Решение по делу № 2-340/2025 от 31.01.2025

Дело № 2-340/2025

УИД № 12RS0003-02-2024-006050-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 31 января 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Кузьминой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой К.Е.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнений просила прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью <номер>, для хранения автотранспорта, выданный ФИО1 в бессрочное пользование на праве пожизненного наследуемого владения; признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, общей площадью <данные изъяты>м.

В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж <номер>, кадастровый номер <номер> в <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Земельный участок и гараж были приобретены истцом в 2019 году у ФИО4, который купил гараж у ФИО5, который в свою очередь приобрел у ФИО1

С момента приобретения гаража, истец является членом кооператива, оплачивает членские и иные взносы, права на него никем не оспариваются.

Гараж был построен на земельном участке, который был предоставлен ФИО1 в установленном порядке, в связи с чем, ему было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей на основании постановления главы администрации города Йошкар-Ола от 04.11.1992 за <номер>.

Поскольку документов о купле - продаже земельного участка у истца не сохранилось, он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок под объектом во внесудебном порядке.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО5, ФИО4

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», третьи лица: Управления росреестра по РМЭ, ГСПК «Водитель», ФИО5, ФИО4 не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представителем ответчика КУМИ администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» представлен отзыв на исковое заявление, одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным в иске, просила удовлетворить. Суду дополнила, что гараж в ее (истца) собственность оформлен. С момента перехода права собственности на гараж является членом гаражного кооператива, оплачивает членские взносы. Гараж приобрела в 2019 году по расписке у ФИО4 До ФИО4 собственником гаража был ФИО5 Никто претензий на земельный участок не предъявлял. В гараже стоит ее (истца) автомашина.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснил, что изначально земельный участок был выдан ФИО1, который в 1998 году продал его ФИО5 ФИО4 20.02.2018 приобрел земельный участок у ФИО5 истец уже купила гараж у ФИО4 в 2019 году. Иным способом право собственности невозможно оформить.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как устанавливает ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Аналогичное положение содержит и ч. 2 ст. 271 ГК РФ, что при переходе права собственности недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что прежний собственник недвижимости.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В силу вышеуказанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для использования на предусмотренных законом условиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Переход права собственности предполагает отказ прежнего владельца от права пожизненного владения на земельный участок, занятый строением и необходимый для использования строения. В ином порядке, без прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком прежнего собственника, истец не может реализовать свое право на земельный участок под гаражом.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности гараж <номер>, кадастровый номер <номер> в <данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок и указанный гараж были приобретены истцом в 2019 у ФИО4, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от 04.06.2019. Стоимость составила 47 500 рублей.

Согласно представленной расписке от 20.02.2017 ФИО4 приобрел гараж № <номер> в <данные изъяты>» у ФИО5 за 40 000 рублей.

С момента приобретения гаража, истец является членом автогаражного кооператива, оплачивает членские и иные взносы, права на него никем оспариваются.

Гараж был построен на земельном участке, который был предоставлен ФИО8 в установленном порядке, в связи с чем, ему было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании постановления главы администрации г. Йошкар-Олы <номер> от 04.11.1992.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что до ФИО5 земельный участок принадлежал ФИО1

В материалы дела представлены копии журналов учета оплаты членских взносов <данные изъяты> оплата членских взносов производилась ФИО5, ФИО4 и ФИО2

Истец является членом <данные изъяты>, указанное подтверждается справкой кооператива.

С момента перехода права собственности на гараж, право собственности иными лицами не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, <дата> г.р. (паспорт: <номер>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <номер>) о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения за ФИО1 на земельный участок, кадастровый <номер>, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного на основании постановления главы администрации г. Йошкар-Олы от 04.11.1992 <номер> в связи с отказом от права на земельный участок.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый <номер>, площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено 14.02.2025.