УИД 91RS0022-01-2023-001904-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2024 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2407/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 и просит обязать ответчика в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с истцом договор купли-продажи 66,67% долей в уставном капитале ООО «Мечта» по цене сумма и гаража с кадастровым номером 90:24:010113:1808 по цене сумма на условиях предварительного договора купли-продажи от 22.11.2022.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 27.05.2022 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 90:24:010113:1807, 66,67% долей в уставном капитале ООО «Мечта», гаража с кадастровым номером 90:24:010113:1808. В соответствии с указанным предварительным договором основной договор должен был быть заключен не позднее 01.09.2022. 23.08.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о готовности выполнить условия указанного предварительного договора купли-продажи. 31.08.2022 истцом от ответчика получено уведомление о необходимости переноса срока заключения основного договора купли-продажи. 02.09.2022 истцом в адрес ответчика направлено предложение изменить срок заключения основного договора купли-продажи на 14.10.2022. 22.11.2022 стороны перезаключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с новым предварительным договором установлена обязанность ответчика обеспечить переход права собственности на 66,67% долей в уставном капитале ООО «Мечта» не позднее 24.12.2022 и переход права собственности на гараж с кадастровым номером 90:24:010113:1808 – не позднее 28.02.2023. Вместе с тем, в указанные сроки основной договор не заключен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление, в котором ФИО2 просит взыскать с фио денежные средства в размере сумма в счет оплаты стоимости доли в уставном капитале ООО «Мечта» и сумма в счет оплаты за гараж с кадастровым номером 90:24:010113:1808, указывая на неисполнение ФИО1 обязанности по оплате стоимости указанных доли в уставном капитале ООО «Мечта» и гаража.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявили, сторонами представлены возражения на первоначальное и встречное исковое заявления.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 27.05.2022 между сторонами заключен предварительный договор.
В соответствии с условиями указанного предварительного договора ФИО2 не позднее 01.09.2022 обязался обеспечить переход права собственности на 100 доли в уставном капитале ООО «Мечта» на имя фио или лица указанного ФИО1, а ФИО1 принял на себя обязательство выплатить ФИО2 сумма
Также в соответствии с п. 3.3 предварительного договора ФИО2 и ФИО1 обязались заключить договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером 90:24:010113:1808, по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.4 предварительного договора ФИО2 обязался купить и зарегистрировать на свое имя гараж с кадастровым номером 90:24:010113:1808 и уплатить за него цену сумма
22.11.2022 стороны заключили новый предварительный договор.
В соответствии с п. 3 предварительного договора ФИО2 не позднее 24.12.2022 обязался обеспечить переход права собственности на 66.67% долей в уставном капитале ООО «Мечта» на имя фио или много лица или лиц, указанных ФИО1, в том числе ФИО2 обязался выкупить у фио и зарегистрировать в налоговом органе переход права собственности на указанную долю либо обеспечить ее продажу от имени фио на имя фио или указанного\ых им лица\лиц, а ФИО1 принял на себя обязательство выплатить ФИО2 сумма
В соответствии с п. 4 предварительного договора ФИО2 обязался не позднее 28.02.2023 обеспечить переход права собственности на имя фио на гараж с кадастровым номером 90:24:010113:1808 напрямую от собственника фио либо посредством оформления нотариальной доверенности на имя ФИО2 от фио с правом распоряжения недвижимым имуществом, подписания сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим фио и правом получения денежных средств, а ФИО1 обязался заплатить за гараж ФИО2 при наличии указанной нотариальной доверенности от имени фио денежную сумму в размере сумма
19.12.2022 представителем фио в адрес ФИО2 направлено письмо, в котором, в том числе ФИО2 просили указать дату, в которую могут быть заключены сделки по переходу права собственности на 66,67% долей в уставном капитале ООО «Мечта» и переходу права собственности на гараж с кадастровым номером 90:24:010113:1808, согласно предварительному договору купли-продажи.
20.12.2022 ФИО2 в ответ на указанное письмо подтверждено намерение исполнить обязательства, предусмотренные пп. 3, 4 предварительного договора от 22.11.2022 в предусмотренные им сроки.
22.12.2022 представителем фио в адрес ФИО2 направлено предложение заключить основной договор купли-продажи 66,67% долей в уставном капитале ООО «Мечта» и гаража с кадастровым номером 90:24:010113:1808 в срок с 16.01.2023 по 20.01.2023.
Доказательств заключения основных договоров купли-продажи 66,67% долей в уставном капитале ООО «Мечта» и гаража с кадастровым номером 90:24:010113:1808 в срок с 16.01.2023 по 20.01.2023 материалы дела не содержат, стороной ответчика ФИО2 не оспаривается то обстоятельство, что они не были заключены.
16.05.2023 ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия о заключении в 5-дневный срок основных договоров купли-продажи 66,67% долей в уставном капитале ООО «Мечта» и гаража с кадастровым номером 90:24:010113:1808, которая была оставлена ФИО2 без удовлетворения, что не оспаривалось им в судебном заседании.
Суд, разрешая заявленные истцом ФИО1 требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Таким образом, обязанность по заключению основного договора может быть возложена на сторону предварительного договора только в том случае, если соответствующая сторона уклоняется от заключения основного договора.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что собственником 66,67% долей в уставном капитале ООО «Мечта» в период спорных правоотношений являлся фио, при этом последним подготовлена оферта участника Общества о продаже доли в уставном капитале Общества, удостоверенная нотариусом фио 17.01.2023.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 выполнены условия п. 3 предварительного договора от 22.11.2022 по обеспечению продажи 66,67% долей в уставном капитале ООО «Мечта» в срок, согласованный самим ФИО1, тогда как последним не представлено доказательств того, что он со своей стороны совершил действия, направленные на приобретение указанной доли.
Изложенное свидетельствует о том, что ФИО2 не уклонялся от исполнения п. 3 предварительного договора от 22.11.2022.
Что касается обязанности заключить основной договор купли-продажи гаража с кадастровым номером 90:24:010113:1808, то суд отмечает следующее.
По запросу в материалы дела представлено регистрационное дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 90:24:010113:1808.
Из регистрационного дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя при директоре ФССП – главном судебном приставе Российской Федерации Управления по исполнению особо важных исполнительных производств от 12.11.2019 на объект недвижимости с кадастровым номером 90:24:010113:1808 наложен арест в рамках исполнительного производства № 578146/15/99001-СД, сведения о снятии которого до настоящего времени в материалы регистрационного дела не представлены.
Указанное обстоятельство исключает возможность государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, в том числе на основании заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи от 22.11.2022, в том числе в судебном порядке.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца фио о понуждении ФИО2 к заключению основного договора купли-продажи 66,67% долей в уставном капитале ООО «Мечта» по цене сумма, и гаража с кадастровым номером 90:24:010113:1808 по цене сумма на условиях предварительного договора купли-продажи от 22.11.2022, в связи с чем отказывает в их удовлетворении.
Поскольку судом отказано в удовлетворении первоначального иска о понуждении к заключению основного договора купли-продажи 66,67% долей в уставном капитале ООО «Мечта» по цене сумма и гаража с кадастровым номером 90:24:010113:1808 по цене сумма на условиях предварительного договора купли-продажи от 22.11.2022, суд отказывает в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о взыскании стоимости 66,67% долей в уставном капитале ООО «Мечта» в сумме сумма и стоимости гаража с кадастровым номером 90:24:010113:1808 в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные...) к ФИО2 (паспортные данные......) о понуждении к заключению договора отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 16.01.2025 года
Судья Е.В. Изотова