УИД 77RS0020-02-2025-002544-52
Дело № 2-3697/2025
Решение
Именем Российской Федерации
20 июня 2025 года адрес
Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3697/2025 по иску ГБУ адрес Новгиреево» к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение,
установил:
Истец, ГБУ адрес Новгиреево» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, управляющей компанией указанного многоквартирного дома является истец. В ГУ МЧС России поступило обращение от жителя названного многоквартирного дома о том, что жители кв. 78 захламили общий коридор, нарушают правила пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.
Представитель истца ГБУ адрес Новгиреево» в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить требования.
Ответчики ФИО3, ФИО2 не явились в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В пунктах 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Пунктом 27 Правил противопожарного режима в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479, установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;
б) размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир;
в) устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;
д) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования.
В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Новгиреево» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с договором управления многоквартирным домом.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес, зарегистрированы ФИО2, ФИО3
23.01.2025 г. от жителя квартиры 80 подана заявка № 34721066, согласно которой жителями кв. 78 захламлен межквартирный холл.
Согласно акту комиссии ГБУ адрес Новогиреево» от 27.01.2025 г., 06.02.2025 г. установлено, что в приквартирном холле кв. 77, 78, 79, 80 выявлены посторонние вещи (холодильник, тумбочки, стулья, техника, коробки, пакеты с вещами).
27.01.2025 г. истцом направлено ответчикам уведомление о необходимости в срок до 06.02.2025 г. освободить межквартирный коридор от личных вещей.
Актом комиссии ГБУ адрес Новогиреево» от 06.02.2025 г. установлено, что приквартирный холл не освобожден от посторонних предметов.
Таким образом, своими действиями ответчиками нарушены права и законные интересы жителей, как нижерасположенных, так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку захламлены места общего пользования личными вещами препятствуют выполнению истцом своих обязательств по договору управления по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, ухудшает условия безопасной эвакуации людей.
Основываясь на приведенных нормативных правовых актах, принимая во внимание представленные истцом доказательства, отсутствие доказательств о принятии ответчиками мер по освобождению мест общего пользования от личных вещей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО2, ФИО3 освободить места общего пользования от личных вещей в приквартирном холле около квартиры 78, расположенной по адресу: адрес.
Взыскать с фио, фио в пользу ГБУ адрес Новогиреево» расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 23.06.2025 г.
Судья: