкций помещений квартиры № ***, самовольно выполненная перепланировка не вызывает снижения надёжности и безопасности эксплуатации здания, не затрагивает несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир; строительные конструкции здания жилого дома № *** ул. ... сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы их жизни и здоровью; нарушений нормативных требований к помещениям квартиры, закрепленных в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не выявлено.

ФИО1 и ФИО2 обращались в администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о сохранении перепланировки квартире, однако получили отказ за от ***., в котором также рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении перепланировки.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании представленных суду доказательств.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Более подробно понятия перепланировки и переустройства раскрыты в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3 вышеназванного Постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из анализа указанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Кроме того, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** г. в праве собственности принадлежит квартира № *** по .... Указанная квартира общей площадью *** кв.м., состоит из *** комнат, кухни с балконом, с центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, находится на *** этаже многоквартирного *** панельного дома, кадастровый номер: ***.

Как указали истцы в исковом заявлении, в период проживания с целью улучшения жилищных условий в квартире была выполнена перепланировка без согласования с соответствующими органами, то есть самовольно.

В материалах дела имеются сведения о том, что ФИО2 обращался в администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии жилого помещения - квартиры №*** по .... Рекомендовано, согласно ст.29 ЖК РФ, привести жилое помещение в первоначальное состояние; разъяснено право на обращение в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки.

Согласно техническому заключению , составленному специалистами ООО «Рубцовсктеплосервис плюс», по результатам визуального обследования состояния строительных конструкций квартиры №*** после самовольно выполненной внутренней перепланировки, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., установлено, что обследуемая квартира № *** расположена ...; вход в квартиру выполнен с лестничной клетки ***-го подъезда жилого дома; степень огнестойкости жилого дома – ***; класс конструктивной пожарной опасности - ***.

Общая площадь квартиры (до перепланировки) - *** кв.м.

Жилая площадь квартиры (до перепланировки) - *** кв.м.

Площадь балконов - *** кв.м.

Высота жилых помещений обследуемой квартиры до самовольно выполненной перепланировки составляет - *** м., что соответствует требованиям п. 4.5 СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные».

Общая площадь квартиры (после перепланировки) - *** кв.м.

Жилая площадь квартиры (после перепланировки) - *** кв.м.

Вспомогательная площадь квартиры (после перепланировки) - *** кв.м.

Площадь лестничной клетки и балкона - *** кв.м.

Высота жилых помещений обследуемой квартиры - *** м., что не соответствует требованиям п. 4.5 СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные».

Вспомогательные помещения (кухня и санузел) оборудованы санитарными приборами. Окна квартиры расположены на восточной и западной сторонам здания жилого дома. Инсоляция помещений квартиры соответствует требованиям п.9.11., 9.12 СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные».

Вентиляция вспомогательных помещений (кухня и санузел) осуществляется через вентиляционные решётки общедомовых каналов, что соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.1333.2016 «Дома жилые многоквартирные».

При перепланировки помещений квартиры № *** были выполнены следующие строительные мероприятии, а именно: демонтаж не несущей стены между пом. № *** (по проекту туалет) и пом. № *** (по проекту ванная); демонтаж не несущей стены с дверными проёмами пом.№*** и пом.№*** (по проекту) между пом. №*** (по проекту коридор); демонтаж дверного проёма из пом. № *** (по проекту коридор) в пом.№*** (по проекту кухня); демонтаж части не несущей стены между пом. № *** (по проекту кухня) и пом.№*** (по проекту жилая комната); демонтаж дверного проёма между пом. №*** и пом. №*** (по проекту жилая комната).

В процессе перепланировки жилых помещений были выполнены следующие монтажностроительные мероприятия, а именно: монтаж каркасной стены между пом. № *** (по факту коридор) и пом. № *** (по факту кухня); монтаж арочного проёма в не несущей стене из пом. № *** (по факту коридор) в пом. № *** (по факту жилая комната); монтаж арочного проёма в не несущей стены между пом. № *** (по факту кухня) и пом. № *** (жилая комната).

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м (см. выписку из тех. паспорта) до *** кв.м (см. технический план), жилая площадь квартиры также уменьшилась с *** кв.м (см. выписку из технического паспорта) до *** кв.м (см. технический план). Уменьшение и увеличение площадей произошло за счёт демонтажа, устройства новых перегородок, а также уточнённого обмера.

Таким образом, по результатам проведённого визуального обследования строительных конструкций помещений квартиры № *** по ..., определено, что самовольно выполненная перепланировка помещений квартиры не вызывает снижения надёжности и безопасности эксплуатации здания, не затрагивает несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир; строительные конструкции здания жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей, без угрозы их жизни и здоровью; нарушений нормативных требований к помещениям квартиры, предъявленных СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не выявлено.

Проанализировав характер произведенных истцами работ по перепланировке жилого помещения, оценив представленные доказательства, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов (собственников) жилого дома нарушены не были, отсутствуют данные об угрозе их жизни или здоровью, в связи с чем, при отсутствие возражений со стороны администрации города Рубцовска Алтайского края, полагает, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № *** по ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Коняев