РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Ачинск Красноярского края

ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием ответчика ФИО1

при секретаре Гордеевой Т.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является единственным наследником первой очереди после смерти мамы - <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ. Он принял наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства, в отношении наследственного имущества - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, в состав наследства входит следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>; а также расположенный на данном земельном участке жилой дом, площадью <данные изъяты>8 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>. Указанные земельный участок и жилой дом приобрела его мама на основании договора купли-продажи от 25.04.2023 у предыдущих собственников - ФИО1 и ФИО3 Согласно п.2 договора купли-продажи, общая стоимость продаваемого недвижимого имущества составила 400 000 руб., из которых 200 000 руб. покупатель выплатил продавцам при подписании договора. Оставшуюся стоимость в размере 200 000 рублей покупатель обязался выплатить в срок до 01.06.2023. Получателем указанных денежных средств от имени продавцов будет являться ФИО1 В связи с указанными условиями договора купли-продажи, в ЕГРН в силу закона 02.05.2023 была внесена запись об обременении проданных объектов недвижимости - ипотеки в пользу ФИО1 и ФИО3 со сроком действия с 02.05.2023 по 01.06.2023. 30.05.2023 его мама полностью погасила имеющуюся задолженность в сумме 200 000 рублей. В последующем <данные изъяты> (залогодатель), а также ФИО1 и ФИО3 (залогодержатели) обратились с заявлением о прекращении ипотеки. В то же время, вследствие, видимо, технической ошибки при написании заявления, ипотека была прекращена только в отношении жилого дома. При этом, земельный участок до настоящего времени обременен ипотекой. Во внесудебном порядке прекратить ипотеку не представляется возможным, поскольку один из залогодержателей - ФИО3 не может самостоятельно реализовывать свои права и обязанности в силу состояния здоровья, <данные изъяты>. На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки № (л.д. 5-6).

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4, действующий по доверенности от 20.03.2025 года (л.д. 24), извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца ФИО2 (л.д. 111).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала по заявленным исковым требованиям.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила (л.д. 40).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.55), отзыва, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п.2 ст. 20. Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 25.04.2023 года между ФИО1, ФИО3 (продавцами) и <данные изъяты> (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 11).

Согласно п. 2 договора купли-продажи, вышеуказанный жилой дом продан покупателю по взаимосогласованной цене 300 000 руб. Вышеуказанный земельный участок продан покупателю по взаимосогласованной цене 100 000 руб. Общая стоимость продаваемого недвижимого имущества по настоящему договору составила 400 000 руб. Покупатель выплатил продавцам 200 000 руб. при подписании настоящего договора, что подтверждается распиской о получении продавцами денежных средств. Оставшуюся стоимость в размере 200 000 руб. покупатель обязуется выплатить продавцам в срок до 01 июня 2023 года. Получателем денежных средств от имени продавцов будет выступать ФИО1

В связи с тем, что при заключении сделки, покупателем денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости были переданы не в полном объеме, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировало вышеуказанную сделку купли-продажи с обременением - ипотекой в силу закона в пользу продавцов ФИО1 и ФИО3, о чем сделаны записи регистрации: в отношении жилого дома №, в отношении земельного участка №, что усматривается из выписок из ЕГРН по состоянию на 02.05.2023 года (л.д. 12-14, 15-17).

Согласно расписке от 30.05.2023 года, ФИО1 получила вторую часть в сумме 200 000 руб. от покупателя <данные изъяты> по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО3 отдана сумма в размере 400 000 руб. в полном объеме на основании договора купли-продажи от 25.04.2023 года (л.д. 22).

Таким образом, <данные изъяты> произвела расчет за приобретенные жилой дом и земельный участок в полном объеме в размере 400 000 руб., что также подтверждается представленным истом приходным кассовым ордером № 10-9 от 30.05.2023 года на сумму 200 000 руб. (л.д. 23), а также пояснениями ответчика ФИО1

30.05.2025 года продавцы обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничения – ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается ее заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 103), в связи с чем, регистрационная запись об ипотеке № в отношении жилого дома была прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2025 года (л.д. 18).

Сведений о подаче заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 9).

После смерти <данные изъяты> в права наследования вступил ее сын ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10)

В ЕГРН до настоящего времени содержится регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ответчиков, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для оформления прав истца в отношении указанного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

На основании изложенного, учитывая, что покупатель <данные изъяты> в полном объеме исполнила перед продавцами ФИО1 и ФИО3 обязательства по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости, регистрационная запись об ипотеке № подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 02.05.2023 на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО3 с одной стороны и <данные изъяты>, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 07 июля 2025 года.