Производство № 2-109/2025
Дело (УИД) 60RS0005-01-2025-000028-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2025 года пос. Кунья Псковской области
Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Кузьмина Н.Ю., при ведении протокола секретарем Гриневой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, АО «ПКС», ООО «Химсервис» и Региональному оператору – Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области (далее - РОФКР) об определении размера участия в оплате коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратилась с иском в суд к ФИО3, АО «ПКС», ООО «Химсервис» об определении размера участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что она является опекуном И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Другая ? доли данного жилого помещения принадлежит ответчику ФИО3, который в отношении несовершеннолетнего И. лишен родительских прав. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальных услуг и, поскольку соглашение о порядке пользования и оплаты за жилое помещение не достигнуто, истец, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, (с учетом уточнения исковых требований) просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу <адрес> между собственниками И. и ФИО3 в равных долях от общего размера по ? каждому собственнику, а также обязать ООО «Химсервис», АО «ПКС» и РОФКР заключить с собственниками помещения отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу <адрес>.
По ходатайству истца 18.03.2025 соответчиком по делу привлечен РОФКР.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.
Ответчики АО «ПКС», ООО «Химсервис» и РОФКР извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представителей в судебное заседание не направили.
Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, разъясняется, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Как установлено судом, истец ФИО1 является опекуном и законным представителем несовершеннолетнего И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2025 несовершеннолетнему И., а также ответчику ФИО3 принадлежит по ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 35,1 кв.м, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 13-15).
Каких-либо соглашений о размере участия в оплате коммунальных услуг между лицами, имеющими долю в праве собственности на комнату, расположенную по адресу <адрес> на момент рассмотрения дела не достигнуто, а потому суд приходит к выводу о необходимости участия И. и ФИО3 в оплате за жилое помещение в размере, соответствующей объему принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на жилое помещение.
Из материалов дела следует, что ответчики АО «ПКС» является организацией, предоставляющей услуги по отоплению, холодному водоснабжению и канализации в квартире по адресу <адрес>, ООО «Химсервис» является управляющей организацией обслуживающей общедомовое имуществ в этом здании, а РОФКР является владельцем счета, на который зачисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 - законного представителя несовершеннолетнего И. о возложении на поставщика коммунальных услуг АО «ПКС», управляющую организацию ООО «Химсервис», и владельца счета для вносов на капитальный ремонт РОФКР обязанности заключить с ним отдельное соглашение об оказании услуг по холодному водоснабжению, канализации, отоплению, услуг по содержанию общего имущества, по оплате взносов за капитальный ремонт, а также выдавать ей отдельный платежный документ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Наряду с этим, по смыслу закона право требовать заключить отдельное соглашение об оплате коммунальных услуг может только сам долевой собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, а заключение соглашения, представляющего собой сделку, основывается на автономии воли сторон сделки.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Законом не предусмотрено обязанности для долевых собственников жилых помещений заключать отдельные договоры оказания коммунальных услуг и теплоснабжения.
При рассматриваемых обстоятельствах, в связи с тем, что у ФИО1, не имеется полномочий от другого долевого собственника – ФИО3 требовать заключения с ним отдельных соглашений о порядке оплаты коммунальных и иных услуг, взносов на капитальный ремонт, исковые требования о возложении на ответчика ФИО3 обязанности заключить отдельные соглашения об оказании коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, АО «ПКС», ООО «Химсервис» и Региональному оператору – Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области (далее - РОФКР) об определении размера участия в оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.
Определить размер участия ФИО3 <данные изъяты> и И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 60:07:0010106:36, расположенной по адресу <адрес>, с отнесением по ? доле в общем объеме начислений за данное жилое помещение на каждого.
Возложить на АО «ПКС» (ОГРН <***>), на ООО «Химсервис» (ОГРН <***>) и РОФКР (ОГРН <***>) обязанность заключить с И. в лице его законного представителя ФИО1 соответствующее отдельное соглашение, а также выдавать отдельный платежный документ.
В удовлетворении исковых требований о возложении на АО «ПКС» (ОГРН <***>), на ООО «Химсервис» (ОГРН <***>) и РОФКР (ОГРН <***>) обязанности заключить отдельное соглашение с ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Кунья) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Кузьмин
Решение в окончательной форме составлено 01.04.2025
Судья Н.Ю. Кузьмин
Копия верна:
Судья Н.Ю. Кузьмин