УИД40RS0001-01-2023-004313-90
Дело №2-1-5190/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Панюшкиной О.П.
при ведении протокола помощником судьи Савиной М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 мая 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о расторжении договора, возложении обязанности по перезаключению договора,
УСТАНОВИЛ:
13 апреля 2023 года истец ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от 30 декабря 2022 года по цене, составляющей кадастровую стоимость земельного участка в 2022 году в размере 826587 руб.42 коп. и возложить на ответчика обязанность перезаключить договор по другой цене, составляющей кадастровую стоимость земельного участка на момент его перезаключения. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей и расходы по уплате госпошлины.
В обоснование иска указала, что в середине февраля 2023 года она узнала, что с 1 января 2023 года кадастровая стоимость приобретенного земельного участка стала составлять 452789 руб. 67 коп. Истец считает, что ответчик не мог не знать об изменении указанной цены и намеренно нарушил её имущественные права, заключив договор купли-продажи земельного участка по завышенной стоимости, в связи с чем переплата по договору составила 373797 руб.75 коп. Её претензия о расторжении договора и перезаключении его по другой цене, направленная ответчику 24 марта 2023 года, удовлетворена не была.
В судебном заседании истец и её представитель ФИО2 заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иска не признала, ссылаясь на его необоснованность.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт1).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют свою силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец на основании договора аренды № от 10 ноября 2021 года, заключенного на срок 3 года, являлась арендатором земельного участка из состава земель населенных пунктов, используемых в целях: ведение огородничества, площадью 811 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
8 декабря 2022 года ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением №Гр-11037-06-22 о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату.
В соответствии с п.5 ст.39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункта «в» пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 года №629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году» (далее по тексту постановление №629) со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность орган местного самоуправления в срок не более 14 календарных дней осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи и направляет (выдает) заявителю подписанный со своей стороны проект договора купли-продажи земельного участка или мотивированный отказ в предоставлении земельного участка.
Основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность ФИО1 отсутствовали, в связи с чем в указанный выше срок ответчиком был подготовлен и выдан истцу для подписания договор купли-продажи земельного участка, который после его подписания истцом был зарегистрирован за номером № от 30 декабря 2022 года.
В соответствии с пп.7 п.2, действовавшего до 1 января 2023 года Порядка определения цены земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, утвержденного постановлением Правительства Калужской области от 10 июня 2015 года №308, цена земельного участка, предназначенного для ведения огородничества, была определена в размере 100 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
При этом согласно п.3 указанного Порядка расчет цены производится на основании нормативных правовых актов и сведений государственного кадастра недвижимости, действующих на момент подачи заявления.
В п.4.1 договора купли-продажи от 30 декабря 2022 года № кадастровая стоимость земельного участка указана в размере 826587 руб. 42 коп., что соответствует выписке из ЕГРН от 12 декабря 2022 года, являющейся неотъемлемой частью договора.
Данная стоимость земельного участка была оплачена истцом 26 декабря 2022 года.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок за истцом произведена 27 января 2023 года (запись регистрации №).
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации цена земельного участка является существенным условием договора купли-продажи такого участка.
Таким образом, подписав договор купли-продажи №265 от 30 декабря 2022 года, истец согласилась со всеми его условиями, включая цену договора, которая на момент его заключения не могла быть иной, чем в размере полной кадастровой стоимости земельного участка на момент подачи заявления о предоставлении его в собственность, то есть - 826587 руб. 42 коп.
Приказом Министерства экономического развития и промышленности Калужской области от 28 сентября 2022 года №1565-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Калужской области, действующие с 1 января 2023 года. Кадастровая стоимость земельного участка, приобретенного истцом, стала составлять – 452789 руб.67 коп.
Заявляя требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истец считает, что ответчик намеренно умолчал о грядущем изменении кадастровой стоимости земельного участка с 1 января 2023 года, о чем должен был сообщить, действуя добросовестно.
В качестве основания для расторжения договора истец ссылается на п.2 ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В п.5 той же статьи установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Таким образом, по смыслу указанной нормы действия участников гражданского оборота предполагаются разумными и добросовестными, пока не доказано обратное.
В соответствии со ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении ответчиком установленного законом порядка заключения сделки купли-продажи земельного участка и определения его цены в размере кадастровой стоимости земельного участка, установленной на момент подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность, основания считать, что данная сделка совершена под влиянием обмана, а действия ответчика при её заключении являются недобросовестными, отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о расторжении договора, возложении обязанности по перезаключению договора отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.
Председательствующий: