Решение по делу № 2-3694/2023 от 10.10.2023 - о признании недействительным договора передачи квартиры.

Дело №2-3694/2023

54RS0003-01-2023-002726-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Беловой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5,

прокурора Педрико О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, мэрии города Новосибирска, муниципальному казенному учреждению города Новосибирска «Городское жилищное агентство» о признании недействительным договора передачи квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска, МКУ «Городское жилищное агентство» о признании недействительным договора передачи квартиры от xx.xx.xxxx.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в xx.xx.xxxx году его отцом получена квартира, расположенная по адресу: г.Новосибирск, ..., по ордеру. Истец и его сестра ФИО2 как члены семьи нанимателя были вселены в указанную квартиру, зарегистрированы по данному адресу и вписаны в ордер на данную квартиру. В 2022 году истцу стало известно, что указанная квартира участвовала в приватизации, но истец, как член семьи нанимателя, участия в приватизации не принимал, чем были нарушены его права. Согласия на выписку из квартиры не давал.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительным договор от xx.xx.xxxx бесплатной передачи в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ....

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме. Пояснил, что выехал из спорной квартиры в __ годах в связи с тем, что заключил брак. Ему был 31 год. В спорной квартире не жил больше. Он проживал в разных квартирах, адресов не помнит. Его вселяли разные люди на разных основаниях: сначала жил в квартире жены, потом иные люди, о которых он отказался говорить. Вселиться в квартиру ответчика не мог, т.к. она его не пускала, однако доказательств данному обстоятельству не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что является родной сестрой истца. Он добровольно выехал с квартиры, снялся с регистрации, когда ему было 27 лет. Он женился и уехал жить к жене. Истец проживал на ..., затем бросил свою супругу, которая ему выделила однокомнатную квартиру. Он поменял эту квартиру на трехкомнатную в г.Оби. Затем он поменял данную квартиру на автомобиль и другую квартиру, которую в итоге не получил. Вселиться в спорную квартиру он никогда не пытался. Квартиру на ... выдали их матери и отцу в xx.xx.xxxx. Ордер был утерян. В __х в квартире проживала она с дочерью, обратилась в администрацию, где ей выдали новый ордер.

Представители ответчиков мэрии г.Новосибирска администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, МКУ «ГЖА» в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что ФИО1 в рассматриваемой квартире на их памяти не проживал, вселиться не пытался, препятствий ему не чинили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего. Что иск удовлетворению не подлежит, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжением администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx __ за ФИО2 закреплена трехкомнатная квартира __ в доме __ по ..., жилой площадью 41,4 кв.м, состав семьи два человека (она, Б.В.В. – дочь) (т.1 л.д.72-73).

xx.xx.xxxx ФИО2 выдан ордер __ на указанную квартиру. В качестве члена семьи нанимателя в ордер включена ФИО3 – дочь нанимателя (т.1 л.д.42).

xx.xx.xxxx ФИО3, ФИО4, ФИО5 в мэрию г.Новосибирска подано заявление о передаче в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому жилого помещения трехкомнатной квартиры по адресу: г.Новосибирск, ... (т.1 л.д.41-оборот).

xx.xx.xxxx на основании договора квартира __ в __ по ... в г.Новосибирске безвозмездно передана в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли каждому (т.1 л.д.52).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире в качестве нанимателя указана ФИО2, которая была зарегистрирована с xx.xx.xxxx, в настоящее время на регистрационном учете состоят: ФИО3 с xx.xx.xxxx, ФИО4 с xx.xx.xxxx, ФИО5 с xx.xx.xxxx (т.1 л.д.43).

Как следует из выписки из ЕГРН xx.xx.xxxx зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение за ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли в общей долевой собственности (т.1 л.д.32-34).

Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, другим законодательством РФ (статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1).

В статье 11 вышеуказанного Закона закреплено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе, в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.). не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений сторон следует, что в середине 70-х годов истец ФИО1, являясь членом семьи нанимателя квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., выехал на новое место жительство в связи со вступлением в брак.

Согласно статье 306 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 11.06.1964, в редакции, действовавшей на период рассматриваемых событий, в случаях временного отсутствия члена семьи нанимателя право пользования жилым помещениям сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев.

В случаях временного отсутствия члена семьи нанимателя временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения (статья 311 Гражданского кодекса РСФСР).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РСФСР совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из этого договора. Если граждане, указанные в настоящей статье перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в нанимаемом помещении, они несут такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Совокупность вышеприведенных положений законодательства, регулирующего жилищную сферу на период выезда истца из спорной квартиры, свидетельствует, что при добровольном выезде совершеннолетнего члена семьи нанимателя из жилого помещения право пользования за ним сохраняется только в течение шести месяцев, после чего он утрачивает статус члена семьи нанимателя. Кроме того, для сохранения права пользования квартирой член семьи нанимателя должен исполнять предусмотренные законодательством обязанности по содержанию жилого помещения, в частности, оплачивать коммунальные услуги, содержание жилья и т.д.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1, будучи совершеннолетним членом семьи нанимателя квартиры по адресу: г.Новосибирск, ..., добровольно выехал из нее, обязанности члена семьи нанимателя не исполнял, был вселен в иное жилое помещение женой, где проживал длительное время, затем жил в других квартирах.

Из адресной справки АСР УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области следует, что до xx.xx.xxxx ФИО1 был зарегистрирован по адресу: Новосибирская область, г.Обь, ... (т.1 л.д.20)

В копии медицинской карты, представленной истцом, следует, что он зарегистрирован по адресу: ..., фактически проживает по адресу: г.Новосибирск, ... (т.1 л.д.79).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выезд ФИО1 из спорного жилого помещения носил добровольный постоянный характер, т.е. он утратил статус члена семьи нанимателя квартиры по адресу: г.Новосибирск, ....

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии намерения истца сохранить право пользования жилым помещением.

Доказательств того, что истец пытался вселиться в рассматриваемую квартиру, однако ему кто-либо препятствовал, суду не представлено.

__, выданного ФИО2 как нанимателю, т.е. договор социального найма, где ФИО1 являлся членом семьи нанимателя, ранее был расторгнут, ответчик и третье лицо ФИО3 вселены в жилое помещение на условиях социального найма, где истец членом семьи нанимателя не фигурировал.

Таким образом, у ФИО1 не возникло права на участие в сделке приватизации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, мэрии города Новосибирска, муниципальному казенному учреждению города Новосибирска «Городское жилищное агентство» о признании недействительным договора от 12.01.2017 бесплатной передачи в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу город Новосибирск, ..., __ __ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

В окончательной форме решение составлено 17.10.2023.

Судья А.В. Адаменко