Гражданское дело № 2-574/2022
39RS0011-01-2023-000227-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 г. г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,
при секретаре Вильховченко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником <адрес>. По данным технического паспорта на 2021 год, квартира общей площадью 56,2 кв.м, площадью всех частей квартиры 63,5 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых по данным на 2022 год общая площадь квартиры составила 56 кв.м, площадь всех помещений квартиры 63,3 кв.м. В результате перепланировка права и законные интересы третьих лиц не нарушены, не создана угроза жизни и здоровью людей.
С учетом уточнения, ссылаясь на положения ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ просила сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию технического паспорта на 20.04.2022.
Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика было привлечено Министерство градостроительной политики Калининградской области.
Истица ФИО1, ее представители по доверенности ФИО2, по ордеру ФИО3 о в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Представитель ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.
Представители ответчиков администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
ФИО1 с 27.12.2021 является собственником <адрес>, с КН №, площадью 56,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, техническим паспортом <адрес> по состоянию на 21.04.2021, площадь квартиры составляет 56,2 кв.м, площадь всех частей квартиры 63,5 кв.м, при этом квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 8 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, балкона площадью 3,9 кв.м, жилой площадью 14,1 кв.м, лоджии площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 13,3 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м.
Из технического паспорта на <адрес> <адрес> по состоянию на 20.04.2022 следует, что общая площадь квартиры составляет 56 кв.м, площадь всех частей помещения 63,3 кв.м, при этом квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 8,2 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, балкона площадью 3,9 кв.м, жилой площадью 14,1 кв.м, лоджии площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 13,2 кв.м, санузла площадью 4 кв.м.
Из технического отчета № <данные изъяты> выполненного <данные изъяты>» от 03.02.2023, следует, что в <адрес> <адрес> выполнены: перепланировка: уменьшена площадь кухни с 13,3м2 до 13,2м2 (пом.6) и площадь санузла с 4,3м2 до -,0м2 (пом.7), увеличена площадь коридора с 8,0м2 до 8,2м2 (пом. 1).
В квартире завершены работы по перепланировке и переустройству; устроены покрытия полов, установлены внутриквартирные двери, сантехническое оборудование и выполнена внутриквартирная косметическая отделка помещений. При переустройстве сантехническое оборудование в санузле и на кухне установлено с подключением его к запроектированным сетям водоснабжения и канализации. На кухне (пом.6) установлены: газовая плита и мойка. В санузле (пом.8) установлены: ванна, унитаз, умывальник и полотенцесущитель с подключением на горячую воду. Внутриквартирные инженерные сети газа, водоснабжения, электроснабжения квартиры оборудованы приборами учета.
Монтаж внутренних сетей водоснабжения и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2020 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы». После перепланировки и переустройства квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Освещенность помещений естественным светом и отношение световых проемов к площади пола жилых помещений квартиры соответствует требованиям п.7.12, п.7.13 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Состояние основных конструкций <адрес> здания: стены, перекрытия и прочих конструкций работоспособное. Конструкция ограждающих конструкция квартиры и здания в целом (стены) соответствуют требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений. Вентиляция помещений соответствует требованиям 54.13330.2022 «СНиП 31-01- 2003 Здания жилые многоквартирные» и требованиям СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Основные конструкции здания и квартиры выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» отказала истице в согласовании произведенных ею работ по переустройству и перепланировке квартиры, по причине отсутствия разрешения, рекомендовав обратиться в суд.
Вместе с тем, самовольная переустройство и перепланировка, выполненная истицей в принадлежащей ей <адрес> права и законные интересы граждан не нарушает и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При описанных выше обстоятельствах, учитывая, что ответчик не возражает против произведенных истицей работ, требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявил, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить <адрес> с КН № в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта по состоянию на 20.04.2022.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
Копия верна, подпись -
Судья, подпись - Е.С. Безруких