дело № 2-1105/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-001272-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 06 июня 2023 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Уколовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении земельным участком, в обосновании указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, однако, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с границами и площадью не соответствующей фактическому их положению на местности. В целях уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:16:0502001:462, он обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка, подтверждающая фактическое местоположение границ и площади земельного участка, существующих на местности более пятнадцать лет. Данное положение границ смежных земельных участков сторон существуют на местности уже более 15 лет, что не оспаривается смежными землепользователями. Согласно графическому материалу, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и указанной схеме подготовленной кадастровым инженером имеет место изменение границ земельного участка, то есть в данном случае имеет место реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:16:0502001:462. В силу прямого указания ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточнённых сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:16:0502001:462. Просит суд устранить препятствие в распоряжении и управлении земельным участком с кадастровым номером 23:16:0502001:462, следующим образом: утвердить границы земельного участка, кадастровый №, в границах согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:16:0502001:462, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается заявлениями.

Представитель ответчика – администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения суда полагалась на усмотрение суда.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 9 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно частям 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующей требования к межевому плану, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учёта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Таким образом, реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учёта уникальных характеристик объекта кадастрового учёта в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учёт. Процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учёта при том, что уникальные характеристики объекта на местности должны оставаться неизменными.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2800 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Судом установлено, что в целях уточнения фактического местоположения границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков кадастровым инженером ФИО2 была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков. В целях уточнения фактического местоположения границ земельных участков кадастровым инженером были подготовлена схема земельного участка с кадастровым номером 23:16:0502001:462, по адресу: <адрес>, подтверждающая фактическое местоположение границ и площади земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более лет, и согласно которой площадь земельного участка составляет 3408 кв. м. Кадастровый инженер привёл уточнённые координаты характерных точек фактических границ земельных участков.

В силу прямого указания части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточнённых сведений об указанном земельном участке.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, исследованные и оценённые судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 209 Гражданского кодексам Российской Федерации, статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении земельным участком – удовлетворить.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении земельным участком с кадастровым номером 23:16:0502001:462, по адресу: <адрес>, следующим образом:

Утвердить границы земельного участка, площадью 3408 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 – 5,92 м., от т.2 до т.3 – 34,15 м., от т.3 до т.4 – 40,77 м., от т.4 до т.5 – 44,69 м., от т.5 до т.6 – 9,38 м., от т.6 до т.7 – 30,62 м., от т.7 до т.8 – 68,14 м., от т.8 до т.1 – 16,63 м., согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: 23:16:0502001, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Данный судебный акт является обязательным основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, площадью 3408 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 – 5,92 м., от т.2 до т.3 – 34,15 м., от т.3 до т.4 – 40,77 м., от т.4 до т.5 – 44,69 м., от т.5 до т.6 – 9,38 м., от т.6 до т.7 – 30,62 м., от т.7 до т.8 – 68,14 м., от т.8 до т.1 – 16,63 м., согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: 23:16:0502001, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, и подлежит неукоснительному исполнению.

Настоящее решение является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного кадастра недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Курганинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий