РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 14 ноября 2023 года
Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Башуева А.С.,
при секретаре ФИО8,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ГуданатовойУмижеАлудиновне и ФИО11 МагомедуВахаевичуо признании утратившими права пользования, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 и ФИО1о признании утратившими права пользования, выселении из жилого помещенияи взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обоснование которого указала, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО2 и АсхабавойЕлизеЩербановне о признании права собственности на <адрес>(Трудовая) в <адрес>, признании договора купли - продажи недействительным. В указанной квартире проживает ГуданатоваУмижаАлудиновна которая добровольно не выселяется из жилого помещения.Ответчиком направлено требование о выселении, предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для освобождения квартиры и передачи ключей, однако они в добровольном порядке выселяться отказывается, препятствуют собственнику пользоваться жилым помещением. Примирение между сторонами не возможно.ФИО4 является собственником квартиры, поэтому вправе требования выселения граждан, проживающих в квартире без ее разрешения.Согласно сведений регистрационной палаты Чеченской Республики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на квартиру на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который признан незаконным. Недобросовестность ФИО1 подтверждается отсутствием регистрации в БТИ, лицевого счета, квитанциями об оплате коммунальных услуг. ФИО1 сдавал по найму квартиру, принадлежащую ФИО4, получал денежные средства, при этом не оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем за ФИО4 образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в сумме 64 570,76 руб. за пользование квартирой и 12 600 руб. по исполнительному листу за пользование электроэнергией. В связи с изложенным просит суд признать ГуданатовуУмижуАлудиновну,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой и выселить из <адрес>(Трудовая) в <адрес>; взыскать с ФИО3 задолженность по коммунальным платежам в сумме 77 170,76 руб.
В судебном заседании помощник прокурора <адрес>ФИО9дал заключение об удовлетворении исковых требований истца.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в суд подано заявление о рассмотрении дела без её участия.
Ответчики ФИО7 и ФИО1 в судебное заседание не явились, ответчиком ФИО1 в суд подано заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором так же пояснил, что к спорной квартире не имеет никакого отношения и никогда в ней не проживал.
С учетом изложенного, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников гражданского спора.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названым Кодексом.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Ленинского районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать ФИО4 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес> признать за ФИО4 право собственности за ней на указанную квартиру, признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между АсхабовойЕлизойШербановной и ФИО5 недействительным и аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.
Указанное решение, вступившее в законную силу, в установленном законом порядке не отменено и не изменено, а следовательно, установленные этим судебным актом обстоятельства имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.
Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2023ФИО4 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ за № на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При указанных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 в части признания права пользования прекращенным и выселения ФИО7 из спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.
Относительно требований истца о взыскании с ФИО1задолженности по коммунальным платежам суд приходит к следующему.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 в этой части исковых требованийпояснил, что к указанной квартире не имеет отношения и в ней никогда не проживал, а доказательств в обоснование своей позиции истицей ФИО4 в этой части также не представлено, исковые требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ФИО1 подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ГуданатовойУмижеАлудиновне и ФИО11 МагомедуВахаевичуо признании утратившими права пользования, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по коммунальным платежамудовлетворить частично.
Признать ГуданатовуУмижуАлудиновну,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу:Чеченская Республика, <адрес>.
Выселить ГуданатовуУмижуАлудиновну из квартиры расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО11 МагомедуВахаевичуо взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.С. Башуев
копия верна
Судья А.С. Башуев