УИД 59RS0022-01-2023-000970-92
Дело №2-262/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кизел 25 июля 2023 года
Кизеловский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коваль А.А.,
при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца, адвоката Кельн О.Ю.,
представителя администрации г.Кизела ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-262/2023 по иску ФИО2 к Администрации городского округа "Город Кизел" и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в 2003 году приобрела по расписке спорный жилой дом, и с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным, проживает в нем, следит за его сохранностью, несет бремя его содержания. За указанное время требований о законности владения на указанный дом никем не предъявлялось.
В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска, по доводам искового заявления пояснив, что сделку по купле-продаже дома не оформили надлежащим образом, поскольку продавец дома не имел документов на дом. По настоящее время пользуется домом, осуществляет его ремонт, обрабатывает земельный участок. Дом покупала по расписке у ФИО4, дочери прежнего собственника дома. Но ФИО4 не оформила наследственных прав после смерти своего отца.
Представитель истца, адвокат Кельн О.Ю., поддержала иск по доводам искового заявления.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав, что не представлено письменных доказательств давностного непрерывного владения домом. Кроме того, в 2022 году дом был снят с кадастрового учета по заявлению администрации ввиду отсутствия сведений о собственнике дома.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. В письменном заявлении указала, что с иском согласна. После смерти своего отца ФИО не оформляя наследственных прав, продала ФИО2, по расписке, дом по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица, признав возможным рассмотрение дела в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, проанализировав представленные доказательства, пришел к следующему решению.
Согласно техническому паспорту домовладения <адрес>, по состоянию на 19 декабря 2018 года, собственником жилого дома бревенчатого, 1954 года постройки, общей площадью 43, 6 кв.м. значится ФИО (договор в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО жилой дом бревенчатый <адрес>. Договор удостоверен нотариусом.
В указанном договоре имеется отметка БТИ г.Кизела от 28 мая 1969 г. о регистрации домовладения <адрес> по праву личной собственности за ФИО. Запись в реестровой книге №.
Согласно свидетельству о рождении ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Отцом является ФИО.
Согласно свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака между гр<...>, последней присвоена фамилия Бурман.
Согласно свидетельству о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем уличного комитета, ФИО4 получила от ФИО2 деньги за дом по <адрес>.
Из показаний свидетеля Свидетели 1,2 следует, что проживали по соседству с домом <адрес>. ФИО2 с того времени и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется домом, как собственным, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок под домом.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, предпринимались ли ответчиком меры по получению правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, как на выморочное либо бесхозяйное имущество.
Анализ вышеприведенных доказательств, позволяет суду прийти к выводу об установлении того, что с октября 2003 года, истец пользуется спорным домом как своим собственным, и осуществляет его содержание.
Указанные в иске обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет спорным жилым домом, и иными лицами не опровергнуто.
Суд считает, что надлежащим ответчиком по иску является ФИО4, которая после смерти своего отца, ФИО, собственника спорного дома, осуществила фактические действия по принятию наследства, распорядившись наследственным имуществом умершего, реализовав его (спорный дом) истцу.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца предъявленные к ФИО4.
Поскольку администрация городского округа «Город Кизел» по иску не является надлежащим ответчиком, в удовлетворении иска ФИО2 к администрации надлежит отказать.
Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) к ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом бревенчатый, № года постройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска ФИО2 к администрации городского округа «Город Кизел» отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 25 июля 2023 года.
Судья: