Дело № 2-86/2025
75 RS 0006-01-2025-000091-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Акша 06 мая 2025 года
Акшинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г., при секретаре Зимановской Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края обратилась в суд с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером №, без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование требований, что истец на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является наймодателем жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования: квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером №. Жилое помещение является объектом муниципальной собственности Акшинского муниципального округа Забайкальского края. На основании решения жилищной комиссии Администрации сельского поселения «Акшинское» от ДД.ММ.ГГГГ протокол № ФИО1 и ее <данные изъяты> ФИО2 было предоставлено вышеуказанное жилое помещение и заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем, ответчиком выступает ее <данные изъяты> ФИО2
05.08.2024 года было проведено обследование жилого дома, в ходе которого установлено, что квартира заброшена, находится в полуразрушенном состоянии, в доме складируются кучи мусора (банки, бутылки, тряпки и пр.), старая разломанная мебель, земельный участок не огорожен, зарастает травой и кустарником. Ответчик, со времени смерти матери с 2016 года, обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет. Услуги по электроэнергии приостановлены с 2021 года.
Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией сельского поселения «Акшинское» и ФИО1.
Истец – администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель истца ФИО3 (на основании доверенности) представила письменное заявление об отказе от исковых требований в части выселения ответчика из жилого помещения.
Ответчик ФИО2 о судебном заседании извещалась дважды по всем известным адресам, почтовые конверты вернулись с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». Согласно телефонограмме ответчик ФИО2 проживает по адресу <адрес>. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Другими сведениями о местонахождении ответчика суд не располагает.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, заключение и.о. прокурора Акшинского района Пушкарева А.В., полагавшего исковые требования о расторжении договора социального найма подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 1 части 1 статьи 4).
Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ передана в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 указана дочь ФИО2 Наниматель приняла на себя обязательство по использованию жилого помещения по назначению, поддержанию жилого помещения в исправном состоянии, своевременному внесению платы за жилое помещение.
05.08.2024 года в рамках муниципального жилищного контроля Администрацией Акшинского муниципального округа Забайкальского края было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, заброшена, находится в стадии разрушения, в квартире складируются кучи мусора (банки, бутылки, тряпки и пр.), старая разломанная мебель. Земельный участок огорожен ветхим забором, местами разрушен, участок зарастает травой и кустарниками, на территории земельного участка складируется мусор и бытовые отходы. ФИО1 умерла, ФИО2 в данной квартире не проживает, регистрацию по данному адресу не имеет, ее местонахождение не известно.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.
Акшинский муниципальный округ Забайкальского края является правопреемником сельского поселения «Акшинское» на основании Закона Забайкальского края от 29.06.2022 № 2072-ЗЗК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального района «Акшинский район» Забайкальского края, в Акшинский муниципальный округ Забайкальского края".
На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчик в жилом помещении не проживает, условия договора социального найма не исполняет, жилое помещение привела в ненадлежащее состояние, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией сельского поселения «Акшинское» и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.
В окончательной форме решение составлено 06 мая 2025 года.
Судья: