Решение по делу № 2-4215/2022 от 27.04.2023 - о возложении обязанности, взыскании морального вреда, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация <адрес>.

Дело №

25RS0№-75

Мотивированное решение

составлено 27.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Седякиной И.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Эгершельд» о возложении обязанности, взыскании морального вреда, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что в дата г. был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ООО «УК ФИО5» в лице директора ФИО3 Указывает, что ответчиком ненадлежащим образом выполнялись услуги по управлению, надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению жилищных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельность.

На неоднократные обращения к генеральному директору ООО «УК ФИО5» ФИО4 каких-либо действенных мер, направленных на устранение нарушений по содержанию жилья и капитальному ремонту не последовало.

Просит суд обязать ООО «УК ФИО5» принять меры по содержанию дома, расположенного по адресу: <адрес> надлежащем состоянии провести текущий и капитальный ремонт здания, обязать ООО «УК ФИО5» исполнить обязательства и выполнить работу, предусмотренную по договору обслуживания многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, заблокировать счета ООО «УК ФИО5», взыскать с ООО «УК ФИО5» в пользу истца расходы на юридические услуги в размере 27 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные требования полностью по доводам, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что в соответствии с решением государственной жилищной инспекции <адрес> от дата № из реестра лицензий <адрес> сведения о многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> края исключены из списка многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «УК ФИО5».

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что ООО «УК ФИО5» не выполняет заявки, жалобы, претензии от совета дома, отчет о расходовании финансов на счете дома не предоставляет, годовой отчет перед советом дома не проводит, акты выполненных работ не подписывает, текущий ремонт не осуществляет.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами N 170. В указанных правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома.

Согласно пункту 3.4.3 Правил N 170 подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена; подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пункт 4.1.3 Правил N 170); площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни (пункт 4.1.4 Правил N 170).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «УК ФИО5» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1.1. предметом настоящего договора является выполнение Управляющей компанией, в течение согласованного с собственником срока за плату, услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту (текущему и капитальному) общего имущества и предоставлению жилищных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 1.6.5 управляющая компания принимает на себя следующие обязательства: подготавливать предложения по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания текущего (капитального) ремонта, модернизации, приращении и реконструкции общего имущества на очередной год.

Согласно п.1.6.6 указанного договора управляющая компания принимает на себя следующие обязательства: подготавливать предложения собственнику по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также предложения относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника.

Как указано в п. дата управляющая компания обязана рассматривать предложения и жалобы от собственника в многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать в письменном виде заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

Согласно п.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 вышеуказанного договора, управляющая компания обязуется: осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством в интересах собственника и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В течение срока действия договора оказывать собственнику услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнями, указанными в Приложениях №, №, №, № к указанному договору и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата № пропорционально денежным средствам, поступившим от собственника.

В силу вышеприведенных положений ЖК РФ и Правил управляющая организация, с которой собственники помещений в многоквартирном доме заключили договор управления таким домом, обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, для чего осуществлять осмотры общего имущества, обеспечивать своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, производить текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Из материалов дела следует, что дата, дата Советом дома <адрес>А направлены жалобы директору ООО УК «ФИО5» о бездействии со стороны ООО «ФИО5» по договору управления многоквартирным домом от 2014 <адрес> указанных жалоб собственники МКД и Совет дома <адрес>А обращались в ООО УК «ФИО5» по систематической проблеме затопления фекальными водами подвалов дома по адресу: <адрес>А (подтверждается претензией от дата исх. №, заявкой дата исх №) подвал № затоплен фекальными стоками. Указывают, что на момент составления жалоб подвал № затоплен, захламлен. Никакие работы, услуги по надлежащему содержанию подвальных помещений подвал №,№ МКД <адрес>А не проводились, акты управления МКД за прошедший период управления собственники не получали. Срок ГЖИ по устранению существующих нарушений до дата не выполнен.

дата, в адрес ООО «УК ФИО5» Советом дома по адресу: <адрес>А направлены заявки на выполнение работ по договору управления многоквартирным домом.

дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата советом дома <адрес>А составлены акты, согласно которого заявки Совета дома и заявления на дата, дата г. договорные услуги и работы по надлежащему содержанию, ремонту (текущего и капитального) общего имущества и предоставлению жилищных услуг в МКД <адрес> не выполняются.

Согласно ответа ГЖИ ПК от дата № доводы о не направлении ООО «УК ФИО5» ответа на обращение от дата № нашли свое объективное подтверждение. По результатам рассмотрения обращений от дата вх. №, от дата № в части доводов о ненадлежащем содержании подвальных помещений многоквартирного дома, о неполучении ответов на заявления (претензии) собственников помещений, направленных в управляющую организацию, об обеспечении контроля за выполнением перечня услуг и работ инспекций на основании п. 2 ст. 60 ФЗ №248-ФЗ, принимая во внимание ограничения на проведение контрольно-надзорных мероприятий, установленные Постановлением Правительства РФ от дата № «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в адрес ООО «УК ФИО5» направлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Управляющей организации в срок до дата предложено устранить существующие нарушения и отчитаться перед советом дома о выполненных работах, предоставить отчеты об исполнении договора управления многоквартирным домом за прошедший период управления.

Согласно ответу прокуратуры <адрес> от дата в ходе мониторинга ГИС ЖКХ установлено, что сведений о конструктивных элементах дома и системах инженерно-технического обеспечения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома отсутствуют. Кроме того, установлено, что ООО «УК ФИО5» ненадлежащим образом осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом, в частности подвальное помещение в ненадлежащем состоянии, пути эвакуации заставлены, по данному факту прокуратурой района внесено представление в ООО «УК ФИО5», которое находится на рассмотрении. Должностное лицо ООО «УК ФИО5» вызвано в прокуратуру района для возбуждения дела об административном правонарушении.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования ФИО1 наделен полномочиями на подачу в суд искового заявления к ООО «УК ФИО5» о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с представленным стороной истца акта экспертизы № от дата ООО «Приморский экспертно-правовой центр» проведенным исследованием установлено, что фактическое техническое состояние подвала многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> края является неудовлетворительным, вследствие наличия недопустимых скоплений воды на полу в подвальной автономной части №, образование которых обусловлено совокупностью причин, прежде всего: нарушением функционирования системы бытовой канализации, реконструированной на этапе эксплуатации дом с добавлением трубопроводов и оборудования, а также неудовлетворительным техническим состоянием трубопроводов инженерных систем в подвале дома и их периодических порывов, в том числе ветхой системы отопления, нарушением функционирования системы дренажа, что, в том числе, подтверждено многочисленными жалобами, заявлениями, претензиями, актами осмотра Совета дома, ответами профильных служб, в которые направлялись жалобы и настоящим исследованием.

Для восстановления эксплуатационных показателей многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> края, в том числе приведения подвального этажа в нормативное техническое состояние и исключения в его уровне скопления сточных вод, необходимо выполнить ремонт систем бытовой канализации и дренажа, в том числе наружных участков городской сети для исключения текущих и предотвращения последующих засорений на основании предварительно разработанного проекта.

Техническое состояние системы отопления многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> края оценивается как ветхое, при котором надлежащая эксплуатация возможна лишь при условии проведения капитального ремонта (полной замены магистральных трубопроводов общедомовой разводки; полной замены трубопроводов стояков, полной замены ввода и задвижек, полной замены трубопроводов и оборудования теплового узла). Для восстановления эксплуатационных показателей многоквартирного жилого дома №№ по <адрес> в <адрес> края необходимо проведение капитального ремонта системы отопления, на основании предварительно разработанного проекта.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о том, что собственниками МКД решения о проведении текущего и капитального ремонта не принималось.

Ответчиком не учтено, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту систем бытовой канализации и дренажа должны быть выполнены обществом независимо от наличия волеизъявления жильцов дома в целом или владельца отдельного помещения в частности, для того, чтобы обеспечить содержание и техническое обслуживание дома на таком уровне, который гарантирует безопасность проживающих и сохранность жилого дома.

Довод представителя ответчика о невозможности проведения работ по текущему ремонту суд считает необоснованным в силу следующего.

Решением ГЖИ ПК от дата № из реестра лицензий <адрес> исключены сведения о многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> края из списка многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «УК ФИО5».

В соответствии со ст. 200 ЖК РФ порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 2).

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе до дня возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса (п. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ).

Из указанных норм закона следует, что ООО УК «ФИО5» должно было надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом №А по <адрес> в <адрес> по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме до момента определения другой управляющей компании.

На момент подачи искового заявления во Фрунзенский районный суд <адрес> дата - ООО УК «ФИО5» должно было надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом №А по <адрес> в <адрес>.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта по адресу: <адрес> А суд считает не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, п. п. 2.4.2, 3 приложения N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата N 170, ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома относится к капитальному ремонту.

Согласно положениям ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи.

В пунктах 18 и 21 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, установлено, что текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений.

Между тем, соответствующие решения приняты не были.

Нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, и с учетом принципа разумности и установленной степени вины истца, полагает необходимым взыскать в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Также, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по проведению экспертизы, за услуги по копированию, данные расходы подтверждены квитанциями в связи с чем, указанные требования подлежат удовлетворению в размере 29 000 руб.

В соответствии с п. 155 постановления Правительства РФ от дата N 354 (ред. от дата) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

С учетом изложенного, суд считает, что при отсутствии допустимых и достоверных доказательств нарушения ответчиком порядка расчета платы за коммунальные услуги, требования истца по взысканию штрафа оставлены без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Эгершельд» о возложении обязанности, взыскании морального вреда, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация <адрес>, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «ФИО5» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по экспертизе в размере 29 000 руб.

Обязать ООО «УК «ФИО5» произвести текущий ремонт систем бытовой канализации и дренажа.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца с даты составления решения в мотивированном виде.

Судья И.В. Седякина