Решение по делу № 2-168/2023 от 29.03.2023 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением и земельным участком в связи со сменой собственника, снятии с регистрационного учета, выселении.

16RS0021-01-2023-000115-02

Стр. 2.113

дело № 2-168/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е., с участием помощника прокурора Мензелинского района Баязитовой А.Д., при секретаре Шарафутдиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и земельным участком в связи со сменой собственника, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с вышеуказанным иском ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и земельным участком в связи со сменой собственника, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Мензелинским районными судом РТ было вынесено решение по делу № о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, которое апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр за ПАО «АК БАРС» Банк было зарегистрировано право собственности на дом, по адресу: РТ, <адрес>А, общая площадь 105,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок по адресу: РТ, <адрес>А, площадью 644 кв.м., кадастровый №. Из адресной справки МВД России следует, что в принадлежащей банку на праве собственности доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес>А, зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Учитывая тот факт, что жилое помещение перешло в установленном законом порядке собственность банка, право пользования ответчиков указанным жилым помещением прекратилось. Требованием, банк сообщил ответчикам о необходимости освободить жилое помещение десятидневный срок, однако ответчики требования собственника жилого помещения не исполнили. Просили признать ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования недвижимым имуществом: жилым домом, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А, общая площадь 105,5 кв.м., кадастровый №; земельным участком, расположенным по адресу: РТ, <адрес>А, площадью 644 кв.м., кадастровый №, снять с регистрационного учета и выселить ФИО1, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес> А, с кадастровым номером 16:28:180165:176, земельного участка расположенного по адресу: РТ, <адрес>А, с кадастровым номером 16:28:180165:141, взыскать с ответчиков в солидарном порядке уплаченную банком при подаче иска сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично. Пояснила, что они с супругом проживают в <адрес> на съемном жилье. В доме по адресу: РТ, <адрес>А, они сейчас не проживают, но в нем остались предметы мебели и бытовая техника, которые они не могут вывезти самостоятельно. В связи с этим просила предоставить время для вывоза предметов обихода.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне судебного разбирательства. В заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя, с иском согласился частично.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Мензелинскому району РТ в судебное заседание не явился. В заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя, с иском согласились.

Выслушав ответчика, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, решением Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, был расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1, ФИО2 Взыскано в солидарном порядке со ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12914949,25 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 26729,70 рублей. Взыскано в солидарном порядке со ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по процентам за пользованием кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга– 12914949,25 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 13%. Обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>А, с установлением начальной продажной цены в размере 1851145,60 рублей, земельный участок, общей площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>А, с установлением начальной продажной цены в размере 301907,20 рублей, путем продажи имущества с публичных торгов. Взыскано в солидарном порядке со ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк расходы за проведение экспертизы 23400 рублей (л.д.14-17). Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д.18-21).

Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ дело № А65-19023/2020 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации его имущества до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и АКБ «АК БАРС» Банк конкурсный кредитор оставляет предмет залога за собой, а именно: жилой дом, площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>А, с кадастровым номером 16:28:180165:17; земельный участок, площадью 644 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180165:141, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А. Указанное в соглашении имущество было передано ФИО2 ПАО «АК БАРС» Банк по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12,13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> жилой дом, площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>А, с кадастровым номером 16:28:180165:176, принадлежит на праве собственности ПАО «АК БАРС» Банк с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> земельный участок, площадью 644 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180165:141, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А, принадлежит на праве собственности ПАО «АК БАРС» Банк с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В соответствии с ответом ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РТ, <адрес>А, зарегистрированы ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.27-29, 47).

Требованием №, № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» Банк просил ФИО2 и ФИО1 освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>А (л.д.30-31)

Суд, исходя из требований, установленных законодательством для признания прекратившим право пользования жилым помещением и выселения из жилого помещения, и анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении.

Согласно ст.

ё7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 (в ред. с изм. от 28.12.2013) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ПАО «АК БАРС» Банк о снятии ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета следует отказать, ибо настоящее решение является основанием для органа регистрационного учета для снятия с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 6000 рублей (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и земельным участком в связи со сменой собственника жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ответчиков:

- ФИО1, <данные изъяты>;

- ФИО2, <данные изъяты>, жилым домом, с кадастровым номером 16:28:180165:176, площадью 105,5 кв.м., расположенным по адресу: РТ, <адрес>А, и земельным участком, с кадастровым номером 16:28:180165:141, площадью 644 кв.м., расположенным по адресу: РТ, <адрес>А, принадлежащими на праве собственности ПАО «АК БАРС» Банк.

Выселить из жилого дома, с кадастровым номером 16:28:180165:176, площадью 105,5 кв.м., расположенным по адресу: РТ, <адрес>А:

- ФИО1, <данные изъяты>;

- ФИО2, <данные изъяты>,

В удовлетворении остальной части требований ПАО «АК БАРС» Банк, отказать.

Взыскать в солидарном порядке с:

- ФИО1, <данные изъяты>;

- ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН <***>, ОГРН <***>) уплаченную госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023 года.

Судья Воронина А.Е.

Решение вступило в законную силу ____________________ 2023 года

Судья Воронина А.Е.